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    Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1969
    Vorderansicht Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Ammos Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • _Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Die Toiletten Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Das Speiselokal Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Die Küche Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Die Küche Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Makrolage Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Lageplan Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
    • Neuer Platz Gute Kapitalanlage! Wohn - und Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage

    Haus kaufen in Geretsried

    Haus allgemein
    (KL12258 / ID: 15913090)
    82538 Geretsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3 % Provision zzgl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1969
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    4
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ist Ihre Chance!
    Diese Immobilie aus dem Jahre 1969 bietet mit ihren vier Wohneinheiten und den zwei Gastro-Gewerben eine gute Gelegenheit für Investoren und Geldanleger. Das Objekt befindet sich dank umfangreicher Renovierungsarbeiten zwischen 2006 – 2015 (Gaststätte und Kellerbar komplett renoviert, neue Zentralheizung, Fassadenanstrich, Fenster, Böden, Bäder, Fliesen) in einem gepflegten und guten Zustand. Ein Renovierungsstau ist hier auszuschließen.
    Die gesamte Immobilie besteht aus vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Sowohl das griechische Restaurant „Ammos” als auch die Kellerbar und die 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet. 8-9 Freiflächen-Parkplätze stehen den Pächtern und Mietern zur Verfügung. Für die Gäste bietet der Dorfplatz uneingeschränkte Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
    Die Netto - Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf 6145 EUR, also 73.740 EUR pro Jahr. Das bedeutet für Sie eine sofortige Rendite von sage und schreibe 5,10 %!
    Ein Haus mit großem Potential für Kapitalanleger, welches durch seine zentrale Lage sowie durch die bestehenden Mietverträge besticht. Kommen Sie, lassen Sie sich von griechischen Speisen verwöhnen und verschaffen Sie sich selber einen Eindruck von der gepflegten Atmosphäre in dem Restaurant Ihres zukünftigen Pächters.

    - Ziegelbauweise
    - Kupferdach
    - vier Wohnungen und zwei Gastro-Gewerbe (griechisches Restaurant und
    Kellerbar)
    - Acht KFZ-Stellplätze
    - Kellerraum mit 68 m² (Kühlräume, Lager etc.)

    Renovierungen:
    - neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) in 2006
    - neuer Fassadenanstrich in 2008
    - neue Bäder und Fliesen in 2010
    - neue Parkett- bzw. Granitböden in 2010
    - neue Fenster in 2015

    Gesamtfläche: 647.25qm
    Kellerfläche: 68.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 165.00qm
    Vermietb. Fläche: 647.25qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen: 6.145 netto EUR p.m. (Staffelmietverträge)
    Mieteinnahmen: 73.740 netto EUR p.a.
    Rendite: 5,1 %

    Kaufpreis: 1.450.000,- EUR
    Kaufpreis 8 Stellplätze a 3500 : 28.000,- EUR
    Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt
    Provision: 3 % Provision zzgl. 19 % MwSt.

    Weitere Detailangaben und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Darüber hinaus können wir natürlich jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

    Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter:
    k.lankes@raum-immobilien.de
    oder Ihren Anruf unter 08105-3997716
    Katja Lankes

    Alle in diesem Exposé erteilten Auskünfte beruhen auf den Angaben des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    8x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 3.500,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 8 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohn - und Geschäftshaus liegt direkt im Zentrum von Geretsried unweit von seinen zahlreichen Läden und Restaurants entfernt.
    Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt (ca. 10 Autominuten) der A95 oder über die unweit entfernte (ca. 3 Autominuten) Bundesstraße B11 erreichen Sie in kürzester Zeit die Landeshauptstadt München. Auch die oberbayerischen Alpen sowie der Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt, was Geretsried zu einem attraktiven Wohnort macht. In nur einer Gehminute ist die Bushaltestelle des Stadtbusses 310 zu erreichen, der Sie bequem innerhalb des Ortes von A nach B bringt.
    Wie Sie sehen, verfügt dieser Ort über eine sehr gute Infrastruktur.
    Außerdem bietet Ihnen Geretsried alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Zahlreiche Läden, Supermärkte, Ärzte, Banken etc. haben sich um den lebendigen Dorfplatz, welcher in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie liegt, angesiedelt und verschaffen diesem Ort hervorragende Lebensqualität. Ob Arztbesuch, Friseurtermin oder ein einfacher Bummel auf der Ladenstraße; alles ist bequem zu Fuß zu erledigen und lässt sich mit einer anschließenden Einkehr in einem der vielen Cafés abrunden.
    Speziell für Familien bietet Geretsried durch seine zahlreichen Einrichtungen und Institutionen sowie Schulen,Kindergärten und Krippen eine gute Gelegenheit Beruf und Kinder unter einen Hut zu bekommen.

    Geretsried, ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben von dem ein mancher nur träumt.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
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