AkuRat Immobilien - Reihenmittelhaus in begehrter und ruhiger Lage in Germering

Kaufpreis

950.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	104,00 m²		Grundstücksfläche ca.	196,25 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1984
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung!		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes, schön geschnittenes Reihenmittelhaus (Bj.1984) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen - vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; 196,25 m² Grund; ca. 138m² Wohn-/ Nutzfläche (ca. 104 m² Wohnfläche); großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 27m²) mit Zugang zur West-Terrassen; separate Küche inkl. aller E-Geräte (zur möglichen Ablöse beim aktuellen Mieter); Hauptbadezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss; Gäste WC im Erdgeschoss; 2 geräumige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss; ausgebautes Dachstudio inkl. Badezimmer mit Dusche, ideal als Elternbereich; West-Balkon im 1. Obergeschoss (Zugang über Schlafzimmer); Rollläden an allen Fenstern; beheizter Hobbyraum im Untergeschoss; optional mit Tiefgaragenstellplatz.

Kaufpreis:
€ 950.000,- + optional mit TG-Stellplatz € 25.000,-

Verfügbar:
ab sofort - derzeit vermietet (seit 01.06.2021)

Kaltmiete:
€1.995,00,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

- Top Lage in Germering
- West-Terrasse mit Zugang in den schönen Garten
- Sanierung der Räumlichkeiten im Jahre 2020 (Fenster, Bodenbeläge)
- Mögliche Einbauküche inkl. aller E-Geräte
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1.Obergeschoss
- Erneuerung des Warmwasser Kessels
- Tiefgaragenstellplatz

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	159.69 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.12.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/12/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg” mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Durch die A99 und die A96 hat die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München und ist durch Buslinien innerhalb der Stadt und ins Umland sehr gut angebunden, was durch eine Expressbuslinie noch unterstützt wird. Mit der S8 Herrsching-Flughafen München gibt zwei S-Bahnstationen.

Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiet „Am Parsberg” mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege. Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Weßlinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lenggries)
Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule.

Antwort an:

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