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Außenansicht
Haus kaufen in GerachMehrfamilienhaus
(1/20/449-449/010107 / ID: 22995488)
96161 Gerach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Bamberg
www.sparkasse-bamberg.de
Herr Robert Wagner (Immobilienmakler (IHK) . Dipl.-Bankbetriebswirt) Schönleinsplatz 1 96047 Bamberg
0951 1898-3434
0951 1898-43409
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Ob für die Familie, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage: Auf zwei separate Wohnung verteilt, stehen Ihnen hier großzügige ca. 258 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Über einen kleinen, von einer Fachfirma gepflasterten Hofraum gelangen Sie in Ihre neue Immobilie. Ursprünglich 1967 mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss errichtet, wurde das Erdgeschoss 2005 einer Nutzungsänderung unterzogen und zu einer Wohnung umgebaut. Diese verfügt über insgesamt knapp 94 m² Wohnfläche. Der knapp 34 m² große Wohn- /Essbereich bildet den größten Raum im Erdgeschoss und den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht und Luft herein. Im neuwertigen Tageslichtbad fehlt es Ihnen dank Badewanne und Dusche an nichts. Es ist zeitlos gefliest und mit hochwertigen Allmilmö-Möbeln ausgestattet. Die Rollos im Wohn-/Essbereich und im Tageslichtbad sind elektrisch bedienbar. Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Co. bietet der kleine Abstellraum im Eingangsbereich sowie der vorhandene Vorratsraum. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche (Allmilmö) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Aufgrund der Größe der Wohnküche finden Sie hier ausreichend Platz. Im Obergeschoss stehen Ihnen verteilt auf insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein bereits erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Sie arbeiten von Zuhause aus? Kein Problem. Ein weiteres Zimmer lässt sich problemlos als Büro nutzen. In einem der Zimmer im Obergeschoss sind auch bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Frischluftliebhaber kommen auf einem der beiden Balkone voll auf Ihre Kosten. Dank der vorhandenen Überdachung (teilweise Edelstahl) können Sie hier wetterunabhängig die frische Luft genießen. Weitere vier Zimmer sowie ein Bad finden Sie im bereits wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt überzeugt durch eine gute Gebäudesubstanz. Großzügige Abstellräume bieten Platz für Fahrräder, Motorräder und Co.. Desweiteren ist auch noch ein kleiner Kellerraum vorhanden. Aktuell wird Ihr neues Zuhause durch Nachtspeicheröfen bzw. Natursteinplatten beheizt. Alternative Heizmöglichkeiten wie z. B. Pellets, Kaminofen etc. sind durch die drei vorhandenen Schornsteine denkbar. Ihre Fahrzeuge parken Sie wind- und wettergeschützt in der vorhandenen Doppelgarage (Hörmann-Tor). Diese ist wenige Meter entfernt und steht auf einem eigenen Grundstück. Das Objekt ist bereits leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoss: - Einbauküche - Abstellraum - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Vorratsraum Obergeschoss: - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - zwei Balkone - Doppelgarage - Nebengebäude Dusche Badewanne 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Gerach ist etwa 16 km von Bamberg entfernt. Der idyllische Wohnort liegt inmitten einer herrlichen Landschaft von Ausläufern des Naturparks Haßberge. Über 50 km gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege in denen auch ein Naturlehrpfad mit Spielstationen integriert ist, dienen der Naherholung und Entspannung.
Anschluss garantiert: Das ausgeprägte Gemeinschaftsleben lässt einen schnell heimisch fühlen. Gerach beheimatet auch einen Kindergarten sowie eine Gemeindebücherei. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
