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    HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2003
    Terrasse HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    Terrasse
    • Terrasse HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Wohnbereich HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Wohnzimmer HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Essbereich HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Blick zur Küche HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Küche HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Treppenhaus HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Gästetoilette mit Dusche HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Flur im Obergeschoss HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Badezimmer HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Schlafzimmer HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Kinderzimmer im Obergeschoss HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Büro HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Kinderzimmer im Untergeschoss HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage
    • Eingang HEGERICH: Gauting - Liebenswertes Einfamilienhaus in wunderbarer Waldrandlage

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (WG99898 / ID: 16311090)
    82131 Gauting
    Deutschland
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Taddeus Lötsch
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-26, +49 171 9977130, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    290,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    3 Monate nach Verkauf
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ansprechendes Wohngebiet, hübsche Ein- und Mehrfamilienhäuser, die Gärten sind zum Sichtschutz getrennt durch hochgewachsene Hecken. Hier lässt es sich – wunderbar geeignet für Familien – lebenswert wohnen. Und wenn Sie noch dazu einen Hund haben und selbst gern sportlich unterwegs sind, dann haben Sie durch die unmittelbare Nähe zum Wald hervorragende Voraussetzungen, um gleich Joggen und mit Ihrem Hund gassi zu gehen.

    Das Haus selbst ist sehr italienisch/toskanisch inspiriert. Sind Sie in Italien verliebt und sonnen sich gerne im Garten? Kochen Sie gern mit vielen Freunden in einer einladenden Küche, essen Spaghetti mit den Fingern und lachen laut bei bestem Rotwein? Tanzen Sie gern barfuß mit Ihrer Liebsten oder Ihrem Liebsten auf glattem Parkett zur rauchigen Stimme von Eros Ramazotti?

    Dann haben Sie Ihr neues Anwesen JETZT gefunden!

    Viel Komfort, Gemütlichkeit und jede Menge Platz auf 172 m² verteilt.

    Wohnen, kochen, essen wie es die Italiener tun. Große Spiegel zeigen lachende Gesichter, warmes Holz lädt ein. Wohn- und Essbereich sind stilvoll durch ein echtes Schreinerkunststück getrennt.

    Die Wohnoase verführt mit Heimkinoatmosphäre in Vollausstattung.

    Das großzügige Bad lädt zum Relaxen ein, die Eckbadewanne wartet auf Ihren nächsten Tauchgang bei Kerzenschein. Wer es lieber kurz und bündig mag, erfrischt sich in der gegenüberliegenden Dusche. Terracotta liegt zu ihren Füßen und ein Fenster lässt viel warmes Licht hinein. Perfekt für die Göttin des Hauses zum Relaxen und Stylen.

    Die beiden Hobbyräume sind wohnlich ausgebaut, sie besitzen die normale Raumhöhe und sind beheizt. Außerdem sind sie mit Parkettboden ausgestattet. Aus diesem Grund fließen diese in die Berechnung der Wohnfläche je zur Hälfte mit ein. Außerdem wurden die Balkone und die Terrasse je zur Hälfte mit einbezogen.

    - Wetterfeste Kunststoffrollläden
    - Eingangstür mit Unterputz Funkschlüssel
    - Sicherheitstüre im Eingang
    - Eckbadewanne
    - Fußbodenheizung
    - Holzböden
    - Terracotta Böden
    - Einbauküche (kann abgelöst werden)
    - Maßangefertigter Raumteiler im Wohnzimmer
    - High End Stereo System inklusive 42 Zoll TV (kann abgelöst werden)
    - Vaillant 20KW Heizung mit Wärmepumpe
    - Teilweise ausgebauter Keller
    - Vom Gärtner gepflegte Außenanlagen
    - Frisch überholte Elektroinstallation im gesamten Haus
    - 3 Stellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Rollladen
    Vermietb. Fläche: 172qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    3x Stellplatz

    Kabel/Sat-TV
    Digitales Terrestrisches Fernsehen. DVB-T
    teilbar ab 172qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    127,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/10/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen dem Starnberger See und der Landeshauptstadt München gelegen, zeigt sich die schöne und zugleich beliebte Wohngegend Gauting. Mit rund 20.000 Einwohnern gehört Gauting schon zu den größeren Gemeinden innerhalb des Würmtals. Sie bietet Ihnen eine äußerst gute Infrastruktur, durch Bibliotheken, die gute S-Bahn Anbindung, allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitness-Studios, Schulen, und vieles mehr. Sie erreichen das Stadtzentrum von München mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten, alternativ mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Zur Kreisstadt Starnberg und zum Starnberger See sowie zum Ammersee sind es durch das malerische Würmtal nur wenige Fahrminuten. Sie profitieren von der ruhigen und idyllischen Lage, und der gleichzeitig vorhandenen Nähe zum Trubel der Großstadt.
    Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof und auch viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unter 10 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Taddeus Lötsch
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-26, +49 171 9977130, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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