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    Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1990
    Traumhafter Südwest-Garten Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    Traumhafter Südwest-Garten
    • Traumhafter Südwest-Garten Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Sonnige große Terrasse Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Anheimelnde Architektur Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Großzügiger heller Wohnbereich Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Gemütlicher Essbereich Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Helle bodentiefe Fenster Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Gemütlicher Kachelofen Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Große Küche Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Einer der Schlafräume Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Großes helles Dachstudio Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Helles vollausgestattetes Bad Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Zweites Duschbad Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Grundriss Erdgeschoss Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Grundriss Obergeschoss Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg
    • Grundriss Dacheschoss Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg

    Haus kaufen in Geretsried

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14197 / ID: 16858355)
    82538 Geretsried
    Geretsried-Gartenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    321,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1990 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaus mit rund 132 m² Wohnnettofläche und rund 152 m² Wohngrundfläche befindet sich auf einem sehr schönen und sonnigen, rund 320 m² großen Südwest-Grundstück in allerbester Lage von Geretsried im Ortsteil Gartenberg. Die sehr ruhige Lage ist gekennzeichnet durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung mit kleinen Einfamilienhäusern, Anlieger-Spielstraßen und eine direkte Nähe zu den Isarauen und der Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich gleich 3 Stellplätze für Autos, die auch als Carport ausgestaltet werden könnten. Hinter der Hauseingangstüre liegt die rund 5 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich gleich ein rund 3 m² großes Gästebad mit Dusche und Fenster. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das überwältigende rund 36 m² große Wohnzimmer mit anschließender rund 6 m² großer offener Küche. Das Wohnzimmer öffnet sich über an zwei Wandseiten verlaufende, teilweise raumhohe und bodentiefe Fensterelemente weit und hell nach Süden und Westen auf die eigene Terrasse und in den eigenen Garten, so dass Sie es hier besonders hell und gemütlich haben. Im Obergeschoss finden sich 3 schöne Schlafzimmer mit großen hellen Fenstern mit schöner Aussicht ins Grüne mit rund 14 m², 14 m² und 12 m² Wohngrundfläche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie eigenem großen Fenster mit rund 10 m² Wohngrundfläche. Im Dachgeschoss und durch eine separate Türe abgetrennt, liegt noch einmal ein schönes Studiozimmer mit separater Kammer für einen begehbaren Schrank und einer Wohngrundfläche von rund 26 m². Dieses Studiozimmer wird von einem großen Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern ebenfalls von viel Licht durchströmt. Im Untergeschoss liegt ein rund 20 m² großer isolierter Hobbyraum mit großem Fenster sowie ein rund 14 m² großer Abstellkellerraum und eine rund 6 m² große Waschküche.

    Das Haus befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Außenwandisolierungen und der Anstrich der Holzteile wurden soeben erst erneuert. Fassade und Dach sind in einem einwandfreien Zustand, der Garten und die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und gepflegt. Auch innen kann der Zustand als sehr gut bezeichnet werden, man kann ohne jede Renovierungen oder Erneuerungen sofort in das Haus einziehen. Passend zu der sehr anheimelnden Bauweise des Hauses hat dieses auch innen eine sehr gemütliche Ausstattung. So finden Sie im Erdgeschoss einen wohligen Cotto-Fliesen-Boden und Naturholzdecken sowie einen sehr schönen Piazetta-Kachelofen. Die offene Küche besitzt einen praktischen Tresen und schließt an den Erker für einen gemütlichen Essbereich an. Die große Sitzgruppe positioniert sich an dem Ausgang zu der großen rund 20 m² umfassenden teilüberdachten Terrasse auf der man ebenso wie im Garten nahezu uneinsehbar sitzen kann. Die umlaufene Marken-Einbauküche in U-Form ist von hervorragendem Zustand und besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten von Siemens inkl. Spülmaschine und Mikrowelle. Unter dem Küchenboden arbeitet eine wohlige Wärme verbreitende Fußbodenheizung, ebenso wie im Badezimmer im Obergeschoss, welches mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sehr ausführlich ausgestattet ist. Besonders praktisch ist auch das Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie einen sehr gepflegten Teppichboden und im Dachgeschoss einen fußwarmen Korkboden. Die Dachflächenfenster des Dachgeschosses haben sowohl eine innenliegende wie auch eine außenliegende Verdunkelung und Verschattung, so dass es im Sommer nicht heiß wird. Alle Fenster sind isolierverglast und besitzen raumklimatisch gesunde Holzrahmen. Die Holzdecken im Obergeschoss und Dachgeschoss sind weiß gekalkt so dass die Räume offen und hell sind. In diesem schönen gemütlichen Haus fühlt man sich auf Anhieb sofort sehr wohl.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis ist derzeit noch in Ausstellung und wird in Kürze vorgelegt werden.

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    30.12.1899
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Geretsried ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Bad Tölz – Wolfratshausen und mit seinen rund 24.000 Einwohnern auch eines von dessen wirtschaftlichen Zentren. Durch die umweltschonende Entwicklungspolitik der Kommune fügt sich Geretsried nahtlos in die angrenzenden Naturschutzgebiete ein. Entlang der Isar befinden sich idyllische Badeplätze und das Umland lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Bundesstraße 11 oder die fünf Kilometer westlich der Ortschaft liegende A95 ist die Stadt München mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Wolfratshausen ist mit dem städtischen Bus bequem zu erreichen. Die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen direkt bis nach Geretsried ist bereits in der Planung. Die Immobilie erreichen Sie über eine verkehrsberuhigte Anlieger-Spielstraße. Sie wohnen in ruhiger und grüner Lage nahe der Isar und den Isarauen, die Sie nur nach ein paar Gehminuten durch den Isarwald sofort erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Cafes und Restaurants.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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