AIGNER - Exklusive Walmdach-Villa zum Erstbezug in Germering-Unterpfaffenhofen

Kaufpreis

1.770.000,00 €

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Wohnfläche ca.	191,67 m²		Grundstücksfläche ca.	430,00 m²
Nutzfläche ca.	102,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Die moderne Walmdach-Villa wird auf einem ideal ausgerichteten Grundstück in Germering-Unterpfaffenhofen errichtet.
Sobald Sie das Haus betreten, stehen Sie in einer geräumigen Diele mit einer atemberaubenden Raumhöhe.
Von dort aus gelangen Sie in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einer abgetrennten Speisekammer. Die Weitläufigkeit wird sowohl nach Süden, als auch nach Osten mit großen Terrassen erweitert. Die großflächigen Fensterfronten und die überdurchschnittlich hohen Decken schaffen zu jeder Tageszeit ideale Lichtverhältnisse und ein hervorragendes Raumgefühl. Auf Wunsch kann dieses durch einen Kamin nochmals verstärkt werden.
Über die Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Das Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang sowohl zum Ankleideraum, als auch zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die zwei weiteren, fast gleich großen Zimmer sind nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzbar. Sei es als Kinderzimmer, Home Office, Gästezimmer oder Erweiterung des Ankleidebereiches.
Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer. Durch die Abböschung und die großen Fensterflächen tritt auch hier ausreichend Tageslicht ein, wodurch sich für diesen Raum vielseitige Nutzugsmöglichkeiten ergeben. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Technik- sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Über den Keller ist ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit vier Stellplätzen möglich.
Auf Wunsch ist auch ein Pool im Garten realisierbar.

Individualität durch noch änderbare Grundrisse und Gestaltungsmöglichkeiten bei der Ausstattung
Multimedia-Verkabelung
Klingelanlage mit Video- und Sprechfunktion
Vorbereitung Wallboxen
Tiefgarage mit 4 eigenen Stellplätzen
Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise (auf Wunsch auch Massivbauweise)
Umweltschonende und kostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (gegen Aufpreis mit Zu- und Abluft)
Bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für großzügigen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre
Elektrische Rollläden zur Steigerung des Komforts an allen Fenstern
Warme Parkettböden in den Wohnräumen
Marken-Sanitärausstattung in den Badezimmern und WCs
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Handtuchheizkörper in den Bädern
Auf Wunsch ist im Garten ein Pool realisierbar

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 31,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

• Erstbezug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 4 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	31.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.10.2021		Energieeffizienzklasse	A

Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens - Zwischen München und dem Fünfseenland

Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Ein breit gefächertes Busliniennetz definiert die innere Infrastruktur. Über die S-Bahn erreicht man sowohl München als auch das Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

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