Login
weitere Angebote

    AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse

    4.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    570,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2014
    Wohnbereich AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Wohnbereich AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Eingangsbereich AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Flur Erdgeschoss AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Flur AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Weindepot AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Masterschlafzimmer AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Masterbad mit Panoramablick AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Gästebereich AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse
    • Büro im Dachgeschoss AIGNER - One of a kind - Villa der Extraklasse

    Haus kaufen in Germering

    Einfamilienhaus
    (32177 / ID: 17748555)
    82110 Germering
    Unterpfaffenhofen
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    4.500.000,00 €
    Preis/m²
    7.552,63 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    570,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    760,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2014
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienobjekt ist, wird in dieser anspruchsvollen Villa im Münchner Westen ein adäquates Angebot finden. Das Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage der Kreisstadt Germering mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägten Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Das insgesamt ca. 760 m² große Gartengrundstück bürgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre dieses Domizils, das sich mit Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen, lauschigen Terrassen und Sitzgelegenheiten umgibt. Die Architektur des Hauses, das bereits prominente, weltweit bekannte Mieter beherbergte, präsentiert sich in zeitgemäßer Moderne und klarer Formensprache. Große Panoramafenster und der diagonal gesetzte gläserne Aufzug unterstreichen die Besonderheit der Villa. Das matte Gold der Tore und des Eingangsportals setzt einen edlen Akzent an der granitgepflasterten Zufahrt zum Haus, die sich zu einem repräsentativen Vorplatz öffnet. Hier gibt es Platz für mindestens vier Fahrzeuge, für ein weiteres steht die Einzelgarage zur Verfügung, von der aus die Villa direkt betreten werden kann. Mit drei weitläufigen oberirdischen Wohnebenen und einem vollständig ausgestalteten Basement, in dem Heimkino, Spa- und Fitnessbereich untergebracht sind, genießt man angenehmen Freiraum zur persönlichen Entfaltung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 570 m². Der elegante äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses konsequent fort. Das offene Raumkonzept, die hochwertigen Materialien und handverlesen ausgewählte Accessoires schaffen eine inspirierende Atmosphäre und faszinieren mit einer gelungenen Mischung aus Design und Behaglichkeit.

    Die Villa verzaubert mit warm schimmernden italienischen Natursteinbelag, edlen Hölzern; hochwertigem Leder und einem außergewöhnlichen Lichtspiel von Egmond van Brandt. Die ganze Villa wurde von der portugiesischen Nobelschmiede Boca do Lobo mit hochwertigen und emotionalen Designer Möbel ausgestattet. Eine exklusive Wand aus Blattgold und die hölzerne, geschwungene Freitreppe, sowie die perfekt platzierte Kunstgegenstände runden den ganzen Luxus in dieser Immobilie ab.
    Alle technischen Komponenten können Sie über ein zentrales BUS-System steuern. Darin inbegriffen lassen sich alle Vorhänge und Jalousien via Fernsteuerung automatisch schließen. Zusätzlich sorgt die installierte zuschaltbare Klimaanlage und die automatische kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.
    Die elegante Küche vermittelt mit ihren klaren Linien durch die grifflosen, weißen Fronten, die zentrale, freistehende Kücheninsel, die glänzenden Edelstahl-Einbaugeräte von Gaggenau, Hochwertigkeit und Exklusivität. Zusätzlich befindet sich im Keller eine professionell ausgestattete Gastroküche, die keinen Wunsch offen lässt.
    In der traumhaften Badlandschaft erwartet Sie eine exklusive Wohlfühloase mit ausgesuchter Sanitäreinrichtung von der Nobelmarke Victoria & Albert, die perfekt harmonieren mit den luxuriösen Dornbracht-Armaturen in Platin matt. Selbstverständlich finden Sie auch diesen Luxus in ihrem großzügigen Gästebereich.
    Im Basement-Bereich erwartet Sie Ihr persönliches Heimkino mit neuster Entertainment-Technologie in Ihrem persönlichen Spa-Bereich lädt eine finnische Sauna und ein Dampfbad mit Soleknopf zum gesunden Entspannen ein. Ihr hochmodernes Fitnessstudio überzeugt mit hochwertigen Profigeräten, wie einer Powerplate und der funktionalen Trainingsstation Technogym Kinesis

    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energiekennwert: 18,1 kWh kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Baujahr: 2014
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    18.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kulturund Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eisporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm. Die Adresse Ringstraße 4 verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Möglichkeit, viele Ziele Germerings fußläufig zu erreichen. Das macht die Villa zum perfekten Rückzugsort mit kurzen Wegen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.