Clever Wohnen im Einklang mit der Natur!

Kaufpreis

572.750,00 €

Provision

Provisionsfrei vom Bauträger!

Wohnfläche ca.	162,25 m²		Grundstücksfläche ca.	244,00 m²
Nutzfläche ca.	43,88 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Grundrisse 23_1 (1,16 MB)

Staatlicher Zuschuss gesichert und unabhängig von Gas und Öl, besser geht es Nicht! Hier wohnen Sie bei ausgezeichnetem Wohnklima, naturnah in "Wohlfühlhäusern" vom Feinsten.
Unsere zukunftsorientierten Häuser in Premiumqualität sind ökologisch wertvoll, engergiesparend und architektonisch anspruchsvoll.
Qualitätsbewusste Ausstattung und ein vorbildliches Energiekonzept verbinden sich zu einem einzigartigen "Champion im Wohnungsbau"
Vorteile und Ausstattungsmerkmale:
+Holzmassivbauweise, Baustoff Holz steht komplett im Vordergrund
+Wohnraumlüftung, mit Wärmerückgewinnung, gute Luft und angenehmes Wohnklima
+Smart-Home-Lösung eingeplant
+Eiche-Parkettboden/Vinylboden oder Fliesen nur umweltfreundliche Materialien
+Fußbodenheizung, platzsparende Schiebetüren zur Terrasse
+2 Bäder in hochwertiger Ausstattung
+elektrische Rolläden/Raffstores
+Massivholztreppe, trittschallentkoppelt vom Keller bis zum 2. OG
+Begrüntes Flachdach
+Nahwärmenetz mit regenerativer Holzschnitzelheizug
Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Bad, WC, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Die bis ins Detail durchdachten Grundrisse werden Sie begeistern! Die Häuser sind hervorragend ausgestattet und voll unterkellert.
Eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses Premiumhaus perfekt ab!
Fordern Sie ein Exposé an!

Bad/WC getrennt, Kapitalanlage, Neubau, Gäste-WC, Dachgeschoss ausgebaut

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Holz
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 206.13qm
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	38,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km

Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.

weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
Fax	+49 8081 939093
URL	www.rdecker.de