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    Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    328,44 m²
    Zimmeranzahl:
    21
    Baujahr:
    1906
    Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
    Ansicht
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

    Haus kaufen in Gera

    Mehrfamilienhaus
    (43110101-04576 / ID: 21110442)
    07545 Gera
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rudolf Eichhorn (Vertriebsleiter)
    Gutenbergstraße 10
    07548 Gera
    https://immobilien.postbank.de/gera
    0365 77306-18, 0172 3623631
    0365 77306-19
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6.98
    Details
    Wohnfläche ca.
    328,44 m²
    Grundstücksfläche ca.
    322,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    21
    Baujahr
    1906
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    41.220,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Ostthüringer Oberzentrum Gera wird ein 1996 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf angeboten. Von den vier Gewerbeeinheiten, zwei Läden im Erdgeschoss (teilweise Untergeschoss) und 2 Büros im 1. Obergeschoss sind drei vermietet, eine Büroeinheit wird derzeit für eine Neuvermietung vorbereitet.
    Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind 4 Wohnungen vermietet. Alle aktuellen Mieter sind seit vielen Jahren eingemietet. Im Erdgeschoss findet zum 01.10.21 ein Mieterwechsel mit Staffelmietvertrag statt. Die Büroeinheit wird derzeit modernisiert und steht zur Vermietung, wobei mit überschaubarem Aufwand auch eine 5. Wohnung entstehen könnte.
    Die Kaltmiete zum 01.10.2021 beträgt monatlich ca. 3.435,-- € (p.a. 41.220,-- €), bei Vermietung der zurzeit leerstehenden Einheit von 99 m² dann monatlich ca. 3.850,-- bis 3.900,-- € (p.a.: ca. 46.200, mit Staffelmietvertrag zum 01.10.2023 ca. 48.500 €).
    Die mit einigen überregionalen Behörden und Ämtern sowie in den letzten Jahren mit sehr gut ausgelasteten Gewerbegebieten entlang der BAB 4 sich stark entwickelnde Stadt Gera weckt bei interessierten Anlegern zunehmendes Interesse am Erwerb von Anlageimmobilien.
    Das Gründerzeithaus liegt zentral unweit des Marktes, des Justizzentrums und der städtischen Einkaufsstätten. Zum Hauptbahnhof oder den Straßenbahnhaltestellen gelangt man in wenigen Minuten.

    Gesamtfläche: 923.77qm
    Fläche Balkon/Terrasse 32qm
    Vermietb. Fläche: 823.77qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

    Um eine Kontaktaufnahme und Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage zu vereinfachen, bitten wir Sie um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefon).

    Gerne finanzieren wir Ihren Immobilieneinkauf mit einem auf Ihre Wünsche zugeschnittenem Angebot.
    Rufen Sie einfach an, unser Finanzierungsspezialist nimmt sich für Sie und Ihren Kreditwunsch gerne Zeit.

    Mieteinnahmen (ist): 41220 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 48500 EUR
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    98,92 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/02/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1906
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rudolf Eichhorn (Vertriebsleiter)
    Gutenbergstraße 10
    07548 Gera
    Telefon 0365 77306-18, 0172 3623631
    Fax 0365 77306-19
    URL https://immobilien.postbank.de/gera
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