Ruhig gelegenes Haus in guter Lage von Gauting - Erbpacht

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	462,00 m²
Nutzfläche ca.	73,25 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1974		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Ihr neues zu Hause ist ein sehr großzügiges Reiheneckhaus und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, hat einen großen Garten und ist von viel Grün umgeben.

Erdgeschoss:
Der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich, die Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage.
Die große und teilweise überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Zimmer; jedes von ihnen hat einen Zugang zu dem großen Balkon, der über Eck gebaut ist. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich das großzügige Dachstudio und ein Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss/Keller:
Hier befindet sich ein großzügiger Partykeller mit einer Bar und einem separaten Weinkeller, sowie die Kellerräume und ein Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.

Dieses Objekt unterliegt einem Erbpachtvertrag.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?
Dann machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

- großer eigener Garten
- große Terrasse, teilweise überdacht
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage
- PKW- Stellplatz direkt am Haus

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 21.6qm

Zusätzliche Angaben Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Garten, Garage, Kfz-Stellplatz

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	228,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.11.2022		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/11/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Ihr neues zu Hause ist ruhig gelegen.

Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die Gemeinde mit derzeit ca. 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens.

In Gauting befinden sich die Geschäfte des täglichen/weiteren Bedarfs. Gute ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus sind vorhanden. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kitas, Kinderkrippen, Kindergärten und alle Schultypen vor Ort. Abwechslungsreiche Angebote an Kunst und Kultur sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Einladend sind die umliegenden Ausflugsziele, z.B. Starnberger See und Ammersee oder das Kloster Andechs. Aus der Nähe zur Landeshauptstadt München sind alle Angebote einer Großstadt schnell erreichbar.

In die Münchner Innenstadt gelangt man von der S-Bahn-Station Gauting mit der S6 in etwa 25 Minuten. Die Autobahnen München-Lindau (A96) und München-Garmisch (A95) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die PKW-Fahrzeit zum Flughafen München beträgt etwa 45 Minuten.

Das Wohngebiet ist der Landeshauptstadt München zugewandt, so dass die Wege durch Forst Kasten nach Neuried und weiter nach München zur Endhaltestelle der U3 (Fürstenried-West) oder der U6 (Klinikum Großhadern) kurz sind (ca. 7km).

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Gauting mit direkter Angrenzung an die großen Felder. Der freie Blick vom Haus geht über die weitläufigen Felder bis Buchendorf.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Frau Bärbel Parr Wittelsbacherstraße 9 82319 Starnberg

Telefon	089 23801 2350
URL	www.kskmse.de