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    A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!

    2.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    256,79 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
    Wohn- & Essbereich A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    Wohn- & Essbereich
    • Wohn- & Essbereich A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Lageplan A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Rückansicht Haus A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Terrasse A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Terrasse A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Terrasse A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Terrasse A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Eingangsbereich A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • großzügiger Essbereich A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Blick in den Wohnbereich A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • offene Küche mit Kochinsel A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • hochwertige Einbauküche A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • exklusive Küchenausstattung A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • geräumiger Koch- & Essbereich A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!
    • Küche A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!

    Haus kaufen in Germering

    Villa / Bungalow
    (LS-1203 / ID: 16700842)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    2.980.000,00 €
    Provision
    3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    256,79 m²
    Grundstücksfläche ca.
    996,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser Immobilie wurde nichts dem Zufall überlassen. Perfekte Planung auf höchstem Niveau, allerbeste Materialien und Bauherren die nur mit dem besten Resultaten zufrieden waren, machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

    Genießen Sie die Vorzüge in ein "fertiges" Objekt einzuziehen. Die komplette Einrichtung (bis auf die persönlichen Gegenstände) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie nach der Besichtigung die Ausstattungsliste.

    Das Haus ist ein wahrer Traum. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier nur einige Highlights:

    - Neubau in bester Bauweise
    - komplette Möblierung im Kaufpreis inbegriffen
    - Topausstattung
    - diverse Einbauten sorgen für unauffälligen Stauraum
    - durchdachte Raumkonzepte
    - hochwertige Einbauküche
    - zwei großzügige, luxuriöse und modern ausgestattete Bäder
    - Türen in Sonderanfertigung
    - hochwertige Fenster mit Verschattungsmöglichkeiten
    - individuell konzipierter Arbeitsbereich
    - Fußbodenheizung
    - erstklassige Bodenbelege
    - ausgeklügeltes Lichtdesign im gesamten Haus (Occhio)
    - komplette Vernetzung des Hauses, welches zentral gesteuert werden kann
    - Gäste WC
    - Ankleide
    - Hauswirtschaftsraum
    - traumhaft angelegter Garten
    - große Dachterrasse "on top"
    - übergroße Doppelgarage
    - zusätzliche "Garage" für Sportgeräte o.ä.
    - nicht ausgeschöpftes Baurecht
    - viele weitere besondere Details, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung präsentieren

    Fazit:

    Wellnessbereich vorhanden
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.2.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 31.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Besser können Sie nicht wohnen! Dieses Haus ist für Menschen gemacht, welche Wohnqualität, Größzügigkeit, Funktionalität, Ausstattung und Wertigkeit zu schätzen wissen. Und das alles in modernster Architektur!

    Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    31.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/02/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Als sechstgrößte Stadt Oberbayerns zählt die große Kreisstadt Germering mehr als 40.000 Einwohnerinnen und Einwohner und umfasst eine Fläche von 2.159 Hektar. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg.

    Die hervorragende Infrastruktur in der Metropol- und Wachstumsregion der Landeshauptstadt München bietet Ihrem eine attraktive Basis für größtmögliche Mobilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über 2 Autobahnen – A99 und A96 – sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8, verbinden Germering als Wirtschaftsstandort auf schnellstem Weg mit dem internationalen Flughafen München – Franz Josef Strauß – und dem gesamten süddeutschen Raum.

    Mit zwei S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus finden Sie ideale Rahmenbedingungen für bequeme und vor allem zeitsparende Wege vor. Beide Bahnhöfe sind mit Park&Ride-Plätzen ausgestattet. Die S-Bahn Linie 8 verkehrt zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München zu den Stoßzeiten im 10- ansonsten im 20 Minuten-Takt.

    Buslinien verkehren innerorts im 20-Minuten Takt; u.a. wird auch das Gewerbegebiet Germeringer Norden bedient. Direkte Buslinien verbinden Germering mit Fürstenfeldbruck, Puchheim sowie Planegg und mit der U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West. Die City-Buslinie 858 verbindet die GEP (Germeringer Einkaufspassagen) mit dem Rathaus weiter bis zum Waldfriedhof entlang der Haupteinkaufsstraßen ebenso im 20-Min-Takt.

    Germering profitiert von der Nähe zu den Universitäten und Hochschulen in und um die Landeshauptstadt München sowie zum Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum DLR in Oberpfaffenhofen.

    In der Stadt Germering gibt es eine hervorragende Schullandschaft mit sehr guten Angeboten in nahezu allen Bereichen. Die Stadt verfügt über vier Grundschulen und zwei Mittelschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Eugen-Papst-Schule ist ein sonderpädagogisches Förderzentrum für Schülerinnen und Schüler mit erhöhtem Förderbedarf.

    Für das Freizeitvergnügen steht das Erholungsgebiet am Germeringer See, ein Hallenbad und ein Freibad, die Eissporthalle, zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze sowie Vereinssportstätten zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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