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    MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen

    1.129.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Wohnen MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen
    Wohnen
    • Wohnen MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen
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    • Erdgeschoss MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen
    • Obergeschoss MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen
    • Tiefgeschoss MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen
    • Vogelperspektive MunichRealty - P55 NATURNAH WOHNEN - luxuriöse DHH, ruhig am Waldrand gelegen

    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (PL554 / ID: 17208125)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    MunichRealty GmbH
    Herr Michael Dankesreiter
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    www.munichrealty.de
    089 523 885 81, 0176/996 399 13, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.129.500,00 €
    Provision
    3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    451,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    01.06.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Am südlichen Ortsrand von Germering entstehen auf einem 3.300 qm großen Parkgrundstück acht exklusive Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Durch die hochenergetische Gasheizung in Verbindung mit Solarkollektoren und der zentralen Belüftungsanlage wird der KfW-Neubaustandard erreicht.

    Die modern gestalteten Walmdachvillen werden in qualitativ hochwertiger Ziegel-Massivbauweise erstellt und verfügen über 153 qm Wohnfläche. Die Ausstattung ist hochwertig und für anspruchsvolle Bewohner konzipiert. Das gelungene Raum- und Möblierungskonzept wurde von renommierten Interiordesignern der ’Neuen Werkstätten’ mitentwickelt.

    Über die Zufahrt von der Planegger Straße fahren Sie direkt in die gemeinschaftliche Tiefgarage des Anwesens. Dort stehen für jede Hauseinheit zwei Einzelstellplätze zur Verfügung. Hierüber erreichen Sie auch bequem und wettergeschützt den privaten, unterirdischen Zugang Ihres Hauses.

    Im Erdgeschoss empfängt Sie der geräumige Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 58 qm und einem Kaminanschluss. Durch die großzügige, bodentiefe Verglasung dringt viel Licht in Ihren neuen Lebensraum. Je nach Wetterlage entscheiden Sie sich entweder für die sonnige Süd-West-Terrasse oder den seitlichen, überdachten Freisitz. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenfalls integriert.

    Über die massive Treppe in Betonbauweise gelangen Sie ins Obergeschoss. Dies teilt sich in das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das großzügige Elternbad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmern mit eigenem Kinder-Duschbad und einem Balkon auf. Und das gänzlich ohne schräge Wandflächen.

    Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit Hausanschlüssen und Waschküche. Der gut belichtete Hobbyraum mit ca. 39 qm und eigenem Tiefgaragenzugang wartet auf Ihre persönlichen Wünsche zur Verwendung.

    Die einzelnen Villen mit ihren unterschiedlich großen Gärten sind über einen beleuchteten Fußweg bequem erreichbar und gliedern sich zu einem abgeschlossenen, parkähnlichen Gesamtanwesen.

    Für weitere Informationen schicken wir Ihnen gerne unsere Projektbroschüre zu oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.P55.Immo

    Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

    - lichtdurchflutete, sehr hohe Räume (2,65 m bis 4,60 m)
    - bodentiefe Fenster, große Fensterflächen (auch im UG)
    - Über-Eck-Verglasung im EG
    - Raffstore im EG, Rolläden im OG, alle elektrisch gesteuert
    - Designer-Bäder mit hochwertiger Marken-Ausstattung
    (KALDEWEI, LAUFEN, etc.)
    - bodenebene Duschen mit Echtglas-Duschabtrennungen und Wandablauf
    - zusätzliche Handtuchheizkörper
    - Designer-Fliesen der Fa.PORCELANOSA
    (EUR 110,-/brutto incl. Verlegung)
    - hochwertige Böden mit Natur-Eichendielen
    (EUR 100,-/brutto incl. Verlegung)
    - Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumlichkeiten
    - Walmdach mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
    - Fenster mit Dreifachverglasung
    - Terrasse, Freisitz und Balkon
    - Umzäunung und Bepflanzung ist inklusiv
    - Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
    - zentrales Be- und Entlüftungssystem
    - zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit privatem, unterirdischen Zugang
    - Vorbereitung für E-Ladestationen an den TG-Stellplätzen

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 27.250,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    35.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/03/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Germering zählt mit seinen knapp 40.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Umlandgemeinden im Münchner Westen.
    Und das kommt nicht von ungefähr! Hier gehen die Urbanität Münchens und die grüne Natur des Umlandes eine perfekte Symbiose ein.

    Infrastruktur:
    Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit den S-Bahnlinien S5, S6 und S15 in nur 20 Minuten. Der Zubringerbus hält direkt vor dem Grundstück. In lediglich zwei Auto-Fahrminuten sind Sie auf der A96 über die Sie alle anderen Autobahnen erreichen (Hbf München in 20 Min. / Flughafen FJS in 35 Min.). Das Stadtzentrum von Germering ist nur einem Kilometer entfernt.

    Einkaufen / Gastronomie:
    Hier finden Sie alles vor, was man von einer modernen und attraktiven Stadt erwartet. Eine große Einkaufspassage mit allen erdenklichen Geschäften, diverse Discounter, und. und, und? Ob Sie traditionell bayrisch, mediterran, asiatisch, international essen wollen oder einfach nur mal Lust auf Fast Food haben – hier gibt´s alles, was das Herz begehrt.

    Bildung/Kultur/Gesundheit:
    Sie haben die Wahl zwischen vielen Grund-, Haupt- und Mittelschulen, sowie zwei Gymnasien. In der Stadthalle mit der Stadtbibliothek finden viele kulturelle Veranstaltungen statt. Für die Gesundheit ist ebenso bestens gesorgt. Sie finden alle unterschiedlichen Ärzte und sogar ein MediCenter.

    Freizeit/Sport:
    Über den Forstenrieder Park radeln Sie praktisch barrierefrei durch das Fünf-Seen-Land mit seinem grenzenlosen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Alpen sind auch schnell erreichbar. In Germering selbst finden Sie zwei Schwimmbäder, eine Golfanlage, eine Eislaufhalle und natürlich diverse Fitness-Studios und Sportmöglichkeiten. Bei ca. 120 Vereinen am Ort sollte das auch nicht sonderlich schwer fallen.

    Kontakt
    MunichRealty GmbH
    Herr Michael Dankesreiter
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    Telefon 089 523 885 81, 0176/996 399 13, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    E-Mail dankesreiter@munichrealty.de
    URL www.munichrealty.de
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