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    AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1988
    01. Außenansicht AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    01. Außenansicht
    • 01. Außenansicht AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 02. Blick Südgarten AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 03.Eingang AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 04. Wohnbereich AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 05. Wohnbereich AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 06. Küche AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 08.Treppe AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 09.Badezimmer AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 10.Zimmer I AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 12.Zimmer III AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • 14.Dachstudio AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • Grundriss EG AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • Grundriss OG AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • Grundriss DG AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    • Grundriss UG AkuRat Service - Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*

    Haus kaufen in Germering

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SVKP180261 / ID: 16773114)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München-Z
    Maximilianstr. 2
    80539 München
    www.akurat.net
    +49(89) 21964109, +49(89) 21964109 (Zentrale)
    +49(89) 21964642
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ihr Immobilienmakler Germering - Akurat Service Real Estate

    Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
    !für Selbstbezieher – ab sofort frei!

    Kurzinfo:
    lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1988) in hochwertiger Massiv-Bauweise auf 3 Ebenen – vollunterkellert - in schöner und ruhiger Lage; 320 m² Real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Dachstudio (Leitungen verlegt – Dach bereits Isoliert!) + beheizter Hobbyraum (ca.30m²) mit Erker (Wohnraumqualität mit Tageslicht (abgeböscht!)); ca. 210m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 170m² Wohnfläche); großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich & gemauerter Bartheke; Komplett-Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten!); Parkettboden in allen Wohnräumen; gr., helles Bad mit Badewanne; Gäste WC; hochwertige Massivtreppe mit Marmorbelag; 2007 erneuerte Zentralheizung (Buderus); Rollläden; großer Süd-Balkon; Süd-Terrasse mit Markise; großer, gut eingewachsener Süd-Garten; Einzelgarage mit Zufahrt und vorgelagerten Stellplätzen
    ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle-Zubringer S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen
    ca. 12 Gehmin. zur S-Bahnstation –
    S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen (meist im 10min. Takt!)
    ca. 3 Min. zur Autobahn A96/A99


    Kaufpreis € 795.000,- + Einzelgarage € 25.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 820.000,-)

    Bezug ab sofort

    E-Verbrauch
    Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
    Befeuerung: Zentralheizung; Energieklasse D; Energieträger: Öl;
    Energieausweisdatum: 08.08.2017; Ausweis gültig bis: 07.08.2027

    Käufer-
    provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Doppelhaushälfte Germering Akurat Service

    AkuRat Service - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Germering, München & Starnberg
    Immobilienbewertung:

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    Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich
    unter https://www.akurat.net/Immobilie-sofort-bewerten.htm

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    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährige Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    zur Stadt
    Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

    Anbindung
    S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.

    Freizeit & Erholung
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
    Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/Ammersee/Starnberger See ca.15 Min.
    Alpen in ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
    Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion

    Infra
    Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium)
    Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team München-Z
    Maximilianstr. 2
    80539 München
    Telefon +49(89) 21964109, +49(89) 21964109 (Zentrale)
    Fax +49(89) 21964642
    URL www.akurat.net
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