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    AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    146,84 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2006
    Wohn- und Esszimmer AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    Wohn- und Esszimmer
    • Wohn- und Esszimmer AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Wohnzimmer AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Schlafzimmer DG AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Kinderzimmer 1 OG AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Hobbyraum KG AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Atelier DG AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Blick vom Atelier in Garten AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Küche AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Terrasse AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried
    • Treppenhaus AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus in idyllischer Waldrandlage von Geretsried

    Haus kaufen in Geretsried

    Reiheneckhaus
    (32132 / ID: 17491085)
    82538 Geretsried
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Preis/m²
    5.100,79 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,84 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    01.01.2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Reiheneckhaus mit Pultdach und gehobener Ausstattung verfügt im Erdgeschoß über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche mit großzügiger EBK von Nobilia (Fliesen mit Fußbodenheizung), einen Flur und ein modern gefliestes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Zimmer mit Ahornparkett und ein farbenfrohes Bad mit Dusche und Badewanne.

    Im zweiten Obergeschoß, ebenfalls mit Ahornparkett, befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Schrankbereich außerhalb des Zimmers, das schönste Zimmer mit Ausblick auf Garten und Wald und ein zweites individuell gestaltetes Bad. Im Kellerbereich finden Sie einen Waschraum, einen Abstellraum und einen großzügigen Hobby-/Kinoraum.
    Eine große Holzterrasse (Massaranduba) mit elektrischer Markise bietet viel Platz zum Entspannen. Eine hübsche Pergone mit großen Kieseln stellt eine pflegeleichte Abtrennung zum linken Nachbarn dar. Der nichteingezäunte Garten geht direkt in den Bannwald über. Ein hochwertiges Schwörer-Gartenhaus mit kleinem überdachtem Bereich, z.B. für eine Sitzschaukel, bietet viel Platz für Gartenmöbel und -zubehör. Ein Rasenmähroboter erleichtert Ihnen die Gartenpflege.

    Die Garage hat eine Überlänge, so dass im hinteren Bereich auch die Fahrräder und eine kleine Werkbank Platz finden. Zudem gibt es einen separaten Stellplatz am Eingang der Wohnanlage.

    - Einbauküche von Nobilia
    - Kamin im Wohn-/Essbereich
    - Fußbodenheizung in Wohnzimmer Küche und Bädern
    - helle Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im OG/DG
    - Klingelanlage mit Türöffner im EG, DG und Kellerraum
    - großzügiger, heller Hobyyraum
    - hochwertiges Schwörer Gartenhaus
    - elektrische Markise
    - Rasenmäherroboter
    - 1 Garage, 2 Stellplätze

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2006
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 77,06 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77.06 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.11.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Geretsried im Isartal liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich mit derzeit knapp 24.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die Stadt liegt ca. 35 Kilometer südlich von München, zum Starnberger See sind es ca. 12 Kilometer und die Alpen sind zum Greifen nahe. Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

    Im Osten grenzt das Ortsgebiet an die unter Naturschutz stehenden Auen der Isar und des Wolfratshauser Forstes an. Im Westen steigt das Gelände bis zum ca. 641m hohen Hirschbühl an und bietet durch seine vielen Wälder ausgedehnte Spazierwege, der Bibisee befindet sich im Süden. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Freizeitstätten, Schulen und Kindergärten sind im Ort beherbergt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die A95 München-Garmisch sowie die S7 ab Wolfratshausen gegeben.

    Die äußerst verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, auf der die Kinder spielen und herumfahren dürfen, der hinter dem Garten unmittelbar angrenzende Wald, lässst Kinderherzen höher schlagen und Eltern entspannt ihre freizeit im Garten genießen. Das angrenzende Schulzentrum (Gymnasium, Realschule, Mittelschule), ein Kindergarten, die Musikschule und die Bushaltestelle sind in ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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