Luxuriöses Einfamilienhaus (Neubau) mit großem Garten in der Villengegend von Gauting

Kaufpreis

2.693.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	181,00 m²		Grundstücksfläche ca.	750,00 m²
Nutzfläche ca.	44,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2024		Verfügbar ab	Sommer 2024
Etagenanzahl	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+KG) entsteht in der Villengegend von Gauting. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird auf einem ca. 750m² großen Grundstück, so das Ihnen ein großer Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre zur Verfügung stehen. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 44m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell gestaltet werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen würde oder in Eigenleistung errichtet wird. Bei der Zufahrt hinter dem Haus besteht ein Fahrtrecht für den hintenliegenden Nachbarn. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, ein Büro und ein Bad. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, die Ankleide und ein weiteres Bad. Im Keller befinden sich 2 Hobbyräume (ein Hobbyraum mit 2 Fenstern), ein zusätzlicher, gut nutzbarer Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Gauting ist eine Gemeinde im Oberbayrischen Landkreis Starnberg. Sie liegt ca. 20 Kilometer südwestlich von Münchens Stadtmitte inmitten des reizvollen Würm Tals und hat ca. 21.000 Einwohner. Eingerahmt von Wiesen und Wäldern ist Gauting ein Wohnort gehobener Qualität mit Villencharakter und ein sehr beliebter Ort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer mit Niveau. Durch die günstige Lage des Starnberger Sees einerseits und der Alpen anderseits, bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot wie zum Beispiel das Sommerbad Gauting. Kulturell ergänzt wird der Lebenswert der Gemeinde durch das Theaterforum Gauting mit seinen vielseitigen Veranstaltungen in den Bereichen Schauspiel, Kabarett, Literatur, Klassik, Kindertheater und Jazz. Dieses facettenreiche Angebot sowie sehr gute Restaurants und gemütliche Cafés machen das besondere Flair dieses Ortes aus. Für den ersten Bildungsweg stehen den Kindern und Jugendlichen drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Des Weiteren sichern zahlreiche Kindergärten und Kindergrippen die Betreuung der Kleinen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und mehreren Apotheken sowie die Asklepios Fachklinik München-Gauting gewährleistet. Über die Autobahnen A95 (München/ Garmisch-Partenkirchen) und die Autobahn Lindau-München ist Gauting bestens an den Fehrnstraßenverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Gauting erreichen Sie zu Fuß bequem in 9 Minuten. Gauting und sein Umland gehört zu den schönsten Gebieten Deutschlands. Hier haben Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität direkt vor den Toren Münchens.

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