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    monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    monetaria - Titelbild monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    monetaria - Titelbild
    • monetaria - Titelbild monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Das Gebäude von außen monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Eingangsbereich mit Garage monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Sonnige Südseite des Hauses monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Überdachter Teil der Terasse monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Blick in den Garten monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Wohn- und Essbereich im EG monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Grundriss - Erdgeschoss monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
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    • Grundriss - Kellergeschoss monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential
    • Ihr Ansprechpartner monetaria: Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Anbaupotential

    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 16554098)
    82131 Gauting
    Deutschland
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    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Maximilian Schmidt
    Von-der-Tann-Str. 6
    80539 München
    www.monetaria.de
    089/ 340 8 34-16
    089 / 340 8 34-10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    917,00 m²
    Nutzfläche ca.
    233,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte im beliebten Gauting besticht vorallem durch das nach Westen ausgerichtete, ca. 917m² große, schön eingewachsene Grundstück. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert, ein neues Satteldach mit Holzkonstruktion und einer Wärmedämmung wurde 2016 errichtet.

    Seit Ende der 1990er Jahre ist das Obergeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung umgewandelt und seither gut vermietet. Somit erzielen Sie bereits während der Renovierungsarbeiten turnusmäßige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen 2,5 Schlafräume (ca. 28m², ca. 10m² & ca. 8m²), eine Küche und ein Wannenbad.

    Laut vorliegendem Bebauungsplan ist das vorhandene Baufenster noch nicht ausgeschöpft. Sie haben somit die Möglichkeit nach vorheriger Genehmigung die Wohnfläche weiter auszubauen.

    Unser Fazit:
    Die solide Grundsubstanz ist gegeben - verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem großzügigen Eigenheim mit viel Gartenfläche.


    Zusätzliche Angaben Ausstattung

    Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

    + Neues Satteldach (2016)
    + Erneuerte Öl-Zentralheizung (2008)
    + Tageslicht in allen Wohnräumen
    + Einzelgarage
    + Terrasse teilweise überdacht
    + Eigener Waldabschnitt
    + Laut Bebauungsplan ist eine bauliche Erweiterungsmöglichkeit gegeben


    Sonstiges

    Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


    Ihr monetaria Team




    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    • vermietet
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    175,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Ein Traum für Familien - Ihre Kinder sind von KiTa bishin zu weiterführenden Schulen in Gauting bestens versorgt. Alle Schulen sind einfach öffentlich oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Ihren direkten Umgebung finden Sie unzählige Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang oder eine kurze Radtour. Genießen Sie hier die Vorzüge an der Nähe zur Landeshauptstadt in Kombination mit schöner Natur.

    Der westliche Teil des Grundstücks besteht aus vielen hohen Bäumen und vermittelt sofort eine ruhige und entspannte Waldstimmung. Hinter dem kleinen Wäldchen bringt Sie die S-Bahnlinie S6 in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Den S-Bahnhof Gauting erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von 5 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Maximilian Schmidt
    Von-der-Tann-Str. 6
    80539 München
    Telefon 089/ 340 8 34-16
    Fax 089 / 340 8 34-10
    URL www.monetaria.de
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