HOMEOFFICE + erstklassig Wohnen im Wohlfühlhaus!

Kaufpreis

539.000,00 €

Provision

Provisionsfrei vom Bauträger!

Wohnfläche ca.	162,25 m²		Grundstücksfläche ca.	244,00 m²
Nutzfläche ca.	43,88 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Staatlicher Zuschuss gesichert und unabhängig von Gas und Öl, besser geht es Nicht! Hier wohnen Sie bei ausgezeichnetem Wohnklima, naturnah in "Wohlfühlhäusern" vom Feinsten. Hier haben Sie endlich die Möglichkeit für eine gelungene Work-Life-Balance.

Dieses zukunftsorientierte Haus in Premiumqualität ist ökologisch wertvoll, Energie sparend und architektonisch anspruchsvoll und
bietet Raum für Homeoffice und glückliches Wohnen. Qualitätsbewusste Ausstattung und ein vorbildliches Energiekonzept verbinden sich zu einem einzigartigen Wohlfühlhaus.
Vorteile und Ausstattungsmerkmale:
+Holzmassivbauweise, Baustoff Holz steht komplett im Vordergrund
+Wohnraumlüftung, mit Wärmerückgewinnung, gute Luft und angenehmes Wohnklima
+Smart-Home-Lösung eingeplant
+Eiche-Parkettboden/Vinylboden oder Fliesen nur umweltfreundliche Materialien
+Fußbodenheizung, platzsparende Schiebetüren zur Terrasse
+2 Bäder in hochwertiger Ausstattung
+elektrische Rolläden/Raffstores
+Massivholztreppe, trittschallentkoppelt vom Keller bis zum 2. OG
+Begrüntes Flachdach
+Nahwärmenetz mit regenerativer Holzschnitzelheizung
Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Bad, WC, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Die bis ins Detail durchdachten Grundrisse werden Sie begeistern! Die Immobilie ist hervorragend ausgestattet und voll unterkellert.
Eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses Premiumhaus perfekt ab!
Fordern Sie ein Exposé an!
Vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienberater

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Holz
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 206.13qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• Keller
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf	38,70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km

Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.

weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de