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Deckblatt
Haus kaufen in GerhardshofenDoppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/013-013/010047 / ID: 22814768)
91466 Gerhardshofen
Deutschland
Anbieter:
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
www.sparkasse-nea.de
Herr Immobilien-Center Sparkassenplatz 1 91413 Neustadt a.d.Aisch Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1996 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit freistehender Einzelgarage auf einem ebenen Grundstück, welches eine Größe von 595 m² hat, erbaut.
Insgesamt stehen ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert. Weitere Nutzfläche steht daher im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist durchweg sehr gepflegt. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr, weist jedoch kaum Abnutzungserscheinungen auf, und ist nach wie vor zeitgemäß. Die Eigentümer sind sehr pfleglich und gewissenhaft mit Ihrer Immobilie umgegangen und haben stets alle notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, so dass aktuell kein Reparaturstau erkennbar ist. Erdgeschoss: - Hauseingang/Diele mit Treppenanlage - geräumiges Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne) - Ankleidezimmer - Zimmer, derzeit Schlafzimmer - offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - Wohnzimmer 1 mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Gartenterrasse - große Gartenterrasse Dachgeschoss: - großes Wohnzimmer 2, offen zum Flur - Zimmer, z.B. Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - geräumiges Badezimmer mit Tageslicht (Duschbad) - sehr großer, überdachter Balkon Spitzboden: Spitzbodenraum ausgebaut – nicht direkt beheizbar Keller (komplett gefliest): - Diele mit Treppenhaus - Waschküche - Saunaraum mit Dusche - Hobbyraum mit Partytheke - großer Kellerraum - Heizungsraum - Öllagerraum - Keller-Außentreppe in den Garten Bezug: Das Wohnhaus wird von den Eigentümern aktuell noch selbst bewohnt und kann an den Käufer nach Abstimmung kurzfristig zum Selbstbezug übergeben werden. - komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten - der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr - geflieste Einzelgarage mit elektrischem Garagensektionaltor und Montagegrube - Vergrößerung des Garagengebäudes durch nachträglich angebauten Werkstattraum - Kaminofen im Wohnzimmer (Befeuerung mit Holz) - Kelleraußentreppe - Badewanne im Bad EG mit Wellness-Whirlpoolfunktionen - zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden - Buderus Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Solarmodul für Warmwasserbereitung - Fussbodenheizung im gesamten EG - Heizkörper im DG und im KG - Kunststofföltanks - Die gesamte Gartenanlage ist harmonisch angelegt Sauna Badewanne Bad mit Fenster 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Gerhardshofen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld.
Gerhardshofen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt idyllisch im schönen Aischgrund und zugleich verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg. Die nächst größeren Städte Nürnberg (Entfernung ca. 55 km), Würzburg (Entfernung ca. 78 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gerhardshofen vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Gerhardshofen. Das gepflegte Wohnumfeld wird geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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