AIGNER - top gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Blick ins Grüne

Kaufpreis

950.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	161,00 m²		Grundstücksfläche ca.	630,00 m²
Nutzfläche ca.	86,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1992		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet auf 3 Etagen und großzügigem Keller viel Platz!
Im Erdgeschoss betritt man den Wohn- und Essbereich durch eine Doppelflügeltüre. Hier entsteht durch den Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in die moderne Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem geniessen Sie im Wohnbereich durch die bodentiefen Fesnster viel Tageslicht sowie einen Blick in den grünen Garten. Ein Highlight ist hier außerdem die überdachte Außenpergola und die zusätzliche Terrasse mit ca. 35m², welche direkt in den schön angelegten Garten in Süd-West- Ausrichtung führt.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit das große Zimmer in Südausrichtung in zwei Zimmer zu unterteilen, wodurch 3 Schlafräume entstehen würden. Außerdem steht ein modernes Wannenbad mit zusätzlicher bodentiefer Echtglas-Dusche, Wellness Brause und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio mit separatem Wannenbad, welches ebenso als Gästebereich genutzt werden könnte.
Das Studio verfügt außerdem über eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Ein weiteres Highlight im Haus ist die Sauna im Keller mit Ruhebereich.

Finden Sie in dieser idyllischen, top gepflegten Doppelhaushälfte mit außergewöhnlich großem Grundstück und insgesamt 161m² Wohnfläche ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

- Garage mit 2 Stellplätzen und überhohem elektrischen Tor (2,65 m Durchfahrtshöhe)
- großer Garten mit Teich inkl. eines natürlichen Bachlaufs in Süd-West Ausrichtung
- Gartenbrunnen (Granit) und Brunnen angeschlossen an einem Hauswasserwerk
- Ein Gartenhaus aus Holz mit Stromanschluss, ein Gartenschuppen aus Metall, sowie ein Gewächshaus mit Stromanschluss und elektrischer Heizung
- überdachter Holz-Freisitz
- moderne Einbauküche mit Induktionsherd der Firma Bora und weiteren hochwertigen Geräten von Miele, Liebherr und Neff
- Kachelofen
- Helle Fliesen und hochwertiges Eichenparkett in allen Etagen
- Schreiner Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im OG und DG
- zwei Wannenbäder inkl. bodentiefer Dusche
- 4 Personen Sauna mit Ruhebereich
- große Terrasse (35m²) mit einer Glas-/Aluverglasung inkl. elektrischer Markise + Seitenmarkise der Firma Somfy
- Balkon im OG
- Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüre
- gemauertes Treppenhaus mit massivem Eichenholz Geländer
- Garderobenschrank im Flur -Schreiner Einbau
- hochwertige Holzdecke mit integrierten Spots im Wohn-/Essbereich
- Gegensprechanlage in allen Geschossen
- Photovoltaikanlage (5,76 kwp) und Solarthermie
- Fußbodenheizung im KG, EG und im Badezimmer OG
- Vorratsraum mit Klinkerboden (sehr gute Luftfeuchtigkeit)
- Profi Entkalkungsanlage der Marke Kinetico

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1992

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	62.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.03.2019		Energieeffizienzklasse	B

Kaltenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Geltendorf, welche im Münchner Westen liegt und zum Landkreis Landsberg am Lech gehört. Die Verkehrsanbindung von hier ist ideal. Sie erreichen die Autobahn A96 Lindau-München sowie die B17 Augbsurg-Füssen in kürzester Zeit. Die nächste S-Bahn und Regionalbahn Station "Geltendorf" liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof kann ebenso mit dem Bus (Haltestelle ca. 100m entfernt) in 10min erreicht werden. Von Geltendorf erreichen Sie mit der Regionalbahn die Innenstadt Münchens in ca. 30 Minuten. Außerdem gibt es eine Regionalbahnanbindung Richtung Augsburg und Weilheim.

Diese Doppelhaushälfte ist unmittelbar an freien Feldern gelegen. Außerdem lebt man hier nur ca. 1km vom bekannten Schloss Kaltenberg entfernt und weitere beliebte Ausflugsziele wie z.b. der Ammersee liegen direkt vor der Türe.

Doch auch die Infrastruktur ist ideal. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte findet man direkt vor Ort. Außerdem gibt es in Geltendorf eine Grundschule. Für weiterführende Schulen kann z.b. der Nachbarort Türkenfeld aufgesucht werden.
Geltendorf ist für Familien und Paare ein lebenswerter Ort direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München!

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