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    STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen

    1.240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,30 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Einfamilienhaus - Modern, schlicht und funktional STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    Einfamilienhaus - Modern, schlicht und funktional
    • Einfamilienhaus - Modern, schlicht und funktional STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Innenansicht - Illustration STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Terrasse - Illustration STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Grundriss Erdgeschoss STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Grundriss Obergeschoss STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Grundriss Untergeschoss STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Lageplan Grundstück STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Freizeit und Erholung in der Umgebung STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Angrenzende Seitenstraße STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen
    • Großes Waldgebiet direkt vor der Haustür STADT. LAND. FLUSS. SEE. Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Hs.1) in Gauting - Königswiesen

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (5418 / ID: 16170143)
    82131 Gauting
    Deutschland
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.240.000,00 €
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    525,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,40 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Jeder Mensch braucht sein ganz persönliches Maß an Geborgenheit und Großzügigkeit im Raum.

    Unter dieser Maxime entstehen in Gauting-Königswiesen zwei großzügige Einfamilienhäuser. Umgeben von Wäldern, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Würmtal, der sympathischen Gemeinde Gauting und nur einen Katzensprung vom Starnberger See und der Landeshauptstadt München entfernt, eben STADT. LAND. FLUSS und SEE.

    Die Verwirklichung eigener Wünsche und Vorstellungen braucht Platz, an dem Individualität und Kreativität willkommen sind. Dieser Freiraum bedeutet Lebensqualität und genau das bieten die beiden Häuser: Über 190 m² Wohnfläche auf drei Etagen ermöglichen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
    Die Planung geht ein her mit einer bewusst reduzierten Gestaltung. Materialien in ihrer Ursprünglichkeit und Details in ihrer Feinheit treffen bei diesem Konzept aufeinander und lassen Raum für Inspiration.

    Licht kommt über die großen Fensterfronten in das gesamte Haus und unterstreicht den grundsätzlich hellen Charakter.

    Auf dem Land wohnen mit direktem Anschluss an die schönen oberbayerischen Seen, die Berge und München - das ist sicherlich nicht alltäglich.

    Das CUBUS-Haus setzt Maßstäbe: modern, schlicht und funktional.

    Um die Vorzüge des Grundstücks Hauser Straße voll zur Geltung zu bringen, wurden die beiden Häuser optimal auf die spezifische Grundstückssituation abgestimmt. Die Häuser bieten großzügigen und modernen Wohnraum für Menschen mit flexibler Lebensplanung. Offen und weitläufig gestaltet, werden sie durch klare Sichtachsen definiert.

    Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses und entsprechend großzügig und weitläufig gestaltet.

    Zentrales Element ist der Wohn,- Küchen- und Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Durch die fließende Raumfolge wird das Gefühl von Weite und Großzügigkeit verstärkt. Eine praktische Speisekammer und ein weiteres vollständiges Zimmer lassen nur wenige Wünsche offen. Im Wohn-/Essbereich lässt sich sehr gut ein Kamin integrieren, der auch aus dem Kochbereich zu sehen ist.

    Das Obergeschoss besticht durch drei flexibel möblierbare und über 18 m² große Zimmer. Ein Duschbad und ein Bad - en suite - vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

    Im Untergeschoss ermöglicht ein großzügiger Hobbyraum viel Platz für Freizeitaktivitäten. Optional kann auch eine Sauna eingebaut werden. Daneben bietet das Untergeschoss viel Stauraum.

    Das über 500 m² große Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein. Lassen Sie hier Ihren Ideen freien Lauf und schaffen Sie Ihre grüne Oase.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Heizungsart: Wärmepumpe

    Abgestimmte Materialien betonen die klare Linie des Hauses und unterstreichen das Lichtspiel in den Räumen. Hierzu einige Details:

    Wohnfläche ca. 190 m², Nutzfläche über 265 m², Grundstück ca. 525 m² - realgeteilt.

    5 helle freundliche Zimmer zzgl. ausgebauter Hobbyraum mit über 38 m², Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,65 m, Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,60 m.

    Gebäude voll unterkellert, Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden zur Außenverschattung, Kaminanschluss in zwei Geschossen möglich.

    Energetischer Standard: EnEV 2016, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Primärenergieträger Wärmepumpe / Energieausweis liegt noch nicht vor.

    Vollholz-Eichenparkett mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung, bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper, Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei und Hansgrohe, Holzbelag auf Gartenterrasse.

    Einzelgarage und offener Stellplatz

    Der Baubeginn ist noch nicht erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2018 vorgesehen.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen im Grünen mit vielen Vorteilen.

    Gauting gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Umland von München. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern ist aufgrund der naturnahen Landschaft und der optimalen Infrastruktur ein attraktiver Wohnstandort.

    Schöne Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Runde Golf im Gut Rieden, das Tölzer Land und die Bergwelt von Garmisch-Partenkirchen quasi vor der Haustür - der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

    Königswiesen liegt auf dem westlichen Hochufer des idyllischen Würmtals, südöstlich des heutigen Gautings, an einer historischen Römerstraße. An der Straße, die auf den Hauser Berg und auch in das namensgebende Hausen führt, wurde 1912 ein erstes Wohnhaus errichtet. Vorübergehend wurde dieses Haus als Gasthaus Königswiesen betrieben. Diese Zeiten sind zwar längst vorbei, aber dennoch hat sich Königswiesen seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

    In den letzten Jahren sind viele Familien nach Königswiesen gezogen und haben den Ortsteil ein frisches Gesicht gegeben. Eine lebendige Nachbarschaft in einer ruhigen und beschützten Umgebung. Gauting erreichen Sie bequem per Rad in ca. 2 km über die Königswieser Straße oder per Auto und Bus.

    Gauting ist eine wirtschaftlich prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg. Eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen nach München zeichnen den Ort aus (S6 ab Gauting-Zentrum oder U3 ab Neuried). Besonders Familien schätzen das grüne, ruhige Umfeld und das reichhaltige Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium). Der Schulbus verkehrt regelmäßig von Königswiesen nach Gauting. Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. Herausragend ist auch das Sport- und Freizeitangebot, das von der herrlichen Lage mitten im Grünen komplettiert wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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