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    Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar

    698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,10 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Hauseingang Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    Hauseingang
    • Hauseingang Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Wohn-/ Essbereich Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Essbereich Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Küche Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Terrasse mit Blick in den Garten Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Kinderzimmer 1 Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Kinderzimmer 2 Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Balkon Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Schlafzimmer Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Bad Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Studio im DG Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Bad DG Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Garage Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Ihre Ansprechpartnerin Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar
    • Erdgeschoss Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Nahe Isar

    Haus kaufen in Geretsried

    Reihenmittelhaus
    (7215-AW / ID: 20948202)
    82538 Geretsried
    Gartenberg, Oberbayern
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    175,00 m²
    Nutzfläche ca.
    187,98 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    15.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - im Bieterverfahren !

    Das Reihenmittelhaus bietet ca.140 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1972 errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Isardamms von Geretsried. Hier werden sich nicht nur Ihre Kinder wohlfühlen!
    Über eine kleine Zuwegung gelangt man zum Eingang des Hauses, der einen in die Diele führt.
    Von hier gelangt man durch den Flur in den ca. 28 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie in die offene Küche.
    Ein Gäste-WC in der Diele rundet das Erdgeschoss ab.
    Über eine Steintreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne befinden. Von einem Zimmer hat man direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
    Im ca. 27 m² ausgebauten Dachgeschoss wurde ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad und einem Abstellraum realisiert.
    Abgerundet wird das Raumangebot des Hauses durch einen großen Hobbyraum im Keller sowie einem zusätzlichen Stauraum.
    Hier finden Sie auch für eine größere Familie viel Platz!

    + offener Wohn-/ Essbereich
    + Gäste-WC
    + offene Küche (ist Eigentum des Mieters)
    + ca. 8 m² überdachte Terrasse Südost-Ausrichtung
    + 4 Schlafzimmer
    + Balkon mit Südost-Ausrichtung
    + ausgebautes Dachstudio mit Bad und Dusche
    + ca. 21 m² großer Hobbyraum
    + Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
    + Fliesen in der Küche
    + Rollläden
    + Einzelgarage à € 22.000,-

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 187.98qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 130.66 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Bieterverfahren:
    Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
    Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
    Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Windfang: ca. 2,59 m²
    Diele: ca. 4,41 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 26,51 m²
    Küche: ca. 8,21 m²
    Gäste-WC: ca. 2,02 m²
    Terrasse: ca. 13,57 m² abzgl. 62,5%= 5,09 m²

    OG:
    Schlafzimmer: ca. 15.57 m²
    Kind: ca. 8,07 m²
    Kind: ca. 9,85 m²
    Bad: ca. 4,59 m²
    Diele: ca. 4,25 m²
    Balkon: ca. 8,26 m² abzgl.62,5% = ca. 3,10 m²

    DG:
    Studio: ca. 18,48 m²
    Bad: ca. 3,68 m²
    Abstellkammer: ca. 1,85.m²
    Flur: ca. 0,99 m²

    UG:
    Diele: ca. 8,24 m²
    Hobbyraum: ca. 21,60 m² / 2 = 10,80 m²
    Keller: ca. 4,67 m²
    Heizung: ca. 12,93 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 130,10 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 187,62 m²

    Mieteinnahmen (ist): 15600.00 EUR pro JAHR
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    130.66 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/06/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Geretsried - Nähe Isar

    Die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren die jüngste und zugleich größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

    An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmen und Besucher.

    Der Ort in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Herrliche Spaziergänge entlang der Isarauen laden zum Verweilen ein.

    Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar, und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit über 40.000 Einwohnern bzw. ein gemeinsames Mittelzentrum in der Planungsregion Oberland.

    Geretsried verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: Grundschulen, Mittelschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, Realschule und Gymnasium. Somit bietet der Ort die perfekte Infrastruktur für Familien.

    Geretsried ist wie folgt zu erreichen:
    A 95 (München/Garmisch-Partenkirchen), Ausfahrt 6 (Wolfratshausen/Geretsried/Münsing) und etwa acht Kilometer über die B 11.
    A 8 (München/Salzburg), Ausfahrt 96 (Hofoldinger Forst/Sauerlach) über Wolfratshausen (ca. 25 km).

    Geretsried gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund und wird, weil esderzeit noch keine direkte Bahnanbindung gibt, vom Wolfratshausener Bahnhof ausgehend mit entsprechenden Busverbindungen versorgt. Ein S-Bahn Anschluss ist in der Planung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    URL www.grafimmo.de
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