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    Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    146,98 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1963
    Zweifamilienhaus_Gelting Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    Zweifamilienhaus_Gelting
    • Zweifamilienhaus_Gelting Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Hausansicht Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Ausblick Terrasse Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Wohnzimmer_Whg. EG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Küche_Whg. EG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Wohnen_Whg. OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Wohnen_Whg. OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Küche_Whg. OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Bad_Whg. OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Blick vom Balkon Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Grundriss.EG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Grundriss.OG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • Grundriss.UG Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage
    • eigenwert Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in sonniger Aussichtslage

    Gewerbeobjekt kaufen in Geretsried

    Wohn- und Geschäftshaus
    (H265-R / ID: 15904029)
    82538 Geretsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Olaf Schulz
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,98 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.209,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,40 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das von uns im Allein-Auftrag angebotene Zweifamilienhaus liegt wunderschön gelegen in Ortsrandlage von Gelting, einem Teilort von Geretsried. Das Haus ist im Ursprung 1963 gebaut und 2009 um ein weiteres Stockwerk erweitert worden. Ebenso wurde in diesem Zusammenhang die Heizungsanlage erneuert und die Fassade gedämmt. Zum Haus gehört ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage. Das Grundstück hat eine Größe von 1.209 m² und ist perfekt nach Süden in unverbaubarer Lage ausgerichtet.

    Die 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, hat eine große Küche, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Die Süd-Terrasse mit dem angrenzenden Garten lädt bei einem guten Glas Wein zum Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit für EUR 856,- p.m. (kalt) vermietet. Von hier aus gelangt man in den Keller mit seinen großen Nebenflächen, groß genug für einen Wellnessbereich oder auch Hobbyraum.

    Über eine Außentreppe gelangt man in die überaus charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren Sichtdachstuhl und die dadurch entstanden hohen Räume. Betritt man die Wohnung, so ist auf der rechten Seite vom Flur aus das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit Berg- und Fernsicht. Ebenso gibt es eine Empore, die zum Lesen einlädt. Weiter besteht die Wohnung aus einem großem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem überaus großzügigen Bad mit Wanne, Dusche und WC. Des Weiteren befinden sich angrenzend ein Abstellraum und die helle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Die Wohnung ist derzeit für EUR 860,- p.m. (kalt) vermietet.

    Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial? Dann sind Sie hier goldrichtig. Nach Auskunft durch das Bauamt Geretsried ist es derzeit noch nicht möglich, das Grundstück weiter zu bebauen, da der unbebaute Teil des Grundstückes im Außenbereich liegt. Sicher nicht morgen, aber in der Zukunft besteht eventuell die Möglichkeit, die bauliche Ausnutzung des Grundstückes zu erweitern. Zuschnitt und Größe des Grundstücks sind dafür nahezu prädestiniert. Ein Immobilieninvestment in die Zukunft!

    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Gas, Endenergiebedarf 111,60 kWh/(m²a), WW enthalten: Ja
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    111,60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    23/10/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Gelting liegt zentral gelegen zwischen Wolfratshausen und Geretsried. Über die Autobahn ist Gelting wie folgt zu erreichen:
    A 95 (München/Garmisch-Partenkirchen), Ausfahrt 6 (Wolfratshausen/Geretsried/Münsing) und ca. 8 km über die B11a/B 11.
    A 8 (München/Salzburg), Ausfahrt 96 (Hofoldinger Forst/Sauerlach) über Wolfratshausen (ca. 25 km).
    Gelting/Geretsried gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund und wird, weil es keine direkte Bahnanbindung gibt, vom Wolfratshausener Bahnhof ausgehend mit entsprechenden Busverbindungen versorgt. Weitere wichtige Regionalbuslinien führen über das Stadtgebiet Geretsried und der südlichen Nachbargemeinde Königsdorf bis Bad Tölz, Bad Heilbrunn und Penzberg. S-Bahn Anschluss ist in Wolfratshausen zur S7. Lediglich 43 Minuten benötigt die S-Bahn bis zum Hauptbahnhof München.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Herr Olaf Schulz
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    E-Mail olaf.schulz@eigenwert.de
    URL www.eigenwert.de
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