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    Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    440,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1983
    Ansicht Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    Ansicht
    • Ansicht Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Außenansicht Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Grundriss Obergeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Grundriss Erdgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Grundriss Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Grundriss Kellergeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Hausansicht Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • geräumiger Essbereich Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • offene Küche Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Wohnzimmer Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Kinderzimmer im Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Badezimmer Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage
    • Visitenkarte Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage

    Haus kaufen in Geretsried

    Villa / Bungalow
    (1/20/020-021/7228 / ID: 17049213)
    82538 Geretsried
    Gartenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59540, 0160 96030418
    089 2167-959540
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Preis/m²
    4.431,82 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    440,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.041,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    in Kürze beziehbar
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die im wunderschönen Landhausstil erstellte Villa wurde im Jahr 1983 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 1.041 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Sie wohnen hier umgeben von einer sehr gepflegten, nahezu uneinsehbaren Gartenanlage, die Ihnen viel Platz und Ruhe zum Entspannen bietet. Die Landhausvilla wurde im Jahr 2015 renoviert. Insgesamt profitieren Sie von ca. 500 m² Wohn-/ Nutzfläche, sodass verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
    Sei es die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, das Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Wohnen mit separater Bedienstetenwohnung (Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang möglich). Hier können Sie sich Ihren individuellen Traum vom Wohnen erfüllen! Im Erdgeschoss finden Sie einen freizügigen,
    ca. 95 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche vor. Dieser Bereich ist zum Garten hin nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Ein gemütlicher, offener Kamin ist vorhanden. Über das Obergeschoss und den ausgebauten Dachspitz verteilen sich insgesamt 6 Schlafzimmer. Das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Fußbodenheizung voll nutzbar. Neben diversen Abstell- und Installationsräumen, finden Sie hier auch 3 geräumige Hobbyräume vor. Ein großer Südbalkon, zwei sonnige Terrassen, ein Ankleidezimmer, eine Sauna und insgesamt 4 Bäder sorgen im Haus für zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit jeweils eigener Grundstückszufahrt. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Einfamilienhaus besitzt eine Photovoltaikanlage, welche jährlich garantierte Einnahmen generiert.

    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Geretsried - Gartenberg

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
    darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie wohnen in absoluter Bestlage von Gartenberg, dem größten und zugleich begehrtesten Ortsteil von Geretsried. Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Isar, der Loisachkanal, die Nähe zum Starnberger See sowie die Alpen und die Stadt München lassen den Ort zu einem begehrten Mittelpunkt im bayerischen Oberland werden. Alle Dinge des täglichen Lebens, Kindergärten, sämtliche Schulen, großzügige Sportstätten, ein Schwimmbad, ein Eisstadion und der Stadtkern von Geretsried lassen keine Wünsche offen. Dank der Zugehörigkeit zur Metropolregion München – einem der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas, gestaltet sich der Wirtschaftsstandort Geretsried für Arbeitnehmer als sehr attraktiv. Die „A95” bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden. Die Verlängerung der S-Bahn („S7”) von Wolfratshausen nach Geretsried ist geplant. Derzeit ist der Anschluss zur „S7” über die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Stadtbus gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
    Fax 089 2167-959540
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.