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    Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    268,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1967
    Gartenansicht Haus Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    Gartenansicht Haus
    • Gartenansicht Haus Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Terrasse mit Außenkamin Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Sonnige Terrasse Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Hauseingang Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Wohnbereich Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Schwimmbad Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Küche mit Esstheke Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Schlafzimmer im Erdgeschoss Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten
    • Duschbad Großes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Garten

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (HS1248 / ID: 19508757)
    82131 Gauting
    Würmtal
    Deutschland
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Karin Schlapka (Leitung Büro Gräfelfing)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-22
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    268,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    959,00 m²
    Nutzfläche ca.
    442,50 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in einem herrlich ruhigen, grünen Umfeld angenehm von der Straße zurückversetzt erbaut. Der Grundriss zeigt sich absolut familienfreundlich und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 268m² ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot. Ein weitläufiges Entree, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, eine Galerie/Bibliothek, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum verteilen sich über zwei Wohnetagen. Im Untergeschoss stehen ein Heimkino und ein Partyraum sowie reichlich Abstellflächen zur Verfügung.
    Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige Schwimmhalle mit großem Pool und Sauna; Fensterfronten geben den Blick in den traumhaft eingewachsenen, uneinsehbaren Garten frei. Drei sonnige Terrassen (eine davon mit Außenkamin) laden zum Entspannen unter freiem Himmel ein. Das 1967 erbaute Objekt wurde 1997 saniert und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung mit dem individuell gewünschten Stil und Komfort ausstatten, um auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten zu bieten.

    - Bodenbeläge: EG: Diele, Küche und Wohn-/Essbereich Carrara-/Granit-Belag, Merbau-Parkett im Schlafzimmer; OG: Laminat in zwei der Schlaf­zimmer, Teppichboden im dritten Schlafzimmer und auf der Galerie
    - Fußbodenheizung, elektrisch sowie zeitgesteuert, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer (EG) und in den Bädern (EG und OG) zusätzlich zu den bodengleichen Konvektoren
    - Mahagoni-Treppe vom UG bis ins OG
    - Einbauküche (Poggenpohl) mit schwarzen Hochglanzfronten, Granit­arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskoch­feld, Auszug-Backofen (beides Siemens, neu in 2017), Dunstabzug mit Abluft (neu in 2017), Geschirrspüler (Miele, neu in 2016), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Wasseranschluss und Eisbereiter (Samsung, neu in 2016), Edelstahlspüle
    - Duschbad (EG), gestaltet mit Marmor- und Granitflächen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken mit maßgeschreinerten Unterschränken, Bidet, WC, Deckenspots und Spiegelschrank
    - Bad (OG), zeitlos gestaltet mit blauen und weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC, wandbündigem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
    - Gäste-WC (EG), gestaltet in Marmor und Granit, ausgestattet mit WC, Waschbecken und großem Spiegel
    - Wäscheabwurf
    - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (EG)
    - Deckenspots im Wohnbereich, auf der Galerie und in drei Kinderzimmern
    - Bewegungsmelder für die Beleuchtung in den Fluren und Außen­bereichen (hier LED-Fluter)
    - Glasbruch- und Öffnungsmelder an den Fenstern, Möglichkeit des Einbaus einer Alarmanlage
    - Sat-TV-Anschluss in den meisten Räumen
    - Sicherheitshaustür (Biffar)
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Schwimmhalle mit Pool (ca. 10 x 3,50 m) einschließlich elektrisch betriebener Abdeckung und Dusche
    - Heimkino mit ausfahrbarer Leinwand (ca. 2,40 Meter in der Diagonalen), Beamer und Dolby-Surround-Anlage
    - LAN-Verkabelung (CAT 7) im aktuellen Arbeitszimmer (EG), in den Räumen des OG und im Partyraum
    - Drei WLAN-Router für nahezu flächendeckenden WLAN-Empfang im Haus
    - Außenkamin auf der Hauptterrasse
    - Automatisches Bewässerungssystem im gesamten Garten und an der Einfahrt
    - Funkgesteuertes Garagentor
    - Starkstromanschluss (380 V) in der Garage
    - Rasenmähroboter (Robomow, neu in 2014)
    - Glasfaseranschluss (100 MBit Download, 40 MBit Upload)
    - Solaranlage zur Heizungsunterstützung und zur Beheizung des Schwimmbads

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Swimmingpool
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 23.8qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    118,65 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    23/03/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Gautinger Bestlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Schöne Einfamilienhäuser und historische Villen mit großen Gärten prägen das Bild dieser privilegierten Nachbarschaft.

    Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in Gehentfernung. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf Angebote) stehen zur Auswahl.

    Den gewachsenen Ortskern erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad; er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und einem Kino. Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Die S-Bahnstation „Gauting” erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Karin Schlapka (Leitung Büro Gräfelfing)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-22
    Fax +49 89 15 94 55-15
    Anbieter kontaktieren
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