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    Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1982
    Außenanasicht mit Garten Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    Außenanasicht mit Garten
    • Außenanasicht mit Garten Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohn/Esszimmer mit Einbauküche Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohn/Esszimmer mit Einbauküche Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohn/Esszimmer mit Einbauküche Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohnbereich Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Specksteinofen Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Badezimmer Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Badezimmer Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Schlafzimmer Einliegerwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohnküche Erdgeschoßwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohnzimmer Erdgeschoßwohnung Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Büroraum im Obergeschoß Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Kinderzimmer im Obergeschoß Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Elternschlafzimmer im Obergeschoß Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!
    • Wohnzimmer mit
Kamin Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!

    Haus kaufen in Gerach

    Mehrfamilienhaus
    (267067 / ID: 20512378)
    96161 Gerach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Bamberg
    Anwanderstraße 1
    96052 Bamberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0951/96 86 51-0 (Zentrale)
    0951/96 86 51-20
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    990,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier bieten wir Ihnen in bester Wohnlage ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (Massivbauweise - komplett unterkellert) aus dem Jahre 1982, mit moderner Einliegerwohnung, großer Doppelgarage, Werkstatt und großem Garten aus Familienbesitz an. Gesamtgrundstücksfläche: ca. 990 qm. Wohnfläche der drei Wohnungen: insgesamt ca. 224 qm. Wohnung Obergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büroraum, Badezimmer, separate Dusche, Elternschlafzimmer, 2 Balkone, drei Kaminöfen = ca. 114 qm. Wohnung Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (erneuerungsbedürftig-ohne Sanitärobjekte), große Terrasse = ca. 60 qm. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Specksteinofen, Schlafzimmer, Badezimmer, Zugang zum Garten mit Sitzmöglichkeit = ca. 50 qm. Alle Wohnungen verfügen über Qualitätseinbauküchen mit Elektrogeräten und sind im Preis inklusive. Im Keller befinden sich, eine Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum (6000 l) und drei weitere Kellerräume (Vorräte, Lagerung). Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. Ein Gebäudeteil auf der Südseite des Hauses wurde bereits im Jahre 1972 errichtet und bezogen, dann im Rahmen der Neubaumaßnahmen im Jahre 1982 saniert, angepasst und mit dem Neubau verbunden. * 2013 wurde die Einliegerwohnung komplett modernisiert (neue Wasserleitung + Stromleitungen) * 2018 wurde der Heizungsbrenner der Heizungsanlage ausgetauscht * 2019 zum Teil neue Kunsstofffenster/dreifach isoliert in vier Räumen * 2020 Beginn der Sanierung Badezimmer/Wohnung Erdgeschoss * 2020 teilweiser Ausbau des Dachbodens mit Isolierung und Bretterung (Boden u. Sparten) * 2020 Modernisierung aller Kamine mit neuer Verbleiung und Kupferabdeckungen Über das Treppenhaus gelangt man in den teilausgebauten Dachboden, welcher sehr geräumig ist und auch zu einer weiteren kleinen Wohneinheit oder einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - massive Echtholzböden (Wohnzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss und Schlafzimmer im Erdgeschoss) - Massivholzdecken in verschiedenen Räumen - Sichtbalken in verschiedenen Räumen - Steinfliesentreppe mit Schmiedeeisen-Geländer im Treppenhaus - kostenloses Parken auf der Straße - direkt vor dem Haus möglich!



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - drei Qualitäts-Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
    - 2018 Heizungsbrenner erneuert
    - 2018 Wasserleitungen erneuert
    - drei Kaminöfen inklusive
    - Markise Terrasse
    - große Doppelgarage mit Werkstatt und weiterem Lagerraum
    - komfortable gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
    für weitere fünf PKW’s
    - Garten auf Süd- und Westseite eingezäunt
    - Kelleraußentreppe zum Garten
    - 2020 Kamine neu eingebleit und mit neuen Kupferabdeckungen
    versehen
    - 2020 teilweiser Dachbodenausbau mit Isolierung
    (Boden und Sparten)
    - 2019 Teilerneuerung der Fenster im Erdgeschoss
    und Obergeschoss durch Dreifachisolierverglaste-Kunsstofffenster
    - schnelles Internet/TV SAT-Schüssel
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    121.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhige und angenehme Wohnlage in einem Ortsrandgebiet von Gerach!
    Gerach ist eine sehr idyllische Gemeinde mit einem historischen Ortskern im Laimbachtal, geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern und Sandsteingebäuden und gehört zum Naturpark Haßberge.
    Wunderschöne und gut ausgeschilderte Wanderwege mit Aussichtsbänken und einem Naturlehrpfad laden ein, die fränkische Naturlandschaft in den Haßbergen zu erkunden.
    Idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Nordic Walking und Wanderungen befindet sich direkt vor der Haustüre.
    Fränkische Gastronomie und ein aktives Vereinsleben werden in Gerach und den umliegenden Ortschaften noch gelebt und groß geschrieben.
    Kindergarten und Kita befinden sich im Ort. Die Schulen befinden sich im naheliegenden Baunach und Reckendorf. Realschule und Gymnasium sind in Ebern oder Bamberg.
    Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in Baunach oder Breitengüßbach.

    Fahrzeiten mit dem Auto:
    - nach Bamberg: ca. 15 Minuten (über die A73 und B279)
    - nach Breitengüßbach ca. 10 Minuten
    - nach Baunach ca. 6 Minuten
    - nach Coburg ca. 30 Minuten
    - nach Haßfurt ca. 35 Minuten
    - nach Lichtenfels ca. 35 Minuten
    - nach Würzburg, Bayreuth und Nürnberg ca. 1 Stunde
    Nächster Bahnhof (für die Fahrtrichtungen Lichtenfels und Nürnberg)
    ca. 3 km in Gerach-Ortsteil.
    Nächster Flughafen in Nürnberg (ca. 1 Stunde entfernt).

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Bamberg
    Anwanderstraße 1
    96052 Bamberg
    Telefon 0951/96 86 51-0 (Zentrale)
    Fax 0951/96 86 51-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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