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    Mit Platz für die ganze Familie

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Gartenansicht Mit Platz für die ganze Familie
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Mit Platz für die ganze Familie
    • Gäste-WC Mit Platz für die ganze Familie
    • Wohnzimmer Mit Platz für die ganze Familie
    • Küche Mit Platz für die ganze Familie
    • Schlafzimmer 1. OG Mit Platz für die ganze Familie
    • Badezimmer Mit Platz für die ganze Familie
    • Dachterrasse Mit Platz für die ganze Familie
    • Erdgeschoss Mit Platz für die ganze Familie
    • Obergeschoss Mit Platz für die ganze Familie
    • Untergeschoss Mit Platz für die ganze Familie
    • Alles aus einer Hand Mit Platz für die ganze Familie

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/0039 / ID: 21010676)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Jana Köhler
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    089 23801 4650
    089 23801 974274
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    2,5 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    357,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Alleinauftrag bieten wir dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage an.

    Über eine Zuwegung erhalten Sie Zugang zum überdachten Eingangsbereich.
    Hier werden Sie von einem freundlichen Flur, mit Platz für Ihre Garderobe, empfangen.

    Zu Ihrer Linken erstreckt sich das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die Ost-Terrasse. Ein Whirlpool im Freien, mit extra angefertigter Bodenplatte, lässt keine Wünsche offen.

    Den Flur entlang befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer. Auf Grund der optimalen Südausrichtung, haben Sie fast den gesamten Tag über ausreichend Licht.

    Am Ende des Gangs, erreichen Sie das separate Esszimmer mit viel Platz für die gesamte Familie und Freunde. Die anschließende, neuwertige Einbauküche ist nicht nur für Hobbyköche optimal geeignet. Zusätzlicher Platz für eine Frühstücksecke rundet diesen Raum ab.

    Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz zum Schlafen für die gesamte Familie.
    Der große Wohn-Schlafbereich wurde aus zwei großen Zimmern zusammengelegt. Diesen könnte man bei mehr Platzbedarf durch eine einfache Trockenbauwand wieder in zwei separate Zimmer aufteilen.
    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet.

    Das weitere Schlafzimmer ermöglicht den Zugang auf die ca. 35m² große Dachterrasse mit viel Platz und Ruhe zum Entspannen.

    Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachspeicher, welcher noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet.

    Im Untergeschoss ist das Haus teilunterkellert. Ein kleiner Vorraum kann als Speisekammer genutzt werden. Der weitere Keller bietet sich als Staufläche an. Für die Hobby- und Heimhandwerker gibt es zudem eine Werkstatt.
    In die Waschküche mit Ausgang nach draußen haben die Eigentümer sich eine Sauna eingebaut, welche das Wellness-Gefühl komplettiert.

    Ein überdachter Carport im vorderen Bereich des Gartens rundet dieses Angebot ab.

    Sollten Sie eine weitere Parkmöglichkeit benötigen, gibt es die Möglichkeit im hinteren Teil des Gartens eine Garage zu errichten.

    Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaikanlage, Whirlpool

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    die Corona-Pandemie entspannt sich und die Beschränkungen wurden teilweise gelockert.

    Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit auch weiterhin sehr wichtig. Besichtigungen bieten wir Ihnen gerne unter den aktuell geltenden Hygiene-Maßnahmen an.

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten.

    Wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne telefonisch oder per Mail und stimmen mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2015
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    214,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/05/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.

    In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
    Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Waldstück. Gerade für Wintersportler ist die naheliegende Loipe mit ca. 8km Länge ein Highlight.

    Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

    Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen” sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
    In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
    Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Jana Köhler
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon 089 23801 4650
    Fax 089 23801 974274
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.