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    Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage

    2.399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2010
    Hausansicht Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Hausansicht Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Drohnenansicht Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Eingangsbereich Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Wohnzimmer Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Küche Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Schlafzimmer Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Ankleidezimmer Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Kinderzimmer Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Gästezimmer Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Badezimmer Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Duschbad mit Sauna Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Sauna Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Citigrund-Wertermittlung Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage
    • Grundriss EG Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (13946 / ID: 19906065)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    2.399.000,00 €
    Preis/m²
    10.662,22 €
    Provision
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.552,00 m²
    Nutzfläche ca.
    149,82 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2010
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2010 in solider Bauweise errichtet, sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand, ca. 1.552,00 m² großes Grundstück mit traumhaftem und nicht einsehbarem Garten, gehobenes Umfeld in sehr ruhiger und absolut gepflegter Nachbarschaft.

    Objektdetails:

    •Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
    •Pelletsheizung
    •Solaranlage

    Weitläufiges und offenes Flair mit ca. 375 m² Wohn-Nutzfläche, durch das ideale Raumkonzept mit großen, hellen Zimmern auf zwei Ebenen sowie einem komplett ausgebauten Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und Komfort für die gesamte Familie, die erholsame Sonnenterrasse und der Süd-West Garten auf dem großzügigen Anwesen komplettieren das ruhige Wohnen.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •Repräsentativer Wohn-Essbereich mit viel Lichteinfall durch große Fensterflächen und Sicht auf die Galerie im Obergeschoss
    •Zugangsmöglichkeiten zum Außenbereich vom Wohn-Esszimmer und der Küche aus
    •Offene Küche mit Fenster, modernen, weißen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
    •Separate Speisekammer mit viel Stauraum
    •Gäste-WC mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
    •Diele mit großer Garderobe


    Obergeschoss:

    •Drei große Schlafzimmer - jeweils mit französischen Balkonen und Blick ins Grüne
    •Angrenzendes großes Ankleidezimmer (angegliedert an das Elternschlafzimmer)
    •Masterbad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken

    Untergeschoss:

    •Geräumiger Hobbyraum (nutzbar z.B. als Fitnessraum)
    •Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, ebenerdiger Dusche und großem Waschbecken
    •Drei weitere Kellerräume

    Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    30.10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2030/08/16
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Beliebte und exklusive Wohnlage von Buchendorf, im östlichen Teil Gautings - mitten im Würmtal -, gesuchte, sehr idyllische Raritätenlage südlich von München, direkt angrenzend an weite Grünflächen, Felder und Wälder, gute Infrastruktur, kurze Wegstrecke in den Gautinger Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Anbindung an die S-Bahn (Linie S6), vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der erholsame Starnberger See sind schnell erreichbar.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 9 Autominuten zum nächsten S-Bahnhof (Gauting)
    •Ca. 10 Autominuten zum nächsten Supermarkt und zu einem Drogeriemarkt
    •Ca. 10 Autominuten zur Grundschule in Gauting
    •Ca. 14 Autominuten zur Mittelschule in Gauting
    •Ca. 13 Autominuten zum Gautinger Golfpark
    •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) zum Eichelgarten (Weitläufiges Wandergebiet)
    •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kinderland Forstkasten (Freizeitpark)

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
    Anbieter kontaktieren
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