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    Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,70 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1958
    modernes Wohnzimmer - offener Wohnbereich Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    modernes Wohnzimmer - offener Wohnbereich
    • modernes Wohnzimmer - offener Wohnbereich Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Küche Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Kochen nach Herzenslust Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • offener Wohn- Essbereich Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • (Kinder)-Zimmer im EG Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Zimmer im EG Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • HWR-Raum im EG Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Bad im DG Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Bad im Dachgeschoss Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • zum Wohlfühlen Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Jugendzimmer im DG Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    •  Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • edle Massivholztreppe Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Massivholztreppe Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Bad im EG Erschwingliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

    Haus kaufen in Georgensgmünd

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/950-950/9912 / ID: 17314987)
    91166 Georgensgmünd
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die ursprünglich 1958 mit Bimsstein erbaute Doppelhaushälfte wurde 2003 komplett saniert und umgebaut bzw. erweitert und entspricht nun mit den durchgeführten Erneuerungen im Hausinneren einem jungen Haus. Allein die rückseitige Fassade und der Hauszugang benötigen noch eine Renovierung. Auch die Außenanlage und der Garten mit Stellplatz warten noch darauf, vom neuen Eigentümer gestaltet zu werden.
    So wurden alle Wasserleitungen, Elektroleitungen und Verteilerkasten erneuert, neue Fenster mit energetisch sinnvollen Aufsatz-Rollläden eingebaut. Um das Dachgeschoß geräumiger zu gestalten wurde der Dachstuhl erneuert und rund 70 cm angehoben sowie 2 Gauben errichtet. So entstand mehr Wohnfläche im Dachgeschoß.

    Über den Hauseingang auf der Ostseite des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in den Flur mit einer neu gestalteten Holztreppe die in die oberen Etagen führt. Das Erdgeschoß bietet 2 Zimmer, ein Wannenbad, Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste WC.
    Im OG sind das Wohn/Esszimmer und die L-förmige Küche mit Speisekammer untergebracht. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite.
    Das DG beherbergt 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
    Der vom Garten aus zugängige Keller besteht aus 2 Räumen, die als Lager für Fahrräder etc. Verwendung finden.
    Im südöstlichen Gartenbereich steht noch eine Holzlaube, die aktuell als Hobbywerkstatt und für Lagerzwecke genutzt wird.

    Die Böden im Haus sind mit Parkett und mit Fliesen belegt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden ebenfalls 2003 erneuert und haben alle neue Außenrollläden.
    Das Haus wird mit einer Gas-Brennwert-Therme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
    Der Grundriss bzw. die Aufteilung der Zimmer der Immobilie eignet sich hervorragend für einen 3 Personenhaushalt und bietet weiteres Ausbaupotential durch einen Anbau auf der Südseite an.

    6 Zimmer// 2 Bäder // Gäste-WC// Einbauküche// Gartenhäuschen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Endlich preiswert wohnen im Eigenheim!

    Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG an.

    Rufen Sie an,- vielleicht ist das IHR neues Haus ?

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch
    214,21 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Georgensgmünd liegt im Landkreis Roth und ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 2 gelegen und hat Anbindung an die Bahnlinie Nürnberg-Augsburg. Die Regionalexpresszüge der Deutschen Bahn halten stündlich mindestens einmal.
    Das Haus liegt im westlichen Bereich des Ortes oberhalb der Flußauen der Fränkischen Rezart und bietet auf Grund der Höhenlage eine gute Aussicht.
    Das Haus steht am Ende einer kleinen nur von Anliegern zu befahrenden Stichstraße. Mit dem Auto fährt man direkt bis zum Grundstück.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufweite zu finden. Ebenso Kita´s, Kiga´s und Schule.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 240303-13, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.