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    Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg

    1.160.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1950
    Ihr neues Zuhause Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
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    • Rückansicht Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Terrasse Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Wohnzimmer Haus 1 Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Flur Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Neues Bad mit Dusche Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Bad mit bodentiefer Dusche Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Wohnzimmer Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Essbereich Haus 2 Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Schlafen Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Wohnzimmer Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Wintergarten Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Treppenaufgang Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Treppenaufgang Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg
    • Tageslicht Bad mit Dusche Mehrgenerationenhaus für die große Familie - Kaltenberg

    Haus kaufen in Geltendorf / Kaltenberg

    Einfamilienhaus
    (5223-VP / ID: 15632509)
    82269 Geltendorf / Kaltenberg
    Deutschland / Geltendorf
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.160.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    978,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GROßE FAMILIE

    Diese beiden im Jahr 2015 kernsanierten Einfamilienhäuser liegen im schönen Kaltenberg in der Gemeinde Geltendorf. Obwohl die beiden Baukörper aneinander gebaut sind, verfügen diese über separate Eingänge. Aus diesem Grund eignet sich die Immobilie besonders gut als Mehrgenerationenhaus. Bei Bedarf können die beiden Gebäudeteile mit wenig Aufwand wieder zusammengelegt und als Einfamilienhaus genutzt werden.
    Im vorderen Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. In der Küche kann ein Holz oder Pellet-Ofen für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen. Ein Anschluß ist bereits im Kamin integriert.
    Im Obergeschoss werden Sie von einem Wohnzimmer Highlight empfangen. Dieses bietet Ihnen 35 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 m. Von dort aus haben Sie einen Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Zusätzlich wird Ihnen auf dieser Etage eine West-Dachterrasse geboten, sowie ein weiteres Zimmer.

    Das hintere Haus gestaltet sich wie folgt:
    Über den großzügigen Dielenbereich können alle Räume im Erdgeschoss erreicht werden. In diesem befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und einer offenen Küche. Den Grundofen, welcher das Herzstück des Hauses bildet und an kalten Wintertagen eine angenehme Wohnatmosphäre verbreitet finden Sie hier ebenfalls vor. Der Grundofen beheizt das ganze Haus, auch den Flur sowie das gesamte Obergeschoss. Daher kann die moderne Infrarotheizung als Zusatzheizung genutzt werden.
    Des Weiteren ist diese Etage mit einem großzügigen Badezimmer samt barrierefreier Dusche ausgestattet. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Fitness- oder Wellnessbereich.
    Im Obergeschoss, werden Sie von einem ca. 20 m² großen Schlafzimmer empfangen. An diesem grenzt außerdem das en suite Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und die ca. 10 m² große Ankleide an. Außerdem findet man hier ein Gästebad vor, welches auch als Wellnessbereich oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
    Abgerundet wird dieses Angebot durch einen weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Kinder oder gemütliche Abende mit Freunden bietet.

    + Grundofen, günstiger und hauptsächlicher
    Energieträger im hinteren Gebäudeteil
    + modere Infrarotheizung für ein gesundes Raumklima
    + exklusives Echtholzparkett in den Wohnräumen
    + moderne Fliesen in den Bädern
    + 4 Tageslichtbäder
    + große West-Dachterrasse
    + beheizter Wintergarten
    + sonniger Garten
    + teilunterkellert
    + sonniger Süd-Ost Balkon
    + moderne Glasschiebetüren
    + Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
    + 3 Stellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne lassen wir Ihnen, bei Interesse ein ausführliches Exposé samt Grundrissen zukommen.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    104.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/01/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    KALTENBERG-GELTENDORF

    Geltendorf ist eine Gemeinde im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech. Der Name geht auf den bajuwarischen Ortsgründer Geltolf zurück. Geltendorf hat ca. 6000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
    Kaltenberg selbst ist für seine alljährlichen Ritterspiele auf Schloss Kaltenberg bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

    + ca. 6 min. Autominuten zur S-Bahn S4 "Geltendorf"
    + ca. 13 Autominuten zur Autobahn A96
    + 45 km nach München
    + großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften ist
    fußläufig zu erreichen
    + 15 km zum Ammersee
    + gepflegte Einfamilienhäuser in der Umgebung

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    E-Mail verena.panahi@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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