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    Wohnen in traumhafter Lage!

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,39 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1958
    Front Wohnen in traumhafter Lage!
    Front
    • Front Wohnen in traumhafter Lage!
    • Zugang Wohnen in traumhafter Lage!
    • Herzlich Willkommen Wohnen in traumhafter Lage!
    • Westseite mit Garage Wohnen in traumhafter Lage!
    • Südseite Wohnen in traumhafter Lage!
    • Ostseite Wohnen in traumhafter Lage!
    • Terrasse Wohnen in traumhafter Lage!
    • überdachter Pool im Garten Wohnen in traumhafter Lage!
    • Gartenhütte Wohnen in traumhafter Lage!
    • Treppe zur Hütte Wohnen in traumhafter Lage!
    • Eingangsbereich Wohnen in traumhafter Lage!
    • Küche Wohnen in traumhafter Lage!
    • Badezimmer EG Wohnen in traumhafter Lage!
    • Wohnzimmer Wohnen in traumhafter Lage!
    • Elternschlafzimmer Wohnen in traumhafter Lage!

    Haus kaufen in Germaringen

    Einfamilienhaus
    (1/20/333-333/2288 / ID: 18261282)
    87656 Germaringen
    Obergermaringen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Michael Weikmann
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    www.sparkasse-kaufbeuren.de
    08341/808-302
    08341/808-286
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,39 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.452,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1958
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie wollen Ihr neues Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage oberhalb des Zentrums von Obergermaringen finden? Dann liegen Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

    Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Da der Eigentümer selbst Maurermeister war, legte er auf Qualität besonders wert. So entstand ein hochwertiges Gebäude, das 1966 noch um drei Zimmer erweitert wurde. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten getätigt. Das Dach und die Westseite des Hauses wurden Anfang der 2000ender gedämmt, die Öl-Zentralheizung Mitte der 90iger erneuert und die Fenster zwischen 1999 und 2003 ausgetauscht. Besonders der bereits im Haus anliegende Gasanschluss bietet Heizungstechnisch weitere Möglichkeiten.

    Absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das großzügig geschnittene Grundstück mit ca. 1452 m². Aktuell findet sich hier ein wunderschön angelegter Garten mit tollem Baumbestand, einem ca. 30 m² großem, beheiztem Außenpool und einem Gartenhaus. Diese "Parkanlage" lädt zum verweilen und erholen ein! Alternativ könnte hier nach Rücksprache mit Architekten und der genauen Prüfung des gültigen Bebauungsplanes ein weiterer Baukörper ganz nach Ihren Wünschen entstehen.

    Das bestehende Haus war seiner Zeit bereits voraus. So finden sich im Erdgeschoss alle notwendigen Räumlichkeiten für das "Wohnen auf einer Ebene". Ein herrlich geräumiges Wohn/Esszimmer mit etwas über 30 m² Wohnfläche bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie mit Ihrer Familie unzählige gemütliche Stunden verbringen. Egal ob beim gemeinsamen Essen, beim Spielen oder bei einem gemütlichen Glas Rotwein. Sie werden diesen Wohlfühlort lieben.

    Als perfekte Ergänzung erwartet Sie direkt im Anschluss an das Wohnzimmer eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich bringt das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer. Dieses kann selbstverständlich auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche und ein vollwertiges Tageslichtbad runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

    Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Vier ähnlich große Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits/Gästezimmer bringen ausreichend Wohnfläche auch für größere Familien. Oder Sie nutzen einige der Räumlichkeiten als "Homeoffice". Platz ist mehr als ausreichend vorhanden. Auch ein weiteres Tageslichtbad ist hier bereits installiert.

    Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit weiteren Sanitäranlagen befindet sich auch die Garage direkt im Haus. Besonders praktisch an verregneten und verschneiten Tagen.

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht zu lange! Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    158,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/04/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germaringen im schönen Ostallgäu - Eine moderne Gemeinde mit gesundem Sinn für Tradition.

    Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu. Derzeit wohnen etwa 3800 Einwohner in der Gemeinde mit den Ortsteilen, Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen.
    Es gibt zwei Kindergärten: St. Michael in Obergermaringen mit einer Ganztags- und drei Halbtagsgruppen sowie einer Krippe und St. Georg in Untergermaringen mit einer Ganztagsgruppe. Größere Kinder besuchen die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig (Möglichkeit der Mittleren Reife). Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufbeuren.

    Die Gemeinde lebt! Davon zeugen nicht zuletzt der Sportverein SVO Germaringen und ca. 40 weitere Vereine und Gruppen.

    Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, die Stadt Buchloe ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Die Gemeinde hat über die B12 einen Autobahnanschluss zur A96 Lindau – München in ca.14 km bei Buchloe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Michael Weikmann
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    Telefon 08341/808-302
    Fax 08341/808-286
    URL www.sparkasse-kaufbeuren.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.