MÜNCHNER IG: Weihnachten einziehen ! Ca.194m² Gesamtfläche, Raumwunder mit Südgarten & NEUWERTIG

Kaufpreis

1.152.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Grundstücksfläche ca.	301,00 m²
Nutzfläche ca.	194,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2004		Verfügbar ab	Sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Weihnachten 2022 im Eigenheim? Dieses Angebot lässt den Traum von Ihrem Familiendomizil endlich in Erfüllung gehen!

Im schönen Gauting liegt dieses hübsche Reihenmittelhaus nur wenige Gehminuten vom Würmsee entfernt. Die Immobilie präsentiert sich von Außen wie von Innen in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Vorgarten und Eingangsbereich, sowie eine große Terrasse und Süd-Garten mit hohem Hecken und Sonnenlicht!
Zugehörig sind auch ein Garagenstellplatz und ein PKW-Carport welche sich auf der Grundstücksvorderseite befinden.

Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite.
An den Wohn-und Essbereich schließt auch de separate Küche mit Schiebetüre (aus Milchglas) an und schafft eine elegante Verbindung der beiden Räume. Die Küche verfügt über ein Fenster zur Nordseite, viel Arbeitsplatz, Fliesenboden und Tageslicht von beiden Seiten.
Zur Küchenausstattung gehört eine Einbauküche mit reichlich Stauraum, Backofen, Cerankochfeld, inkl. Dunstabzugshaube und indirekter Beleuchtung oberhalb der Wandschränke. Der Übernahmepreis der Küche (inkl. Elektrogroßgeräte) beträgt pauschal 3.500€.

Der Wohnbereich wird erweitert durch die wunderschöne, mit Wein bewachsene Natursteinterrasse (ca. 20 m²), die absolutes Urlaubsfeeling und eine idyllische Stimmung aufkommen lässt. Durch die Begrünung ringsherum werden die Umgebungsgeräusche ideal absorbiert und Sie können Ihre Ruhe und Geborgenheit genießen. Die geschmackvoll und passend ausgewählten Elemente, wie z.B. die Hängemattenvorrichtung und hochwertige Gartenbeleuchtung machen es möglich den Außenbereich vielfältig zu genießen. Durch die dichten und hoch gewachsenen Hecken um das Grundstück herum ist der Sichtschutz und die Privatsphäre auf dem Grundstück garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Diele/Eingang und das Gäste-WC in hellen, freundlichen Farben und viel Tageslicht. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmer und ein großes Badezimmer aufteilt. Das (Kinder-)Zimmer auf der Nordseite verfügt über einen französischen Balkon und ein Fenster.
Das zeitlose, weiße Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der Studioebene im Dachgeschoss:
Hier empfängt Sie ein großer Arbeitsbereich, das Elternschlafzimmer und das Tageslicht Duschbad. Dieses ist ausgestattet mit einem Velux-Dachfenster (ferngesteuerte Bedienung), weißen Fliesen, modernen Armaturen und Dusche.
Neben dem Schlafzimmer finden Sie einen Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse - Ihrem persönlichen Logenplatz mit schönem Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft.
Abgerundet wird das Wohnangebot im Untergeschoss vom Hobby-,Wohn-/Schlafzimmer. Der Raum besitzt ein großes Fenster sowie eine Heizung und kann ideal und vielfältig genutzt werden. Ferner gibt es im Untergeschoss einen Vorratsraum nebst Hauswirtschaftsraum/ Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Weiteren Stauraum finden Sie unterhalb der Treppe.

Insgesamt bietet die Immobilie einen überzeugenden Wohnkomfort und Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil ist, dass Sie Ihr neues Zuhause bereits direkt nach Kaufpreiszahlung beziehen können!

Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung. Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse) damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

+ ca. 194 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche
+ ca. 133 m² reine Wohnfläche zzgl. 21 m² Hobbyraum
+ ca. 300 m² Grundstücksfläche
+ ca. 18 m² Terrasse, Südausrichtung
+ Zustand: Bezugsfrei, sehr gepflegt
+ Einzug nach Kaufpreiszahlung möglich
+ Bodenbelag: Fliesen und Parkett
+ Insgesamt hochwertige Ausstattung, Markenqualität
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Manuelle Rollläden
+ Hofeinfahrt und Parkflächen
+ Duplex-Garage und PKW-Carport
+ Heizung: Gas-Therme (Baujahr 2013, KfW70 Haus, Effizienzklasse B)
+ Küche (neu 2006, sehr gepflegt, Markenausstattung)
+ Untergeschoss Vorratsraum mit Schwerlastenregale ausgestattet
+ Große Waschküche
+ Separater Vorratsraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 40.0qm
Kellerfläche: 47.0qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Sonst. Fläche: 61.0qm

Zusätzliche Angaben +++ Für den ersten Eindruck der Immobilie nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause vorab über unseren 360°-Rundgang jederzeit von überall aus zu besichtigen. +++ Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung und Freischaltung kostenfrei über den nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/rWzQ

+++ Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin +++

Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich als Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

2x Carport (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 40.0 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	67.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.06.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	09/06/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Nur wenige Meter vom Würmsee Gauting, Schloss Remise Fußberg und dem Schlosspark von Gauting entfernt liegt Ihr hier angebotenes neues Zuhause! Das Reihenmittelhaus ist teil einer Häuserreihe und liegt abseits der Straße, geschützt durch Bäume, Hecken und Nachbarhäuser ringsherum. Zum Haus gelangen Sie über die Hofeinfahrt und den repräsentativen Zugangsweg. Nur ca. 85m Fußweg sind es bis zur nächsten Bushaltestelle "Planegger Straße" (Linien 939,968), von wo aus Sie zur U-/ und S-Bahn nach Fürstenried West gelangen, sowie zum S-Bahnhof "Gauting" (S6, Tutzing-Zorneding), der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und kleine Läden/ Boutiquen in Gauting erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Rad oder Auto. Gleich neben dem Rathaus Gauting befindet sich die Josef-Dorsch Grundschule. Darüber hinaus gibt es Kindergärten und weiterführende Schulen, wie z.B. das Otto-von-Taube Gymnasium und die Mittelschule Gauting.
Die Freizeitangebote sind vielfältig und reichen von Natur bis hin zu zahlreichen Sportangeboten. Es gibt z.B. den Eberle Golfpark, das gemeinschaftliche Sommerbad, einen Baskeball-/ und Skaterpark, sowie Liegewiesen an der Würm zum Entspannen und Erholen.

Gauting besitzt trotz seiner Nähe zu München einen gemütlichen, gar ländlichen Charakter, liegt ausgesprochen ruhig und friedlich und zeichnet sich aus, durch seine hohe Lebensqualität, durch und durch.
Die Gemeinde ist von Wiesen und Wäldern umgeben, verfügt über zahlreiche Wander- und Radwege, die zur aktiven Erholung und Naturmomente im Alltag beitragen.
Gauting lieg zudem nahe an den bayrischen Seen und Gebirgen. Nur ca. 20 Min. Fahrweg und Sie stehen schon am Ufer des Starnberger Sees. Ebenso schnell erreichbar liegt der Wörthsee, der Pilsensee, der Ammersee und der Weßlinger See.

Natur und Erholung werden hier groß geschrieben. Gleichzeitig ist Gauting eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit derzeit cl 22.000 Einwohnern. Für ein harmonisches Zusammenleben sorgen zahlreiche Vereine und ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender. Somit bietet Gauting für die ganze Familie ein tolles Angebot und garantiert die pure Lebensqualität mit allen Vorzügen !

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com