WOHNWELT IMMOBILIEN: Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Wohnfläche ca.	121,00 m²		Grundstücksfläche ca.	230,00 m²
Nutzfläche ca.	120,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1960		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Der Standort des Objektes ist durch die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten interessant für Privatnutzer, Gewerbetreibende als auch Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in substanziell solidem Zustand und weist eine eine gute Raumaufteilung auf.
Der Vordere Trakt ist voll unterkellert und besteht aus ca, 81 m² Wohnfläche vorrangig im Obergeschoß sowie ca. 40 m² Gewerbefläche. Letztere kann auch zum Wohnraum umfunktioniert werden.
Mit separater Garagenzufahrt versehen verfügt das Objekt auf der Rückseite des Haupthauses über eine zusätzliche kleine Betriebshalle mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die daneben liegende, großzügige Garage bietet mehr Platz als nur für einen PKW.

Bad mit Fenster und Badewanne
Öl-Zentralheizung
Gewerbehalle
große Garage

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Das Haus steht derzeit leer.
Es besteht die Notwendigkeit der Teilsanierung bzw. Renovierung des Objekts.
Konkrete bauliche Veränderungen bzw. Erweiterungen müsste man prüfen lassen.

• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	284.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/01/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Die Wohn- und Gewerbeflächen befindet sich in bester Lage nahe der Innenstadt und angenehmer Nachbarschaft zu jeder Seite.
Geisenfeld mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bildet mit der Gemeinde Ernsgaden die Verwaltungsgemeinschaft Geisenfeld.
Von der KiTa bis hin zur Realschule findet man alle Erfordernisse in Geisenfeld bzw. ein Gymnasium im benachbarten Wolnzach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Antwort an:

WOHNWELT IMMOBILIEN Herr P. Rosenkranz Landshuter Str. 68 85356 Freising

Telefon	08161-232400, 08161-232400 (Zentrale)
Fax	08161-232299
URL	www.wohnwelt-immobilien.de