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Ansicht
Haus kaufen in GeorgensgmündMehrfamilienhaus
(1/20/033-341/0117 / ID: 22190276)
91166 Georgensgmünd
Rittersbach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Mittelfranken Süd
www.spkmfrs.de/immobilien
Herr Andreas Näpflein Hilpoltsteiner Straße 2 91154 Roth
09171/82-2430
09171/82-2439
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1965 wurde auf einem 495 m² großen Grundstück in einer schönen Wohngegend von Rittersbach gebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 2 km entfernten Georgensgmünd. Eine Metzgerei mit frischen Backwaren befindet sich im Ort selbst. Die Immobilie selbst besteht aus zwei getrennten 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 85 m² Wohnfläche. Während die Wohneinheit im EG mit 4.200,00 € jährlicher Nettomieteinnahme vermietet ist, ist die Wohnung im OG sofort zum Bezug frei. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend umfangreich renoviert. (Aufstellung hierzu ist vorhanden und kann gerne mit angefordert werden) Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit separatem angrenzenden Gäste-WC. Das Objekt ist komplett unterkellert und sorgt somit für genügend Stauraum. Jeder Wohneinheit wurde ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zwei Einzelgaragen grenzen direkt an das Wohnhaus an. Die Sonne können Sie sowohl auf der überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, wie auch auf dem überdachten Balkon genießen. Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Dielen, Linoleum Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 4200 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt in einer leicht hügeligen und waldreichen Landschaft im Fränkischen Seenland (Landkreis Roth/Regierungsbezirk Mittelfranken). Steinbach, Schwäbische und Fränkische Rezat fließen in der Gemeinde zur Rednitz zusammen.
Genau genommen befindet sich die Rezat-Gemeinde ziemlich genau in der Mitte zwischen den Brombachseen und dem Rothsee. Man kann sozusagen wählen zu welchem See man radelt in diesem größten Naherholungsgebiet des Großraums Nürnberg. Heute geben ca. 250 Betriebe (rund 2.200 Arbeitsplätze) in der Gemeinde – viele davon im rund 105 Hektar großen Gewerbezentrum – den Menschen Arbeit. Georgensgmünd ist eine Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Verschiedene Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben tragen zur Wohnqualität bei. o sehr gute Anbindung über B2 an die Autobahn o direkter Anschluss an die Bahnlinie München - Nürnberg mit regelmäßigem Interregioverkehr o Nähe zum Main-Donau Kanal mit Anlegestelle in Roth o sowohl Grund- und Hauptschule, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Hallenbad, Kino und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden Die Gemeinde zählt heute rund 6.800 Einwohner. Insgesamt gibt es 13 Ortsteile. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
