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    MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!

    1.107.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2003
    Dachterrasse DG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    Dachterrasse DG
    • Dachterrasse DG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Eingang, Ansicht Nord MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Ankleide DG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Duschbad DG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Studio / Office DG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Kinderzimmer 2 OG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Badezimmer OG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Badezimmer OG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Kinderzimmer 1 / Bibliothek OG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Hobbyraum MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Wohnzimmer / Terrasse EG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Esszimmer EG MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Küche MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Terrasse MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!
    • Haus und Garten, Ansicht Süd MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutetes & neuwertiges Raumwunder mit traumhaftem & sonnigen Süd-Garten!

    Haus kaufen in Gauting

    Reihenmittelhaus
    (S260322219#AZipz / ID: 23037107)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 1520 9743631
    Kosten
    Kaufpreis
    1.107.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    205,00 m²
    Nutzfläche ca.
    194,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/rWzQ

    Im schönen Gauting liegt dieses hübsche Reihenmittelhaus nur wenige Gehminuten vom Würmsee entfernt. Die Immobilie präsentiert sich von Außen wie von Innen in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Vorgarten und Eingangsbereich, sowie eine große Terrasse und ein Süd-Garten mit hohen Hecken und Sonnenlicht! Zugehörig sind auch ein Garagenstellplatz und ein PKW-Carport welche sich auf der Grundstücksvorderseite befinden.

    Vom Hellen und freundlichen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite. An den Wohn-und Essbereich schließt auch die separate Küche mit Schiebetüre (aus Milchglas) an und schafft eine elegante Verbindung der beiden Räume. Die Küche verfügt über ein Fenster zur Nordseite, viel Arbeitsplatz, Fliesenboden und Tageslicht von beiden Seiten.
    Zur Küchenausstattung gehört eine Einbauküche mit reichlich Stauraum, Backofen, Cerankochfeld, inkl. Dunstabzugshaube und indirekter Beleuchtung oberhalb der Wandschränke.

    Der Wohnbereich wird erweitert durch die wunderschöne, mit Wein bewachsene Natursteinterrasse (ca. 20 m²), die absolutes Urlaubsfeeling und eine idyllische Stimmung aufkommen lässt. Durch die Begrünung ringsherum werden die Umgebungsgeräusche ideal absorbiert und Sie können Ihre Ruhe und Geborgenheit genießen. Die geschmackvoll und passend ausgewählten Elemente, wie z.B. die Hängemattenvorrichtung und hochwertige Gartenbeleuchtung machen es möglich den Außenbereich vielfältig zu genießen. Durch die dichten und hoch gewachsenen Hecken um das Grundstück herum ist der Sichtschutz und die Privatsphäre auf dem Grundstück garantiert.

    Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Diele/Eingang und das Gäste-WC in hellen, freundlichen Farben und viel Tageslicht. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmer und ein großes Badezimmer aufteilt. Das (Kinder-)Zimmer auf der Nordseite verfügt über einen französischen Balkon und ein Fenster.
    Das zeitlose, weiße Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
    Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der Studioebene im Dachgeschoss:
    Hier empfängt Sie ein großer Arbeitsbereich, das Elternschlafzimmer und das Tageslicht Duschbad. Dieses ist ausgestattet mit einem Velux-Dachfenster (ferngesteuerte Bedienung), weißen Fliesen, modernen Armaturen und Dusche.
    Neben dem Schlafzimmer finden Sie einen Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse - Ihrem persönlichen Logenplatz mit schönem Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft.
    Abgerundet wird das Wohnangebot im Untergeschoss vom Hobby-,Wohn-/Schlafzimmer. Der Raum besitzt ein großes Fenster sowie eine Heizung und kann ideal und vielfältig genutzt werden. Ferner gibt es im Untergeschoss einen Vorratsraum nebst Hauswirtschaftsraum/ Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Weiteren Stauraum finden Sie unterhalb der Treppe.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Reihenmittelhaus: 1.107.000 €
    Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte: 3.000 €
    Carport Stellplatz: 17.500 €
    Duplex-Stellplatz oben: 22.500 €
    _______________________________________________
    Gesamtkaufpreis: 1.150.000 €

    Insgesamt bietet die Immobilie einen überzeugenden Wohnkomfort und Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    AUSSTATTUNG REIHENMITTELHAUS:

    + ca. 194 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche
    + ca. 133 m² reine Wohnfläche zzgl. 21 m² Hobbyraum
    + ca. 205 m² Grundstücksfläche
    + ca. 18 m² Terrasse, Südausrichtung
    + Zustand: Sehr gepflegt
    + Bodenbelag: Fliesen und Parkett
    + Insgesamt hochwertige Ausstattung, Markenqualität
    + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
    + Manuelle Rollläden
    + Heizung: Gas-Therme (Baujahr 2003, Klasse B)
    + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte (von 2006, sehr gepflegt, Markenausstattung)
    + Untergeschoss Vorratsraum mit Schwerlastenregale ausgestattet
    + Große Waschküche
    + Separater Vorratsraum

    ALLGEMEIN:

    + Einzug nach Vereinbarung
    + Hofeinfahrt und Parkflächen
    + Duplex-Garage und PKW-Carport

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 40.0qm
    Kellerfläche: 47.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/rWzQ

    Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich als Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    2x Carport (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 17.500,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 40.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    67.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    09/06/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur wenige Meter vom Würmsee Gauting, Schloss Remise Fußberg und dem Schlosspark von Gauting entfernt liegt Ihr hier angebotenes neues Zuhause! Das Reihenmittelhaus ist teil einer Häuserreihe und liegt abseits der Straße, geschützt durch Bäume, Hecken und Nachbarhäuser ringsherum. Zum Haus gelangen Sie über die Hofeinfahrt und den repräsentativen Zugangsweg. Nur ca. 85m Fußweg sind es bis zur nächsten Bushaltestelle "Planegger Straße" (Linien 939,968), von wo aus Sie zur U-/ und S-Bahn nach Fürstenried West gelangen, sowie zum S-Bahnhof "Gauting" (S6, Tutzing-Zorneding), der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und kleine Läden/ Boutiquen in Gauting erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Rad oder Auto. Gleich neben dem Rathaus Gauting befindet sich die Josef-Dorsch Grundschule. Darüber hinaus gibt es Kindergärten und weiterführende Schulen, wie z.B. das Otto-von-Taube Gymnasium und die Mittelschule Gauting.
    Die Freizeitangebote sind vielfältig und reichen von Natur bis hin zu zahlreichen Sportangeboten. Es gibt z.B. den Eberle Golfpark, das gemeinschaftliche Sommerbad, einen Baskeball-/ und Skaterpark, sowie Liegewiesen an der Würm zum Entspannen und Erholen.

    Gauting besitzt trotz seiner Nähe zu München einen gemütlichen, gar ländlichen Charakter, liegt ausgesprochen ruhig und friedlich und zeichnet sich aus, durch seine hohe Lebensqualität, durch und durch.
    Die Gemeinde ist von Wiesen und Wäldern umgeben, verfügt über zahlreiche Wander- und Radwege, die zur aktiven Erholung und Naturmomente im Alltag beitragen.
    Gauting lieg zudem nahe an den bayrischen Seen und Gebirgen. Nur ca. 20 Min. Fahrweg und Sie stehen schon am Ufer des Starnberger Sees. Ebenso schnell erreichbar liegt der Wörthsee, der Pilsensee, der Ammersee und der Weßlinger See.

    Natur und Erholung werden hier groß geschrieben. Gleichzeitig ist Gauting eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit derzeit cl 22.000 Einwohnern. Für ein harmonisches Zusammenleben sorgen zahlreiche Vereine und ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender. Somit bietet Gauting für die ganze Familie ein tolles Angebot und garantiert die pure Lebensqualität mit allen Vorzügen !

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Laila Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 1520 9743631
    URL www.muechner-iq.com
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