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    Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei

    898.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Ihr neues Zuhause Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Traumhafter Alpenblick gen Süden aus dem Fenster des Elternschlafzimmers Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Traumhafter Alpenblick aus dem Elternschlafzimmer Richtung Südosten Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Ausblick aus dem Kinderzimmer ins Grüne nach Süden Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Blick von Nordosten Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Blick von Südwesten auf die herrlich eingewachsene Südterrasse Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Geschmackvoller Eingangsbereich Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Riesiges Elternschlafzimmer Blick Richtung Südosten Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Elternschlafzimmer mit überhoher Decke und sichtbarem Dachstuhl Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Elternschlafzimmer Blick Richtung Nordosten Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Großzügiger Wohnbereich mit unendlich viel Licht Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Großzügiger Wohnbereich mit unendlich viel Licht Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Sehr helles und freundliches Arbeits- oder Gästezimmer im ersten Obergeschoss Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Helles Badezimmer im ersten Obergeschoss mit Fenster Richtung Osten Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei
    • Großzügiges Badezimmer neben dem Elternschlafzimmer Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei

    Haus kaufen in Geretsried

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (6421-MS / ID: 18631830)
    82538 Geretsried
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    898.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    229,00 m²
    Nutzfläche ca.
    59,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Doppelhaushälfte mit Alpenblick - Provisionsfrei!

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Geretsried mit einer Wohnfläche von etwa 154 m², die sich über fünf Zimmer und drei Geschosse verteilen und einer Grundstücksfläche von etwa 229 m² - ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die es großzügig lieben und zum Beispiel ein großes Homeoffice in ihr Haus integrieren möchten.

    Über das Erdgeschoss erstreckt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus geht es auf die ca. 22 m² große Sonnenterrasse mit Südost- bzw. Südwestausrichtung und in den eigenen Privatgarten. Optional kann der Essbereich um einen Wintergarten erweitert werden.

    Im Entree ist eine Gästetoilette integriert. Durch eine Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist.
    Der 1. Stock ist für bis zu drei Kinder konzipiert und verfügt über ein eigenes Badezimmer.
    Gemütlich unter dem Dach befindet sich das Elternschlafzimmer im Ensuite-Stil mit einem weiteren Tageslichtbad mi Wanne.

    Das Kellergeschoss bietet einen gut belichteten und vielseitig nutzbaren ca. 33 m² großen Hobbyraum, sowie einen ca. 10 m² großen Abstellraum. Insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtnutzfläche von 213 m².

    Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze.

    + Hochwertiger Parkettfußboden aus Echtholz
    + Fußbodenheizung im ganzen Haus
    + Edle Fliesenauswahl im Großformat, Farbe nach Kundenwunsch
    + 3-fach isolierverglaste, zumeist bodentiefe Fenster in elegantem Anthrazit (innen weiß)
    + In die Fassade integrierte, elektrische Rollläden
    + Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Top-Energieeffizienz
    + Das Haus ist ein KfW-55-Effizienzhaus
    + Zwei große Badezimmer mit Tageslicht
    + Zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Hauses

    Gehobene Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionpflicht:

    Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:

    Kochen: ca. 8,06 m²
    Essen: ca. 6,93 m²
    Wohnen: ca. 33,20 m²
    Diele: ca. 9,51 m²
    WC: 1,12 m²
    Terrasse: 22,26 m² / 2 = 11,13 m²

    Obergeschoss:

    Homeoffice: ca. 10,22 m²
    Kind 01: ca. 16,39 m²
    Kind 02: ca. 13,76 m²
    Bad 01: ca 7,20 m²
    Flur 01: ca 8,57 m²
    Flur 02: 1,12 m²

    Dachgeschoss:

    Schlafen: ca. 22,87 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 154 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 213 m²

    Untergeschoss:

    Flur: ca. 3,55 m²
    Keller: ca. 10,12 m²
    Heizraum: ca. 7,88 m²
    Hobby: ca 16,62 m²
    Schleuse: ca. 2,24 m²
    Abstellraum: ca. 1,91 m²

    Energieausweis in Erstellung - gerne reichen wir Ihnen diesen zur Besichtigung nach.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.450,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Was lässt sich über eine Stadt im Umland des Münchener Südens noch schreiben, was nicht schon jeder wüsste, der eine Traumimmobilie in einer der schönsten und wohlhabendsten Gegenden der ganzen Bundesrepublik sucht? Vielleicht dies hier: Nur knapp 20 Minuten vom Münchener Stadtgebiet entfernt liegt eingebettet in das Voralpenland das malerische Geretsried, ein knapp 1000 Jahre altes Städtchen mit exzellentem Wohnkomfort und ALLEN Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, aber mit (noch!) wesentlich moderateren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt.

    Unsere wunderschöne Doppelhaushälfte liegt auf einem herrlich eingewachsenen Hintergrundstück in Geretsried im Stadtteil Gartenberg: Hier ist der Name wirklich Programm, denn der Garten des Hauses grenzt in alle Richtungen an die tiefgrünen Gärten der ebenfalls ausgesprochen geschmackvollen Nachbarhäuser.

    Zusammenfassend beschreibt diese Lage die rare Kombination aus Nähe zur Großstadt und dem Leben im Grünen. Durch die Nähe zum schönen Starnberger See und die gute Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen.

    + ruhiges Hintergrundstück mit toll eingewachsenem Garten in Südausrichtung
    + nur 20 Minuten vom Münchner Stadtgebiet entfernt
    + öffentliche Verkehrsanbindung (2 Gehminuten)
    + Fußläufig liegen die Isarauen, ein Erholungsgebiet allererster Güte
    + Nähe zum bekannten Idyll des Starnberger Sees

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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