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    Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage

    1.330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    334,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Wohnhaus mit Wiederkehr Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    Wohnhaus mit Wiederkehr
    • Wohnhaus mit Wiederkehr Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Bauernhaus Südseite Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Bauernhaus Giebelseite Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Wirtschaftsgebäude/Wiederkehr Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Wiederkehr Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Bauernhaus Giebelseite Osten Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Südseite Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Grundstückszufahrt Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Freifläche separat anfahrbar Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Bauernhaus-Garagentür-Wiederkehr Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Kücheneinrichtung im Original, Retro-Style Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Küche mit stillgelegtem Hauseingang hinter dem Herd Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Küchentür - Zugang zur ehemaligen Speis Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Kachelofen im Bauernhaus Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage
    • Stube mit Kassettentür und aufgesetztem Kastenschloss Historisch wertvolles Bauernhaus mit Charme und Ausbaupotential + Kapitalanlage

    Haus kaufen in Germaringen

    Bauernhaus
    (1/20/333-333/0299 / ID: 20615962)
    87656 Germaringen
    Untergermaringen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Arnd Holsteg
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    www.sparkasse-kaufbeuren.de
    08341/808-303
    08341/808-286
    Kosten
    Kaufpreis
    1.330.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    334,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.214,00 m²
    Nutzfläche ca.
    400,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Äußerst reizvoll ist diese Immobilie in Untergermaringen.
    Reizvoll, weil das Bauernhaus Potential zum weiteren Ausbau hat und mit Einbeziehung des Denkmalschutzes zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet.
    Reizvoll, weil das Mehrfamilienhaus gut vermietet ist und Ihnen jetzt schon Einnahmen bringt.
    Reizvoll, weil das Grundstück zusätzliches Bebauungspotential (§ 34 BauGB) bietet.
    Das Ganze hat letztendlich den Charme Gebäude aus drei Jahrhunderten architektonisch aufeinander abzustimmen und auf einem Grundstück zu positionieren.
    Das Bauernhaus wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung und die Fenster wurden in der jüngeren Vergangenheit gerichtet, das Bad Mitte der 80 er Jahre und die Elektrik ca. 1960. Das Wohnhaus ist nach langjähriger Vermietung geräumt und frei.
    Auch das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand. Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet, das Dachgeschoss ist seit 01.03.2021 frei. Diese wurde ca. 1972 ausgebaut und eingerichtet, aktuell ein neuer Fussboden verlegt. Das Bad wurde bereits 2008 mit einer Dachgaube aufgewertet. Des weiteren wurden Kunststoff-Fenster 2010 eingesetzt und 2002 eine neue Heizungsanlage installiert. Die Mieter nutzen aber auch gerne Ihre Schwedenöfen für eine gemütliche Wärme.
    Glücklicherweise ist das Grundstück von zwei Seiten anfahrbar und bietet damit zusätzliches Potential. Der Wiederkehr steht lt. einem Schreiben des Landesamtes für Denkmalpflege nicht unter Denkmalschutz. Ein Abriss ist somit denkbar. Hierdurch entsteht eine großzügige quadratische Freifläche von ca. 900 m².
    Fazit: Das Projekt bietet viel Potential und ermöglicht auch dem zukünftigen Projektentwickler ein sofortiges Investment mit direkt verfügbaren Einnahmen.

    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Germaringen im schönen Ostallgäu - Eine moderne Gemeinde mit gesundem Sinn für Tradition.

    Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu. Derzeit wohnen etwa 3800 Einwohner in der Gemeinde mit den Ortsteilen, Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen .
    Es gibt zwei Kindergärten: St. Michael in Obergermaringen mit einer Ganztags- und drei Halbtagsgruppen, sowie einer Krippe und St. Georg in Untergermaringen mit einer Ganztagsgruppe. Größere Kinder besuchen die Grund- und Mittelschule mit M-Zweig (Möglichkeit der Mittleren Reife). Weiterführende Schulen befinden sich in Kaufbeuren.
    Die Gemeinde lebt! Davon zeugen nicht zuletzt der Sportverein SVO Germaringen und ca. 40 weitere Vereine und Gruppen.
    Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, die Stadt Buchloe ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf. Die Gemeinde hat über die B12 einen Autobahnanschluss zur A96 Lindau – München in ca.14 km bei Buchloe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Arnd Holsteg
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    Telefon 08341/808-303
    Fax 08341/808-286
    URL www.sparkasse-kaufbeuren.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.