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    Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten

    2.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1966
    Straßenansicht Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Ihr großer Garten Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Diele Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Moderner Essbereich Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Gemütliches Wohnzimmer Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Lichtdurchflutete ELW Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Außreichend Platz Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Elegantes Schlafzimmer Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Kinderzimmer Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Kinderzimmer Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Heller Dachspitz Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Helle Gallerie Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Badezimmer Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Gäste WC Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten
    • Grundriss Erdgeschoss Großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/0931 / ID: 22353802)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Arkin Aslan
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    089 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    2.275.000,00 €
    Preis/m²
    8.754,86 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.033,00 m²
    Nutzfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Generationenhaus
    Perfekte Lage in der bekannten Würmtalgemeinde Gauting, direkt am Rand einer kleinen (Kettenhäuser) Siedlung, absolut ruhig nahe am Waldrand gelegen, mit Blick über die Wiesen ausgestattet. Optimale Lage um die intakte Natur hautnah zu jeder Tages- und Jahreszeit zu genießen.

    Nur wenige Minuten entfernt, S-Bahn ca. 1,9 km, ca. 1,5 km zum Ortszentrum, zum Sommerbad und den Sportstätten auf idiyllischen 1 km langen Fußwegen.

    Am sonnigen Rand der reinen Wohnsiedlung liegt dieses schöne Generationenhaus mit großem Garten und optimaler Südausrichtung.

    Über die ruhige Anliegerstraße erreichen Sie direkt neben der Garage und den drei geplanten und genehmigten Außenstellplätzen den Hauseingang zum Erdgeschoss im Norden. Ein kleiner Flur geleitet Sie in das geräumige Erdgeschoss, welches eine 5-Zimmerwohnung aufweist. Neben der Diele liegen drei Zimmer mit Südausrichtung sowie eines mit Nordausrichtung. Das Bad und ein Gäste-WC teilen den westlichen Trakt besonders ruhig vom übrigen Wohnbereich ab.

    Die Küche befindet sich linker Hand vom Eingang, um alle Einkäufe bequem ins Haus zu bringen und direkt im Anschluss empfängt Sie der Essbereich.

    Drei Stufen führen Sie in den großen Wohnbereich; perfekt durch zwei große Panoramafenster und eine Terrassentür nach Westen gelangt viel Licht in die Wohnung. Hier können Sie den Garten über eine Südwestterrasse betreten und den Blick in den Garten genießen.

    Das ebene, sonnige Grundstück bietet viel Freifläche zum Gestalten und Platz für Spiel und Gartenfreude jeder Art.

    Eine Treppe führt Sie vom Windfang in das Kellergeschoss unter dem westlichen Wohn-/Schlafbereich. Hier befinden sich die Räume für Haustechnik, Pelletheizung mit Pelletsilo, Waschküche, Vorratsraum und der große Hobbyraum mit 32 m².

    Das Obergeschoss besticht als Neubau von 2018 und glänzt mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und schönen Details.

    Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über einen separaten Hauseingang im Westen . Nach einem großen Vorraum über der Treppe gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur. Linker und rechter Hand befinden sich die Kinderzimmer, mit Galerie als Spiel-/Schlafbereich. Zwei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet, die anderen wie auch der sehr große Wohn-/Essbereich nach Süden. Bodentiefe Doppelfenstertüren mit französischem Balkonen bringen viel Licht in das Dachgeschoss, durch die Dachschrägen werden wohnliche Bereiche geschaffen ohne einengend zu wirken. Eine Reihe von Dachfenstern im Norden bringt viel Licht in das gesamte Obergeschoss. In den Galeriebereichen der 2 Kinderzimmer und über dem Wohnbereich wurden bruchsichere, transparente 2,5 cm dicke Polycarbonatplatten in den Boden eingelassen. Dadurch wirkt das gesamte Dachgeschoss sehr hell und licht.

    Im großzügigen Familienbad befinden sich Dusche (bodengleich), Eckbadewanne, Doppelwaschtisch sowie Platz für Waschmaschine, Trockner. Die Ausstattung entspricht den neuesten Anforderungen; die Fliesen wirken durch ihr modernes Design.

    Die Einbauküche ist in strahlendem Weiß gehalten und durch eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte akzentuiert.

    Im Obergschoss sind die Bodenbeläge durchgänging aus hellem Eichenholzparkett, auf den Galeriebereichen liegt helles Eichendekor Vinyl.


    Sonstige Angaben zum Objekt:

    Die Steuerung des innovativen Heizsystems über die Pelletheizung hinaus mit Solarthermiemodulen auf dem Süddach sowie das Wärmeabnahmesystem im Zusammenhang mit der Insolvenz des Heizungsbaubetriebs steht noch aus. Die Gehäuse für die Entlüftungsanlage im Dachgeschoss sind vorhanden, die Nutzung ist erst nach Installation einer Entlüftungsanlage möglich.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Garten
    - Pergola
    - großer Hobbyraum
    - S/U-Bahn-Bereich
    - MVV-Anschluss Die Obergeschosswohnung mit Galerie wurde 2018 in Holzständerbauweise mit baubiologischer Dämmung neu aufgebaut und bestens ausgestattet.

    Die Bestands-Wohnung im Erdgeschoss kann den heutigen Wohnbedürfnissen im Renovierungszyklus angepasst werden.

    Das Kellergeschoss wurde bereits innen wie außen freigelegt, aufwändig saniert und innen wie außen gedämmt, die Innenwände neu verputzt. Die Kellerfenster wurden im Zuge der Sanierung alle erneuert; die Betonlichtschächte durch große, weiße Kunstofflichtschächte ersetzt. Im Kellergeschoss wurde die gesamte Elektrik erneuert und ein Starkstromanschluss installiert, so dass Sie sich den Traum einer Sauna erfüllen können.

    Ein neuer Revisionsschacht im Vorgarten wurde bereits erstellt und die Trinkwasserzuleitung erneuert. Eine weitergehende Sanierung der Abwasserleitungsführung unter dem Haus (Inline-Sanierung) steht noch aus.

    Im Erdgeschoss wurde das Flachdach des Bungalows im Südbereich über dem Wohn-/Esszimmer durch ein leicht geneigtes Satteldach ersetzt, das mit Zellstoff ausgeflockt und mit einer Metallverkleidung versehen wurde. Im Wohnzimmer wurde die Ostseite innen gedämmt, ebenso der Fußboden und ein neues Buchen echt-Holzparkett verlegt.

    Die energetische Sanierung nach KfW-Standard mit Innen-/Außenwanddämmung wurde vollständig 2019 erledigt. Das Objekt hat einen zweizügigen Kamin. Eine SAT-Anlage mit UKW Antenne befindet sich außerhalb des Baukörpers auf dem Dach der Pergola.


    Obergeschoss:

    - Haro-Echtholzparkett Eiche hell
    - Eichentreppe mit weißen Setzstufen im Treppenhaus
    - Offene Eichentreppe zum Galeriezimmer über Küche-/Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
    - Zwei Fichtenholztreppen zu den Kinderzimmern
    - Holz-/Alufenster (3- fach Scheiben Isolierglas) außen dunkelgrau eloxiert, innen weiß lasiert
    - Französische Balkone
    - Elektrische Rollläden
    - Viele Dachflächenfenster, zum Teil mit Verdunklungsrollos, solar gesteuert
    - Weiße Zimmertüren, Glasschiebetüren
    - Eingebaute Deckenhalogenspots
    - Einbauküche 2018 : Induktions-Herd, schwenkbarer Dunstabzug, Sichtbackofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier- Kombination, Spülmaschine

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    8 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bestlage Gauting : Grün-ruhig-begehrt

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Primärenergiebedarf 27 ; 2018 KG u EG umfassend energetisch saniert, OG neu errichtet
    Wesentlicher Energieträger
    Solarenergie, Pellets
    Endenergiebedarf
    124,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/07/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die Gemeinde mit derzeit ca. 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens.

    In Gauting befinden sich die Geschäfte des täglichen/weiteren Bedarfs. Gute ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus sind vorhanden. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kitas, Kinderkrippen, Kindergärten und alle Schultypen vor Ort. Abwechslungsreiche Angebote an Kunst und Kultur sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Einladend sind die umliegenden Ausflugsziele, z.B. Starnberger See und Ammersee oder das Kloster Andechs. Aus der Nähe zur Landeshauptstadt München sind alle Angebote einer Großstadt schnell erreichbar.

    In die Münchner Innenstadt gelangt man von der S-Bahn-Station Gauting mit der S6 in etwa 25 Minuten. Die Autobahnen München-Lindau (A96) und München-Garmisch (A95) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die PKW-Fahrzeit zum Flughafen München beträgt etwa 45 Minuten.

    Das Wohngebiet ist der Landeshauptstadt München zugewandt, so dass die Wege durch Forst Kasten nach Neuried und weiter nach München zur Endhaltestelle der U3 (Fürstenried-West) oder der U6 (Klinikum Großhadern) kurz sind (ca. 7km).

    Das hier angebotene Haus befindet sich in einer auf Tempo 30 begrenzten, ruhigen Anwohnerstraße am "Buchendorfer Berg".

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Arkin Aslan
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon 089 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.