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    PERFEKTE INVESTITION!

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1972
    Terrassenansicht PERFEKTE INVESTITION!
    Terrassenansicht
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    • Information PERFEKTE INVESTITION!

    Haus kaufen in Gerbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (642245 / ID: 16715252)
    97218 Gerbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    aktuell vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Unser massiv gebautes Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage sowie in unmittelbarer Stadtnähe zu Würzburg. Das große Hubland-Universitätsgelände ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die 3 Wohneinheiten sind zu einem sehr guten Mietzins vermietet, aktuell haben wir eine Netto-Rendite von 5,5 %. Die Außenfassade als auch die Fenster wurden 2008 komplett erneuert sowie gedämmt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert. Der nicht einsehbare Garten ist mit altem Baumbestand versehen, eine Gartenlaube mit Grillecke lädt zum Entspannen ein. Hier stimmt das Preis-/Leistungsverhältnis!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * drei separate Wohneinheiten * 2008 dreifachisoliertverglaste Kunststofffenster * 2016 Badezimmer im Erdgeschoss renoviert * Wasserenthärtungsanlage * drei Stellplätze im Freien + 1 Garagenplatz * ca. 45 qm Südterrasse, nicht einsehbar * aktuell mit einer Netto-Rendite von 5,5 % vermietet * großer Garten in einer bevorzugten Wohngegend



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Anwesen verfügt über 3 separate Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:

    KG: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Schlafbereich - Tankraum, Heizraum, zwei Kellerräume
    EG: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit
    direktem Zugang zur Sonnenterrasse, Küche,
    Hauswirtschaftsraum
    DG: Diele, Duschbad, Kochnische, 3 Zimmer

    Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120.34 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gerbrunn weist eine sehr gute Infrastruktur auf, viele Vereine, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich vor Ort. Die Busanbindung nach Würzburg ist sehr gut, in wenigen Gehminuten ist das Hubland-Universitätsgelände erreicht.
    Von daher bietet sich unser Anwesen perfekt als Kapitalanlage an.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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