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    !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2004
    Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Gerhardshofen !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Gerhardshofen
    • Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Gerhardshofen !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Zimmer im Dachgeschoss !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Küche !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Duschbad im Erdgeschoss !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Badezimmer im Dachgeschoss !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Badezimmer im Dachgeschoss !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Ostansicht !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!
    • Südansicht !Reserviert! Einziehen und wohlfühlen!

    Haus kaufen in Gerhardshofen

    Einfamilienhaus
    (1/20/355-355/1706 / ID: 15802122)
    91466 Gerhardshofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Höchstadt a.d. Aisch
    Herr Christian Gall
    Marktplatz 1
    91315 Höchstadt a.d.Aisch
    www.kreissparkasse-hoechstadt.de
    09193 30-22 11
    09193 30-29 22 00
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    560,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2004
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtet. Betreten wird die Immobilie über eine offene Diele mit Garderobe. Zur Linken befinden sich gleich das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Weiter ist das Erdgeschoss aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und einer abgeteilten Küche. Dank des hier nachträglich installierten Grundofens (2010) kann die Immobilie effizient beheizt werden.
    Das Dachgeschoss ist unterteilt in vier unterschiedlich große Schlafräume und einem modernen Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne).
    Zwei der Schlafräume verfügen über einen direkten Balkonzugang. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient zu Lager- und Abstellzwecken.
    Das Wohnhaus wird durch eine moderne Elektroheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Durchlauferhitzer. Im Jahr 2007 wurde eine ca. 3-kw-Peak Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das Netz des Versorgers eingespeist. Für den eigenen Fuhrpark stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet. Zum abstellen und lagern des Brennholzes befindet sich hinter der Garage eine Holzlege. Die Gartenutensilien finden in der geräumigen Holzhütte bzw. im Gerätehaus ihren Platz.
    Zur Gartenbewässerung wird das Oberflächenwasser in einer Zisterne gesammelt.
    Aktuell wird das Wohnhaus von den Eigentümern selbst bewohnt.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Gerhardshofen

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    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    87,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/03/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerhardshofen. Die Marktgemeinde Gerhardshofen, mit knapp 3.000 Einwohnern, liegt idyllisch im schönen Aischgrund direkt an der Bundesstraße B 470 zwischen den Städten Neustadt a. d. Aisch (ca. 10 km) und Höchstadt a. d. Aisch (ca. 15 km). In ca. 40 Minuten erreichen Sie die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth und die Residenzstädte Ansbach, Bamberg und Würzburg. Gerhardshofen ist besonders für Familien ein beliebter Ort zum Leben. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Friseur, diverse Gaststätten, zwei Kindergärten, eine Grundschule, Allgemein- und Fachärzte, eine Apotheke, ein großer Supermarkt und weitere kleine Ladeneinrichtungen sorgen für Ihr tägliches Wohl. Im benachbarten Dachsbach gibt es außerdem eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Neustadt a. d. Aisch. Hierfür steht eine Schulbuslinie zur Verfügung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Neustadt a. d. Aisch. Die nächsten Autobahnzufahrten Höchstadt oder Erlangen-West sind jeweils ca. 15-20 Minuten entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Gerhardshofen zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Höchstadt a.d. Aisch
    Herr Christian Gall
    Marktplatz 1
    91315 Höchstadt a.d.Aisch
    Telefon 09193 30-22 11
    Fax 09193 30-29 22 00
    E-Mail zaztj9tn5p@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.kreissparkasse-hoechstadt.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.