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    :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR

    1.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1952
    Ansicht :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    Ansicht
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    • Herzlich willkommen :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    • Wohnen :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    • Wohnen :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
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    • Kochen :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    • Gast :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    • Baden Gast :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    • Schlafen :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR
    • Baden :TSC IMMOBILIEN | GAUTING | AMBIENTE PUR- WUNDERSCHÖNES WOHNEN MIT ZEITGENÖSSISCHER ARCHITEKTUR

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (6111 / ID: 17296061)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    1.790.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1952
    Verfügbar ab
    spätestens Sommer 2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eines der absolut schönsten Häuser, die wir in den letzten Jahren gesehen haben – selten findet man ein Ambiente mit so stimmigem Raum- und Lichtkonzept.

    Gleich beim Betreten des Hauses fällt einem die besonders hochwertige Ausstattung auf, die sich überall gut einfügt und nirgendwo übertrieben daherkommt: sehr gut durchdacht, edle Materialien, funktionaler Charakter. Das ursprüngliche Haus stammt aus 1952, wurde 2001 komplett kernsaniert und 2014 durch das renommierte Architekturbüro WSM mit einem loftartigen Dachgeschoss aufgestockt. Heute bietet es ca. 254 m² Wohnfläche, einen wunderschönen Garten mit zum Teil altem Baumbestand auf ca. 700 m² Fläche, Carport mit Räumlichkeit für Gartenmöbel und -geräte etc. sowie zwei Kfz-Stellplätze. Ein Platz, an dem es sich wunderbar leben lässt – aber schauen Sie selbst?

    Komplette Kernsanierung 2001.
    Aufstockung Dachgeschoss 2014.
    Großzügige Raumaufteilung.
    Exklusive Ausstattung.
    Kaminofen im Wohn-/Essbereich.
    Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel.
    Fußbodenheizung.
    Massives Parkett (Eiche geräuchert und gekalkt).
    Hochwertige Einbauten.
    Bestens ausgestatte Badezimmer mit Sanitärobjekten bekannter Markenhersteller.
    Integrierte Deckenspots.
    Wasserenthärtungsanlage.
    Zwei sehr großzügige Holzterrassen.
    Südbalkon.
    Loggia im Dachgeschoss.
    Kellerraum.
    Fahrradbox.
    Gartenhaus.
    Carport.
    Zwei Außenstellplätze.

    Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden; Endenergiebedarf 117 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, ausgestellt am 01.10.2018, gültig bis 30.09.2028, Baujahr 1952 | Kernsanierung 2001.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

    Besuchen Sie uns doch einmal!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

    23 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
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    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    117 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    30/09/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Gauting kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. In den letzten Jahren hat sich Gauting daher auch immer mehr zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien mit Kindern entwickelt – man wohnt "im Grüne" ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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