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    AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser

    1.149.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,75 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Aussenansicht AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    Aussenansicht
    • Aussenansicht AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    • Rückansicht Haus 2 AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    • Gartenansicht Haus 2 AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    • Ensemble AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser
    • Grundriss Kellergeschoss AIGNER - Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser

    Haus kaufen in Germering

    Einfamilienhaus
    (32654 / ID: 18118682)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.149.900,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,75 m²
    Grundstücksfläche ca.
    235,00 m²
    Nutzfläche ca.
    186,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das im Herzen Germerings gelegene Eckgrundstück ist die perfekte Ausgangslage für die vier geplanten, freistehenden Einfamilienhäuser, die sich durch ihre Formensprache als harmonisches Ensemble in die charmante Wohngegend einfügen und mit größer Sorgfalt und Auge fürs Detail entworfen sind. Jedes der Häuser hat seine individuelle Qualität. Bei allen Häusern wurde auf die optimale Ausrichtung auf dem jeweiligen Grundstück geachtet und die verschiedenen Größen und Zuschnitte sprechen unterschiedliche Bedürfnisse an. Somit ist für jeden Kunden und seine individuellen Wünsche das perfekte Haus dabei. Durch die optimale Ausrichtung der Häuser ist jedem Bewohner genügend Raum für Privatheit und Ruhe sicher. Die Realteilung der Grundstücke unterstreicht zudem die Eigenständigkeit der Gebäude, die über jeweils eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz verfügen.

    Die kubische Architektur als grundsätzliche Formensprache zeigt sich auch bei Haus 2. Hier wird die Fassade jedoch durch Vor- und Rücksprünge im Erd- und Obergeschoss gegliedert. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, welcher sich fast über die gesamte Grundfläche erstreckt. Die dreiläufige Treppe in einer Ecke des Eingangsbereichs erschließt das Obergeschoss, das drei in ihrer Größe fast identische Zimmer bietet. Zwei Bäder ergänzen die optimale Grundrissnutzung, wobei das Masterbad direkt von dem östlich gelegenen Zimmer begehbar ist.

    Annähernd raumhohe Fenster im Erdgeschoss mit minimalen Sturz
    Ausführung in bewährter Massivbauweise
    Holz-Aluminium-Fenster mit extrem schlanken Profilen und annähernd bündiger Verglasung
    Vollverglaste Eckfenster
    Imposante Haustüren
    Jedes Haus mit individueller Edelputzoberfläche
    Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlagen im Erdgeschoss und elektrische Rollos im Obergeschoss
    Holztreppen mit Eichenstufen
    Innentüren mit Sonderhöhe 2,11 m
    Hochwertiger Parkettboden, auch in den Hobbyräumen und Fluren im Untergeschoss
    Lichtschalterprogramm von Gira E2
    Bodengleiche Walk-In Duschen
    Edle Armaturen von Grohe aus der Serie Essence und Keramik von Ideal Standard
    Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    Effiziente Haustechnik (Wärmepumpenkompaktgerät mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)
    Garantierter Fertigstellungstermin

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens - Zwischen München und dem Fünfseenland

    Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Ein breit gefächertes Busliniennetz definiert die innere Infrastruktur. Über die S-Bahn erreicht man sowohl München als auch das Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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