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    Ihr naturnaher Familientraum!

    1.630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1999
    Ihr Traumhaus von oben Ihr naturnaher Familientraum!
    Ihr Traumhaus von oben
    • Ihr Traumhaus von oben Ihr naturnaher Familientraum!
    • Einblicke in den Garten Ihr naturnaher Familientraum!
    • Ihr Traumhaus Ihr naturnaher Familientraum!
    • Großzügige Diele Ihr naturnaher Familientraum!
    • Ihre Traumküche Ihr naturnaher Familientraum!
    • Ein Platz des Zusammenseins Ihr naturnaher Familientraum!
    • Wohnzimmer Ihr naturnaher Familientraum!
    • Flur im Obergeschoss Ihr naturnaher Familientraum!
    • helles Schlafzimmer Ihr naturnaher Familientraum!
    • ... mit seperater Ankleide Ihr naturnaher Familientraum!
    • Badezimmer mit großer Dusche Ihr naturnaher Familientraum!
    • Schlafzimmer mit Balkon Ihr naturnaher Familientraum!
    • ... und Kamin Ihr naturnaher Familientraum!
    • großer Balkon Ihr naturnaher Familientraum!
    • Blick in den Garten Ihr naturnaher Familientraum!

    Haus kaufen in Stockdorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/010223 / ID: 22694928)
    82131 Stockdorf
    Deutschland / Gauting
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    1.630.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    368,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1999
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen für sich und Ihre Familie ein exklusives Haus in begehrter Lage, dann sind Sie hier genau richtig!
    Selbstverständlich ist dieses Schmuckstück auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

    Diese wunderschöne und nach WEG geteilte Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 808 m² großen Gesamtgrundstück.

    Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie eine Diele, von der Sie in das Gäste-WC, die exklusive Markenküche sowie in das geräumige Wohnzimmer gelangen. In der mit hochwertigen Markengeräten ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
    Durch das ca. 41 m² große Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren nach Südwesten ausgerichteten Garten, in dem es sich vom Alltag hervorragend abschalten lässt. Der eingewachsene Garten sorgt für die nötige Privatsphäre.

    Das Wohnzimmer ist mit einem modernen und energiesparenden Kamin ausgestattet, der sich perfekt in die moderne Doppelhaushälfte einfügt.

    Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in zwei Schlafräume, in eine separate Ankleide und einem Badezimmer aufteilt. Direkt aus Ihrem Schlafzimmer können Sie die ersten Eindrücke eines neuen Tages auf dem Balkon genießen.
    Herrscht draußen klirrende Kälte, sorgt in Ihrem Schlafzimmer ein knisterndes Kaminfeuer für die nötige Behaglichkeit während der dunklen Wintermonate.

    Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio, ein Abstellraum und ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC.

    Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der sich ohne weiteres als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Dieser mit Tageslicht durchflutete Raum verfügt über eine große Abböschung.mit zwei großzügigen Fenstern. Ein weiterer Raum (aktuell Gästezimmer), samt zugehörigem Badezimmer, ein großzügiger Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum, befinden sich im Untergeschoss.

    Zu den vielen Highlights des Hauses, gehören unter anderem die PV-Anlage samt Stromspeicher, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Wasserenthärtungsanlage.

    Die Doppelhaushälfte ist in allen Wohnräumen außer im Kellergeschoss mit einer regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper.

    Natürlich gibt es auch ein Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Platz für ein weiteres KFZ und ein separater Außenstellplatz, vervollständigen dieses tolle Angebot.

    Lassen Sie sich von diesem exklusiven und hochwertig ausgestatteten Haus begeistern.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - PV-Anlage mit Speicher
    - zentrale Staubsaugeranlage
    - Wasserenthärtungsanlage
    - MVV-Anschluss

    Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:

    EG

    - großzügige Diele
    - Gäste WC
    - geräumiger und freundlicher Wohnraum mit Essbereich und Zugang zur Südwest-Terrasse
    - voll ausgestattete Wohnküche
    - Raumhöhe von 2,58m

    OG

    - Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und großer Dusche
    - Kinderzimmer\Büro mit separater Ankleide
    - Schlafzimmer mit Südwest-Balkon und Kamin

    DG

    - Elternschlafzimmer
    - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
    - Abstellraum

    KG

    - Hobbyraum (aktuell Gästezimmer)
    - dazugehöriges, helles Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
    - Arbeitszimmer
    - Heizungsraum
    - Hauswirtschaftsraum
    - Technikraum

    Außenbereich:

    - wunderschöner Süd, Südwest-Garten
    - zwei Gartenhäuser
    - zwei große Terrassen
    - Einzelgarage mit Dachspeicher
    - separater Außenstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    135,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/08/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stockdorf ist der größte Ortsteil von Gauting im Landkreis Starnberg in Oberbayern. An der Würm liegend, grenzt Stockdorf südlich an Krailling, im Osten an Forst Kasten und im Westen an den Kreuzlinger Forst an. Seinen knapp 4.000 Einwohnern bietet Stockdorf somit grüne Oasen zur Erholung und viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge. In Stockdorf findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie z. B. ein Kindergarten, eine Grundschule sowie der TSV-Stockdorf mit Fußball- und Tennisplätzen. Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen” sowie die Nähe zu den attraktiven Städten München und Starnberg. In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 40 Minuten mit dem Auto. In Stockdorf können Sie nicht nur wohnen, sondern leben!

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.