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    MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !

    698.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    Hausansicht
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Hausansicht MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Eingang / Gäste-WC MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Wohnküche MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Wohnküche MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Treppe MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Obergeschoss MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Grundriss Erdgeschoss MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Grundriss Obergeschoss MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Grundriss Dachgeschoss MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES TOP-KFW 55 BIO-ENERGIESPARHAUS - SOFORT BEZIEHBAR !

    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (F181113122 / ID: 17577035)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    698.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    156,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Februar/März 2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine neu errichtete Doppelhaushälfte mit ausgezeichnetem KFW 55 BIO Energiestandard sowie neusten technischen Installationen.

    Die Immobilie eignet sich optimal für ein Paar oder eine kleine Familie.

    Im Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. In der Einfahrt ist Platz für mindestens ein PKW. Es besteht baurechtlich (ist bereits genehmigt) zudem die Möglichkeit ein Car-Port über 2 Etagen (Keller- und Erdgeschoss) zu errichten.

    Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Das geräumige Bad ist mit einem WC, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Die Badewanne hat zudem eine Wellness-Duschsäule.

    Das Dachgeschoss wurde bereits zum Teil ausgebaut und kann nach Fertigstellung z.B. als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.

    Das Grundstück besteht aus zwei Einheiten - jede Doppelhaushälfte besitzt genau die Hälfte des Grundstückes (156,5 m²).

    Der Einzugstermin ist flexibel.

    - KfW-Effizienshaus 55
    - Passivhaus
    - EnOcean-Elektro-System
    - Vollunterkellert
    - Putz-Außenfassade
    - Satteldach
    - Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
    - Fußbodenheizung (Wärmepumpe/Erdwärmesondenanlage)
    - gepflasterte Wege
    - Kunststofffenster (3-Fach-Isolierverglasung)
    - Einbauküche (Siemens-Geräte)
    - Elektrische-Rollläden
    - Terrasse
    - Linoleum-Boden
    - Holztreppe
    - Großzügiges Bad mit Fenster

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Haus und Grundstück 698.500,00 €
    Küche 7.500,00 €
    Gesamtkaufpreis: 706.000,00 €

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 139.31qm
    Kellerfläche: 31.54qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 23.28qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maße enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Endenergiebedarf
    23 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    10/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Gauting bietet eine exzellente Infrastruktur.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle "Würmbrücke" (936, 965, 968, 966, 949) liegt 3 Gehminuten und der Gautinger Bahnhof 12 Gehminuten entfernt.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in ca. 25 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A96) ist nur 13 Minuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt rund 40 Minuten.

    In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Penny, Rossmann, etc.) für den täglichen Bedarf. Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Auch das historische Gautinger - Schloss Fußberg mit der dazugehörigen Schlossparkanlage mit einem kleinen Café und dem nahe gelegenen Grubmühlerfeld sowie das vor dem Haus, an der Würm gelegene, Mühlrad, dem Wahrzeichen von Gauting, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein wunderschönes, familienfreundliches Freibad sowie das seit 2016 bestehende Kino Breitwand in Gauting und der Gautinger Sportclub (GSC) bieten viel Raum für eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und Jugendliche.

    In der Nähe befinden sich u.a. das Schulzentrum von Gauting (Otto-von-Taube-Gymnasium, Realschule, Mittelschule) und die "Joseph-Dosch Grundschule".

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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