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    AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort

    2.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,27 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    Außenansicht AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Wohnbereich AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Ess- und Wohnbereich AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Essbereich AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Wintergarten AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Flur AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Küche AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Zimmer im Studio AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Schlafzimmer im DG AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
    • Badezimmer AIGNER - Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort

    Haus kaufen in Germering

    Einfamilienhaus
    (37983 / ID: 22655918)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.199.000,00 €
    Preis/m²
    9.117,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,27 m²
    Grundstücksfläche ca.
    743,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienobjekt ist, wird in dieser anspruchsvollen Villa im Münchner Westen in Germering ein adäquates Angebot finden. Das Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägtem Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.

    Das insgesamt 743 m² große Gartengrundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Umgeben von Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen, zwei Teichen, Skulpturen, lauschigen Terrassen und Sitzgelegenheiten ist hier für absolute Ruhe und perfekte Entspannung gesorgt.

    Die Architektur des Hauses präsentiert sich offen und großzügig mit klarer Formensprache. Große Panoramafenster, runde und eckige Erker sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 4,15 Metern unterstreichen die Besonderheit der Villa.

    Der elegante äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses mit einer gelungenen Mischung aus Design und Behaglichkeit fort. Hochwertige Materialien und handverlesene Accessoires fügen sich harmonisch in ein offenes Raumkonzept und schaffen eine inspirierende Atmosphäre. Mit zwei weitläufigen Wohnebenen und einem ausgebauten Untergeschoss mit Spa, Partyraum, Bar und Weinkeller genießt man auf einer Gesamtwohnfläche von rund 241 m² angenehmen Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

    - ruhige, gewachsene und zentrale Lage
    - uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre
    - diverser Baumbestand
    - liebevoll angelegter asiatischer Garten
    - zwei Teiche
    - Garage mit 3 Stellplätzen
    - bis zu 3 Außenstellplätze
    - Gartenhaus
    - Freisitz
    - zwei große Balkone
    - Frühstücksterrasse
    - Schieferdach
    - Videogegensprechanlage
    - Alarmanlage
    - Fußbodenheizung
    - Vielzahl an Einbauschränken
    - abschließbare Sprossenfenster
    - bodentiefe Fensterfronten
    - elektrische Rollläden
    - Böden aus Carrara-Marmor
    - Kamin
    - großer, offener Wohn- und Essbereich
    - Deckenspots
    - Einbauküche inkl. Elektrogeräten
    - Deckenhöhe bis 4,15 Meter
    - Ankleidezimmer
    - Klimaanlage im Schlafzimmer
    - Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad
    - Doppelwaschbecken
    - freistehende Wanne
    - bodentiefe Rainshower-Dusche
    - Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
    - Weinkeller
    - Spabereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfsauna und Dusche
    - großer Hobby-/Partyraum mit Bar und Belüftung
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Abstellkammer

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1990
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    136.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in Germering in einer ruhigen Wohnlage die es ermöglicht, viele Ziele in der Stadt fußläufig zu erreichen. Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens. Die dynamische Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn A 96 und die S-Bahn S8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten ins Münchner Zentrum und fast noch schneller zu Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See. Wer lieber in den Bergen relaxt, erreicht bequem über die nahe gelegene A 95 Brauneck oder Karwendel. In der Stadt selbst sorgen urbane Strukturen und ein facettenreiches Angebot an Einkaufszentren, Restaurants und Cafés, ein Multiplex, ein Golfplatz sowie die bekannte Germeringer Stadthalle für einen hohen Freizeitwert. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, Gymnasien und eine Fachoberschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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