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    ... eine nachhaltige Investition !

    409.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1963
    Ansicht ... eine nachhaltige Investition !
    Ansicht
    • Ansicht ... eine nachhaltige Investition !
    • Außenansicht mit Garagen ... eine nachhaltige Investition !
    • Außenansicht Garten ... eine nachhaltige Investition !
    • Außenansicht - Sitzplatz ... eine nachhaltige Investition !
    • Wohnen (OG) ... eine nachhaltige Investition !
    • Küche (OG) ... eine nachhaltige Investition !
    • Bad (OG) ... eine nachhaltige Investition !
    • Gäste WC (OG) ... eine nachhaltige Investition !
    • Treppe ... eine nachhaltige Investition !
    • Keller ... eine nachhaltige Investition !
    • Spitzboden ... eine nachhaltige Investition !

    Haus kaufen in Georgensgmünd

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/033-341/0117 / ID: 22190276)
    91166 Georgensgmünd
    Rittersbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Andreas Näpflein
    Hilpoltsteiner Straße 2
    91154 Roth
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2430
    09171/82-2439
    Kosten
    Kaufpreis
    409.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    495,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1963
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1965 wurde auf einem 495 m² großen Grundstück in einer schönen Wohngegend von Rittersbach gebaut.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 2 km entfernten Georgensgmünd. Eine Metzgerei mit frischen Backwaren befindet sich im Ort selbst.
    Die Immobilie selbst besteht aus zwei getrennten 3-Zimmer-Wohnungen
    mit je ca. 85 m² Wohnfläche.
    Während die Wohneinheit im EG mit 4.200,00 € jährlicher Nettomieteinnahme vermietet ist, ist die Wohnung im OG sofort zum Bezug frei.
    Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend umfangreich renoviert. (Aufstellung hierzu ist vorhanden und kann gerne mit angefordert werden)
    Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit separatem angrenzenden Gäste-WC.
    Das Objekt ist komplett unterkellert und sorgt somit für genügend Stauraum.
    Jeder Wohneinheit wurde ein eigener Kellerraum zugeordnet.
    Zwei Einzelgaragen grenzen direkt an das Wohnhaus an.
    Die Sonne können Sie sowohl auf der überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, wie auch auf dem überdachten Balkon genießen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 4200 EUR
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    229,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/03/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Georgensgmünd liegt in einer leicht hügeligen und waldreichen Landschaft im Fränkischen Seenland (Landkreis Roth/Regierungsbezirk Mittelfranken). Steinbach, Schwäbische und Fränkische Rezat fließen in der Gemeinde zur Rednitz zusammen.
    Genau genommen befindet sich die Rezat-Gemeinde ziemlich genau in der Mitte zwischen den Brombachseen und dem Rothsee. Man kann sozusagen wählen zu welchem See man radelt in diesem größten Naherholungsgebiet des Großraums Nürnberg.
    Heute geben ca. 250 Betriebe (rund 2.200 Arbeitsplätze) in der Gemeinde – viele davon im rund 105 Hektar großen Gewerbezentrum – den Menschen Arbeit. Georgensgmünd ist eine Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Verschiedene Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben tragen zur Wohnqualität bei.
    o sehr gute Anbindung über B2 an die Autobahn
    o direkter Anschluss an die Bahnlinie München - Nürnberg
    mit regelmäßigem Interregioverkehr
    o Nähe zum Main-Donau Kanal mit Anlegestelle in Roth
    o sowohl Grund- und Hauptschule, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Hallenbad, Kino und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden

    Die Gemeinde zählt heute rund 6.800 Einwohner.
    Insgesamt gibt es 13 Ortsteile.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Andreas Näpflein
    Hilpoltsteiner Straße 2
    91154 Roth
    Telefon 09171/82-2430
    Fax 09171/82-2439
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.