Repräsentative und großzügige Villa mit Einliegerwohnung auf einem Garten- und Waldgrundstück

Kaufpreis	3.200.000,00 €		Preis/m²	9.552,24 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	335,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.861,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienangebot ist, wird in dieser anspruchsvollen Villa ein adäquates Angebot finden. Das Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägtem Wohnkomfort und einer Großzügigkeit an Wohnfläche. Das insgesamt ca. 1.861 m² große Garten- und Waldgrundstück bürgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre dieses Domizils, welches sich mit Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen sowie einem beachtlichen Waldhanggrundstück auszeichnet. Eine lauschige und sonnenverwöhnte Terrasse fügt sich bestens in das Areal ein und ermöglicht einen perfekten Platz für wunderschöne Sonnenuntergänge. Eine Doppelgarage befindet sich angrenzend an das Anwesen und ist trockenen Fußes erreichbar. Drei weitere Fahrzeuge finden vor der Garage eine Abstellmöglichkeit. Die Villa verfügt über eine separierte Einliegerwohnung, welche derzeit als Praxis genutzt wird. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ist allerdings auch vom Wohnbereich zu betreten. Mit zwei weitläufigen Wohnebenen und einem vollständig ausgestalteten Untergeschoss steht eine beachtliche Fläche zur Verfügung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² setzt sich der äußere Eindruck auch im Inneren des Hauses fort. Das offene Raumkonzept mit großen Panoramafenstern, einem fantastischen Blick in die Natur und einem Kamin für gemütliche Stunden sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine inspirierende Atmosphäre und faszinieren mit einer gelungenen Mischung aus Großzügigkeit und Behaglichkeit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Gauting

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Hausgeld: 900,00 EUR
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2009 Brennwertkessel Gas
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	152,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	21.01.2023		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2033/01/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Das Anwesen befindet sich in einer reinen Wohngegend, in einer 30er Zone. Sie liegt auf einer Anhöhe von Gauting. Das Wohngebiet zeichnet sich ausschließlich durch Villen, Einfamilienhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser aus. Die Grundstücke sind parkähnlich angelegt und bieten ausreichend Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in weniger als ca. zehn Minuten zu erreichen. Ebenso wie Bars, Restaurants, ein Kino und der S-Bahnhof. Der Münchener Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar und mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Der Flughafen ist ca. 36 Autominuten entfernt und bequem durch die Autobahnen 99 und 92 zu erreichen. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie verschiedene Kitas sind im Gemeindegebiet umfangreich vorhanden. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Das Römerbad, ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, ein Volleyballplatz und herrliche Liegeplätze direkt an der Würm sind ein weiteres Highlight. Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, Radwege die durch Wälder und entlang von Wiesen und Flüssen führen, Baseballanlagen wie auch Kinder Ski- und Schlittenhügeln im nahe gelegenen Leutstetten.

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