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    Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1824
    Studio Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    Studio
    • Studio Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Wohnzimmer Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Wohnzimmer Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Wohnzimmer Treppenaufgang Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Zimmertüren OG Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Studio Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Zimmer OG Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Dachspitz Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Küche mit Ofen Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Küche Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Küche Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Schlafzimmer Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Badezimmer Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Garten vorn Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten
    • Garten links Geltendorf/Hausen: Historisches Bauernhaus zum verlieben, mit herrlichem Garten

    Haus kaufen in Geltendorf

    Haus allgemein
    (103488214 / ID: 16499700)
    82269 Geltendorf
    Hausen b. Geltendorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist durch Nachweis und Vermittlung verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    690,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1824
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    "Omas Häuschen...........zum Verlieben!"
    Dieses sehr gemütliche, denkmalgeschützte Bauernhaus mit herrlichem umlaufenden Garten und überlanger Garage, steht im Ortskern von Hausen bei Geltendorf.

    Das Haus besticht durch den besonderen Charme  und Gemütlichkeit aus früheren Zeiten. Eingebettet in die ländliche Idylle, zwischen Einfamilienhäusern und Bauernhöfe, bietet Ihnen diese Ausnahmeimmobilie vom Dachgeschoss aus, einen herrlichen Blick über Land und Felder.

    Es wurde 1991 teilweise saniert, sodass die vorgeschichtlichen Besonderheiten, soweit möglich, erhalten werden konnten.  
    Das offene Gebälk im Dach- und Obergeschoß, sowie die Türen, die Treppe und teilweise die Böden im Obergeschoß. Zusätzlich wurde ein herrschaftlicher Raum von ca. 50 m² geschaffen.

    Die Bezeichnung des Hauses in der Denkmalschutzliste lautet genau:

    "Bayerns Denkmäler"
    Ehem. Kleinbauernhaus, eingeschossiger Steilsatteldachbau mit
    Oberlichttürgewände, bez. 1824.
    nachqualifiziert

    Auf ca. 160 m² Wohnfläche erleben Sie Zeitgeschichte von 1824 bis heute, über 3 Etagen.

    Im Erd- und Obergeschoß besteht durchgängig eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Im großen und sehr gemütlichen Studio (OG), sowie im Dachgeschoss, ist Diese natürlich deutlich höher.

    Das Erdgeschoss teilt sich sehr praktisch auf.

    Der erste Flur führt rechter Hand, in ein gemütliches Schlafzimmer, sowie links in ein kleines Wohnzimmer und geradeaus zur Küche mit Speisekammer (Kaltraum).

    Die Küche ist sehr ursprünglich und dadurch sehr praktisch gestaltet. Ein großer Holzherd mit Backofen ziert das Küchenbild und heizt so auch den hinteren Teil des Hauses mit Holz. Die Einbauküche, im Stil passend, ist im Kaufpreis inklusive.

    Die Küche führt weiter in den zweiten Flur.
    Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne, zur Wäschekammer und einem weiteren Ausgang, sowie zum Zugang zur übergroßen Garage.

    Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine abgeschlossene und sehr ursrüngliche Treppe in den 1. Stock. Hier befindet sich ein großer Flur mit Eichendielen und rechtsseitig ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Highlight des Hauses,
    ein ca. 50 m² großes Studio mit gemütlichem Kaminofen und offenem Doppelgebälk.

    Der Dachspitz kann ebenfalls als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
    Am Dachspitz angrenzend, finden Sie noch einen nicht ausgebauten Teil des Dachgeschoßes vor, welcher als Lagermöglichkeit genutzt, oder weiter ausgebaut werden könnte.

    Für Ihr Kaminholz befindet sich hinter dem Haus (2. Ausgang), ein großer Holzschober, der ca. 10-12 Steer Holz faßt.

    Um weitere Lagermöglichkeiten zu schaffen, ist das volleingezäunte (2017) Grundstück ideal ausgelegt. Eine gepflasterte Terrasse zur Straßenseite, bietet z.B. die Grundlage für ein kleines Lagerhäuschen.


    Zusätzliche Angaben Das Haus wurde 1824 gebaut und 1991 saniert. Derzeit wird das Haus mit Holz und Nachtspeicheröfen beheizt. Das Heizsystem muss spätestens 2020 erneuert werden.

    ****************************************
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus wurde 1824 gebaut und 1991 saniert. Derzeit wird das Haus mit Holz und Nachtspeicheröfen beheizt. Das Heizsystem muss spätestens 2020 erneuert werden.

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    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    URL www.immobilien-spindler.de
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