Neubau Einfamilienhaus
Kurzfristig beziehbar
im schönen Gauting/Würmtal

Kaufpreis

1.930.000,00 €

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Grundstücksfläche ca.	416,00 m²
Nutzfläche ca.	231,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Großzügiges, familiengerechtes Einfamilienhaus in wohngesunder Ziegelbauweise. Erdgeschoß: Quadratische, weitläufige Eingangsdiele mit toller Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, separates Gästezimmer. Geräumiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca 40 m², hell und sonnig mit Austritt zur 18 m² großen Süd-/West Gartenterrasse. Gemauerte Treppen vom KG bis OG. Im 1. Obergeschoß befinden sich Elternschlafzimmer mit Loggia und zwei Kinderzimmer, allesamt gut zu möblieren. Elegantes Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht ein großer und sehr heller Hobbyraum mit großen Fenstern zu Verfügung. KFW-Effizienzhaus 55. Beheizung über eine Luft-/Wasser Wärmepumpe. Energiesparend und unabhängig von Öl oder Gas. Kaufpreis zzgl. zwei Stellplätze: eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz für insg. 34.900 €. Grundstücksgröße ca. 416 m².

Zukunftsweisendes Energiekonzept durch eine Luftwärmepumpe.

Absolut anspruchsvolle und gehobene Bauausführung und Ausstattung. Fast ausschließlich Ziegelbauweise vom Keller bis zum Dachgeschoss. Holzparkettböden, großformatige moderne Fliesen, Sanitärgegenstände namhafter Hersteller. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im ausgebauten Hobbyraum. Elektrische Rollläden in den Wohngeschossen. Netzverkabelung CAT7 für maximale Geschwindigkeit und vieles mehr. Gerne erhalten Sie, auf Wunsch, eine ausführliche Baubeschreibung.

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Haus ist fast fertiggestellt und kann auf Wusch jederzeit besichtigt werden. Ein Bezug ist sehr kurzfristig möglich, Fliesen und Parkett können noch bemustert werden. Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Entfernung Kindergaerten: 240.00 km
Entfernung Grundschule: 750.00 km
Entfernung Realschule: 1.30 km
Entfernung Gymnasium: 1.20 km
Entfernung Autobahn: 10.00 km
Entfernung Zentrum: 1.00 km
Begehrtes Wohnen zwischen München und Starnberger See im malerischen Würmtal. Natur pur in direkter Nachbarschaft. Egal ob ein ausgedehnter Fahrradausflug durch den Wald entlang den noch weitgehend naturbelassenen Würmauen Richtung Starnberger See. Mit Zwischenstopp im wunderschön gelegenen Biergarten Schloßgaststätte Leutstetten. Oder Alternativ die andere Richtung zum Waldbiergarten Forst Kasten mit Minigolf, Hüpfburg, Streichelzoo usw.. Oder wenn es mal schneller gehen soll mit dem Auto in 15 Minuten am Starnberger See oder in ca. 25 Minuten am Ammersee. Bequemer noch mit der S-Bahn in nur ca. 7 Minuten direkt bis zum Starnberger See. Mit dem Auto und auch mit der S-Bahn schnell in München. Nur ca. 26 Minuten mit der S6 bis München Hauptbahnhof. Herzlich willkommen in Gauting.

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