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    Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,27 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Doppelhaushälfte in Südlage Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    Doppelhaushälfte in Südlage
    • Doppelhaushälfte in Südlage Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Kinderzimmer Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Modernisiertes Bad im OG Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Eingangsansicht Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Garten Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Garten (2) Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Verkehrsberuhigte Anliegerstraße Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Grundriss EG Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Grundriss OG Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting
    • Grundriss UG Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting

    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5381 / ID: 16250847)
    82131 Gauting
    Deutschland
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,27 m²
    Grundstücksfläche ca.
    385,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,33 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte wurde 1964 auf einem ideal nach Süden ausgerichtetem 385 m² Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Gauting errichtet.

    Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Badewanne, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit rd. 34 m². Von hier aus gelangt man auf die nach Süden gerichtete Terrasse und den sich daran anschließenden, nahezu uneinsehbaren Garten.

    Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Zugang zum Speicher besteht über eine Luke im Flur. Durch die Konstruktion des Hauses hat das Obergeschoss keine Dachschrägen, so kann die vorhandene Fläche voll ausgenutzt werden.

    Das Untergeschoss umfasst neben dem als Wohnraum nutzbaren, ausgebauten Hobbyraum einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller mit Öltank.

    Das in konventioneller Ziegelbauweise errichtete Doppelhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen.

    Die Raumaufteilung ist klar strukturiert - alle Räume haben eine angenehme Größe und sind aufgrund der Südausrichtung hell und freundlich. Das gesamte Objekt verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien.

    Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Daher bedarf es einer umfassenden Sanierung, insbesondere im Hinblick auf die Elektrik, die Heizungsanlage, eine Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Erneuerung der Bodenbeläge, die Überarbeitung der Decken und Wände sowie etwaige weitere energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke.

    Die angebaute Garage ist baufällig. Der Neubau einer Garage bzw. eines Carports wird hier empfohlen. Dies und der Allgemeinzustand des Hauses wurden ebenfalls bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1964
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 244,0 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    244.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes.

    Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

    Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenklassen sind in Gauting vorhanden und schnell und komfortabel erreichbar.

    Der Kirchplatz im Ortskern bildet zusammen mit dem angrenzenden Bürger- und Kulturhaus "bosco" das gesellschaftliche Zentrum. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten.

    Die S-Bahnstation Gauting ist ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt mit der S6 in rund 30 Minuten. Der Bus vom S-Bahnhof fährt ausserdem die U-Bahnstation "Fürstenried West" sowie Gilching an.

    Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A95 (München/Garmisch-Partenkirchen), A96 (München/Lindau) und den Autobahnring A99 sehr gut.

    Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal oder die reizvoll gelegenen Golfplätze - für jede sportliche Aktivität bietet Gauting das passende Umfeld. Die einen lockt eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See oder zum Golfplatz Gut Rieden.

    Das Tölzer Land und die Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen liegen darüber hinaus "quasi" vor der Haustür und lassen die Herzen von Wanderern, Bergsteigern und Skifahrern höher schlagen.

    Die nahegelegene Bahntrasse wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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