MÜNCHNER IG: NEUWERTIGES HAUS mit 194 m² Fläche - 2022 noch beziehen & wohlfühlen

Kaufpreis

1.245.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	132,57 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Nutzfläche ca.	193,61 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2004		Verfügbar ab	November ’22
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Dieses Angebot lässt Ihren Traum vom eigenen Familiendomizil endlich in Erfüllung gehen! Der Einzug ist sogar noch dieses Jahr möglich!

Im schönen Gauting liegt dieses hübsche Reihenmittelhaus nur wenige Gehminuten vom Würmsee entfernt. Die Immobilie präsentiert sich von Außen wie von Innen in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Vorgarten/ Eingangsbereich, sowie eine große Terrasse und Süd-Garten! Zugehörig ist auch ein Garagenstellplatz und ein PKW-Carport, welche sich auf der Grundstücksvorderseite befinden.

Vom hellen und freundlichen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenster zur Gartenseite. An den Wohn-/Essbereich schließt auch die separate Küche mit Schiebetüre (Milchglas) an und schafft eine elegante Verbindung der beiden Räume.
Die Küche verfügt über ein Fenster auf die Nordseite und Fliesenboden. Zur Küchenausstattung gehört eine Einbauküche mit reichlich Stauraum, Backofen, Cerankochfeld inkl. Dunstabzugshaube und indirekte Beleuchtung oberhalb der Wandschränke. Der Übernahmepreis für die Küche beträgt pauschal: 3.500,00 €.
Der Wohnbereich wird erweitert durch die wunderschöne, mit Wein bewachsene Naturstein-Terrasse (ca. 20 m²), die absolutes Urlaubsfeeling und eine idyllische Stimmung aufkommen lässt. Durch die Begrünung ringsherum werden die Umgebungsgeräusche ideal aufgefangen und Sie genießen hier besondere Ruhe. Die geschmackvoll und passend ausgewählten Elemente, wie z.B. die Hängemattenvorrichtung und hochwertige Gartenbeleuchtung machen es möglich den Außenbereich vielfältig zu genießen. Die dichte Hecke um das Grundstück herum sorgen für garantierten Sichtschutz auf Ihrem Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Diele/ Eingang und das Gäste-WC in hellen freundlichen Farben und Tageslicht. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmer und ein Bad aufteilt. Das Zimmer auf der Nordseite verfügt über einen französischen Balkon. Das zeitlose Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der Studioebene im Dachgeschoss: Hier empfängt Sie ein großer Arbeitsbereich, das Elternschlafzimmer und das Tageslicht-Duschbad. Dieses ist ausgestattet mit Velux-Dachfenster (ferngesteuerte Bedienung), weisen Fliesen, modernen Armaturen und Dusche.
Neben dem Schlafzimmer finden Sie eine Ankleidenische und den Zugang zur Dachterrasse - Ihrem persönlichen Logenplatz mit schönem Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft!
Abgerundet wird das Wohnangebot vom Hobby-und Wohn/Schlafzimmer im Untergeschoss. Dieses besitzt ein großes Fenster, sowie eine Heizung und kann somit ideal und vielfältig genutzt werden, wie aktuell als zusätzliches Schlaf-/Gästezimmer. Fernen gibt es im Untergeschoss einen Vorratsraum nebst Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiteren Stauraum finden Sie unterhalb der Treppe.

Die Immobilie bietet insgesamt einen überzeugenden Wohn-Komfort, Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übergeben und bezogen werden! Der Einzug in Ihr Eigenheim ist noch 2022 möglich!

Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Bei Interesse hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse) damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

+ Ca. 194 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche
+ Ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. 21 m² Hobbyraum
+ Ca. 300 m² Grundstücksfläche (WEG geteilt, wirtschaftlich eigene Einheit)
+ Terrasse (Südausrichtung)
+ Rasenfläche ca. 40 m²
+ Zustand: Bezugsfrei, sehr gepflegt
+ Bezugsfrei: November ’22 (und nach Vereinbarung)
+ Bodenbelag: Parket und Fliesen
+ Insgesamt hochwertige Ausstattung, Markenqualität
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Manuelle Rollläden
+ Hofeinfahrt und Parkflächen
+ Duplex-Garage und PKW-Carport
+ Heizung: Gas Therme (Baujahr 2003, KfW70 Haus, Effizienzklasse B)
+ Küche (neu 2006, Markengeräte)
+ Untergeschoss/ Vorratsraum mit Schwerlastenregale ausgestattet

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 40.0qm
Kellerfläche: 46.6qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.0qm
Sonst. Fläche: 61.0qm

Zusätzliche Angaben +++ Für den ersten Eindruck der Immobilie nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause vorab über unseren 360°-Rundgang jederzeit von überall aus zu besichtigen +++ Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/rWzQ

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns zur Verfügung gestellten Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich als Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

2x Carport (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 40.0 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	67.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.06.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	09/06/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Nur wenige Meter vom Würmsee Gauting, vom Remise Schloss Fußberg und dem Schlosspark von Gauting entfernt, liegt das offerierte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitengasse einer gepflegten Wohnsiedlung mit Hofeinfahrt und repräsentativem Zugangsweg. Nur ca. 85m Fußweg sind es bis zur nächsten Bushaltestelle "Planegger Straße" (Linien 939, 968) von wo aus Sie an die U-/ und S-Bahn (Fürstenried West) sowie den S-Bahnhof "Gauting" (S6 Tutzing - Zorneding) angebunden sind und profitieren. Den S-Bahnhof Gauting erreichen Sie auch mit den Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kleine Läden/ Boutiquen in Gauting erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Rad oder Auto. Gleich neben dem Rathaus Gauting befindet sich die Josef-Dosch Grundschule. Darüber hinaus gibt es Kindergärten und das Otto-von-Traube Gymnasium sowie eine Mittelschule, die das Bildungsangebot für Familien mit Kindern komplett machen.
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen, sowie zahlreiche Sportangebote nutzen. Es gibt z.B. den Eberle Golfpark, das gemeinschaftliche Sommerbad, einen Baskeball-/ und Skaterpark, sowie die Liegewiese an der Würm zum Entspannen und Erholen.

Gauting liegt trotz seiner Nähe zu München ausgesprochen ruhig und besitzt einen teilweise ländlichen Charakter, was die Wohnqualität vor allem für Familien und Paare auszeichnet. Die Gemeinde ist von Wiesen und Wäldern umgeben und verfügt über zahlreiche Wander- und Radwege, die aktive Erholung und Naturmomente im Alltag garantiert zulassen!
Gauting ist zudem nicht weit entfernt von den Seen und Gebirgen Bayerns! Nur ca. 20 Min. Fahrweg und Sie stehen bereits am Ufer des Starnberger Sees. Ebenso schnell erreichbar liegt der Wörthsee, der Pilsensee, der Ammersee und der Weßlinger See.

Natur und Erholung sind groß geschrieben. Gleichzeitig ist Gauting eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit derzeit rund 22.000 Einwohnern. Für ein harmonisches Zusammenleben sorgen zahlreiche Vereine und ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender. Somit bietet Gauting für die ganze Familie ein tolles Angebot und garantiert pure Lebensqualität mit allen Vorzügen!

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com