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    Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.

    2.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,05 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1986
    Ansicht vom Garten Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Garten Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Pool Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Pool Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Pool Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Diele Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Badezimmer Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Essen Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Wohnzimmer Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Küche Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.
    • Ansicht von Garten Lebensqualität am Waldrand. Villa mit Pool im Würmtal.

    Haus kaufen in Gauting

    Villa / Bungalow
    (S3097 / ID: 21010627)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    2.700.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,05 m²
    Grundstücksfläche ca.
    920,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1986
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger Lage befindet sich die ca. 1986 erbaute Villa mit direktem Zugang in den angrenzenden Bannwald.

    Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Saunabereich mit separatem Zugang in den Garten sind nur ein Auszug von dem, was die exklusive Immobilie zu bieten hat.

    Auf ca. 54 m² erstreckt sich der Wohn-/Essbereich mit einer Bar, sowie einem offenen Kamin. Über die ebenerdigen Fensterfronten gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit offener Feuerstelle und dem angrenzenden Außenpool mit integrierter Gegenstromanlage.

    Ein abgetrennter Bereich im Dachgeschoss mit eigener Kochnische und Bad lässt Spielraum für diverse Nutzungen und vervollständigt das Platzangebot.

    Nicht zuletzt der Garten ist ein Ort, den man gerne mit Freunden und Familie im Sonnenuntergang teilen möchte.



    _Kamin innen und außen
    _Außenpool mit Gegenstromanlage
    _großer Garten
    _ruhige Lage direkt am Wald
    _Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
    _Fussbodenheizung auf allen Ebenen
    _Einliegerwohnung möglich
    _mehrere KFZ-Stellplätze sowie Garage

    klimatisiert
    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum


    • Kamin
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die westlich gelegene Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münchens entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den beliebten und familienfreundlichen Wohngegenden des wunderschönen Würmtals.

    Idyllisch grün spiegelt das Wohngebiet seinen dörflichen Ursprung vor allem durch seine älteren Wohnhäuser sowie herrschaftlichen Villen wieder.

    Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist das Erreichen der Innenstadt leicht gemacht, wenn auch Gauting mit seinem breiten Angebot an charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs lockt.

    Durch die günstige Lage zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München bietet Gauting ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

    Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting.

    Sie finden dort zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Diese bieten eine ideale Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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