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    Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1996
    Deckblatt Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    Deckblatt
    • Deckblatt Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • Ost-Ansicht Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • Süd-Ost-Ansicht Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • Nord-West-Ansicht Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • EG - Hauseingang/Diele Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • EG - Küche Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • EG - Essen Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • EG - Schlafen Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • EG - Wohnen 1 Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • EG - Bad Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • DG - Wohnen 2 Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • DG - Kind Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • DG - Bad Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • Zugang Spitzboden Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage
    • Spitzboden - Schlafen Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage

    Haus kaufen in Gerhardshofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/013-013/010047 / ID: 22814768)
    91466 Gerhardshofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    Herr Immobilien-Center
    Sparkassenplatz 1
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    www.sparkasse-nea.de
    09161/91-603
    09161/91-199
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    595,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1996
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1996 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit freistehender Einzelgarage auf einem ebenen Grundstück, welches eine Größe von 595 m² hat, erbaut.

    Insgesamt stehen ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert. Weitere Nutzfläche steht daher im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist durchweg sehr gepflegt. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr, weist jedoch kaum Abnutzungserscheinungen auf, und ist nach wie vor zeitgemäß. Die Eigentümer sind sehr pfleglich und gewissenhaft mit Ihrer Immobilie umgegangen und haben stets alle notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, so dass aktuell kein Reparaturstau erkennbar ist.

    Erdgeschoss:
    - Hauseingang/Diele mit Treppenanlage
    - geräumiges Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne)
    - Ankleidezimmer
    - Zimmer, derzeit Schlafzimmer
    - offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
    - Wohnzimmer 1 mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Gartenterrasse
    - große Gartenterrasse

    Dachgeschoss:
    - großes Wohnzimmer 2, offen zum Flur
    - Zimmer, z.B. Kinderzimmer 1
    - Kinderzimmer 2
    - geräumiges Badezimmer mit Tageslicht (Duschbad)
    - sehr großer, überdachter Balkon

    Spitzboden:
    Spitzbodenraum ausgebaut – nicht direkt beheizbar

    Keller (komplett gefliest):
    - Diele mit Treppenhaus
    - Waschküche
    - Saunaraum mit Dusche
    - Hobbyraum mit Partytheke
    - großer Kellerraum
    - Heizungsraum
    - Öllagerraum
    - Keller-Außentreppe in den Garten

    Bezug:
    Das Wohnhaus wird von den Eigentümern aktuell noch selbst bewohnt und kann an den Käufer nach Abstimmung kurzfristig zum Selbstbezug übergeben werden.

    - komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
    - der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr
    - geflieste Einzelgarage mit elektrischem Garagensektionaltor und Montagegrube
    - Vergrößerung des Garagengebäudes durch nachträglich angebauten Werkstattraum
    - Kaminofen im Wohnzimmer (Befeuerung mit Holz)
    - Kelleraußentreppe
    - Badewanne im Bad EG mit Wellness-Whirlpoolfunktionen
    - zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden
    - Buderus Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
    - Solarmodul für Warmwasserbereitung
    - Fussbodenheizung im gesamten EG
    - Heizkörper im DG und im KG
    - Kunststofföltanks
    - Die gesamte Gartenanlage ist harmonisch angelegt

    Sauna
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

    Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    131,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/11/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gerhardshofen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld.

    Gerhardshofen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt idyllisch im schönen Aischgrund und zugleich verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg.

    Die nächst größeren Städte Nürnberg (Entfernung ca. 55 km), Würzburg (Entfernung ca. 78 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen.

    Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gerhardshofen vorhanden.

    Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Gerhardshofen. Das gepflegte Wohnumfeld wird geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    Herr Immobilien-Center
    Sparkassenplatz 1
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    Telefon 09161/91-603
    Fax 09161/91-199
    E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nea.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.